作者 | 曹(cao)安浔(xun)
编(bian)辑 | 周智宇
在杭州和央行等部门陆(lu)续祭出房产(chan)新政后，作为新晋的“民(min)营房企老大”，滨江也希望借着此轮行业洗牌，寻找未来的机会。
5月(yue)21日，滨江集团举办业绩说明(ming)会上，滨江集团董事长戚(qi)金兴在强调“在区域布局上将聚焦杭州、深耕浙江”之余，重申上海是滨江的主要外拓城(cheng)市(shi)。
戚(qi)金兴表示，滨江在上海有(you)古北(bei)项目的大平层项目在售，大兴街项目正(zheng)与合作方商量后续合作事宜，“如(ru)果有(you)合适(shi)的机会，会择机拿地”。
对上海的空前重视，除了得益于新政大利好后，一线(xian)城(cheng)市(shi)取消限购、购房门槛进一步(bu)放宽(kuan)的可(ke)能性越来越高，另一大动力是滨江上海区域去年的高增速表现。
财报(bao)显示，去年滨江在上海地区的收入为1673.34万元，同比增长506%，在滨江浙江省外区域中，收入和增速均位列第一。
除了强调走出杭州的计划，滨江面对当前的市(shi)场和政策环(huan)境(jing)依然持有(you)谨慎的态度，“主动卧倒，匍匐前进是公司(si)今年的发展战略。”
戚(qi)金兴希望，滨江能继续保持千亿以上的销售规模，占全国市(shi)场份额(e)的1%，在行业排名15名以内。
为此，滨江一方面近(jin)期对薪酬的结构体(ti)系做了调整，奖(jiang)勤罚(fa)懒，另一方面在今年提高权益比例，改善盈(ying)利，并“继续保持在优秀的城(cheng)市(shi)、优质的地段，拿优质的项目。” 2024年上半年，滨江预计将有(you)20个左右(you)楼盘交付。
滨江也在回应了一系列投资者疑虑和传闻。一季度，滨江的经营现金流约(yue)为-23.77亿元，对此，戚(qi)金兴称(cheng)，这属于阶段性现象，后续随着销售高峰(feng)期的来临，现金流状况会有(you)改善。
同时，针对“控(kong)股股东有(you)没有(you)筹划少量股权转让，或已退休(xiu)的朱慧明(ming)的股份是不是有(you)可(ke)能被国资接手”的问题，戚(qi)金兴表示，截至目前，滨江集团、滨江控(kong)股及大股东未考虑这些问题。
中银证券指(zhi)出，滨江充分享受浙江市(shi)场红利并结合有(you)序外拓，同时，在行业流动性紧缩，民(min)企信用风(feng)险频发的背景下，公司(si)财务安全、融资成本比肩(jian)央国企，在行业清整中保持较强优势，未来业绩保障程度较高。
展望未来，如(ru)何在稳住“杭州地产(chan)一哥”地位之外，如(ru)何实现外拓上海市(shi)场的平衡(heng)，将是滨江能否逆市(shi)打开新想象空间，更进一步(bu)的必答(da)题。