羊城晚报记者范晗越

住房和(he)城乡建设(she)部、自然资源(yuan)部出台政策，多管齐下做好保交(jiao)房工作。对此(ci)，广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期房地产市场(chang)再(zai)次下行，4月以来，百(bai)强、百(bai)城销售数据均创历史新(xin)低，对市场(chang)预期也造成了困扰。在此(ci)背景下，相关部门推进保交(jiao)楼、保交(jiao)房，在解决重点房企问(wen)题的过(guo)程中积极(ji)完善体制，构建长效机制，主要目的在于防范新(xin)一轮保交(jiao)房压力的出现。

李宇嘉认为，住建部强调的房地产融资协调机制，不仅是房地产管理新(xin)模式，也是推进保交(jiao)房最重要的抓手。其最大的特性是，有效地将企业风(feng)险和(he)项目风(feng)险隔离。

保交(jiao)房不是兜底，而是贯(guan)彻分类处(chu)置原则，此(ci)次国务院政策例行吹风(feng)会特别强调了市场(chang)化(hua)、法制化(hua)的原则推动分类处(chu)置。李宇嘉认为，一方面(mian)，对于资金能平衡(heng)的（或有后续货值启动、有其他项目平衡(heng)、追回资金等），纳入“白名单”给予融资支持，确保金融机构的权益得到保障。另一方面(mian)，穷尽所有手段都(dou)无法实现资金平衡(heng)的、资不抵债的项目，要进入司法处(chu)置程序，该破产的破产，该重组的重组，不能强迫金融机构提(ti)供信贷支持，最后损害金融机构的权益，即“尽力而为、量力而行”。

易居研究院研究总监严跃(yue)进认为，此(ci)次政策明确妥善处(chu)置盘活存量土地，主要包括未开发或已开工未竣工的存量土地，属(shu)于广(guang)义(yi)的“存量房产”范畴，方式包括政府(fu)收回收购、市场(chang)流通转让、企业继续开发等。过(guo)去存量土地盘活，目的在于减少土地闲置和(he)浪(lang)费、为其他领域提(ti)供更多的用地支持，但本次政策重心明显(xian)转变，这意(yi)味着各地近期会加快(kuai)跟进存量土地的盘活政策，主要是立足(zu)于缓(huan)解房企困难(nan)和(he)压降债务层面(mian)，帮助房地产企业化(hua)解债务风(feng)险。