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界面新闻记者 |王妤(yu)涵
界面新闻记者 |王妤(yu)涵
曾有过三次“日光(guang)”记录的深圳网(wang)红盘海德园(yuan)，再次上演了“日光(guang)”奇迹。
7月(yue)21日，位于深圳市福田区的海德园(yuan)进(jin)行了线上选房活动，在开盘不到3小时的时间内，推出的116套房源(yuan)全部售罄，实现了100%的去化率。当日项目的销售额(e)达到了约26.9亿元，成为(wei)今年深圳的第一个“日光(guang)盘”。
据开发(fa)商透露，海德园(yuan)项目分为(wei)AB两区，此次推出的是A区，占地面积(ji)约3.02万平方米，建筑面积(ji)约17.47万平方米，容积(ji)率约为(wei)3.44。预售房源(yuan)共6栋建筑，总计116套住宅，单套住宅建筑面积(ji)约87平方米—450平方米，毛坯均价约12.85万/平方米，交付时间预计在今年11月(yue)底之前。
从项目所在位置来看，海德园(yuan)位于福田香蜜湖(hu)安托山片区，北挨北环大道，东边为(wei)著名的万科臻山府，紧邻深圳地铁2号线与7号线的交汇站“安托山站”，地理位置十分优越(yue)。
回顾过往，该盘自(zi)2021年首次推出后，历经(jing)的3次开盘皆受到了市场极大的关注，是深圳著名的网(wang)红豪宅盘。
最早在2021年11月(yue)，海德园(yuan)B区首次推出了181套住宅，面积(ji)段在121平方米—296平方米，备案均价为(wei)12.6万元/平方米，开盘当天房源(yuan)就被一抢而空。
随后在2022年5月(yue)，海德园(yuan)A区加推了239套房源(yuan)，户型面积(ji)为(wei)143平方米—到251平方米，备案均价与首推一样，也在12.6万元左右，开盘当天所有房源(yuan)也全部售罄。
去年6月(yue)，海德园(yuan)A区又(you)加推了237套住宅，每套总价均在1000万元以上，也同样开盘当天迅速售罄。
值得关注的是，此次海德园(yuan)加推的价格与过往三次相比有所提高，单价比以往每平方米上涨了2500元，入门门槛超过了1000万元，最贵的一套房源(yuan)价格达到了5999万元，主要针(zhen)对于市场上的改善型客户。
对于海德园(yuan)项目的热销，福田区某中介(jie)对界面新闻表示，“主要是因为(wei)项目的地理位置十分优越(yue)，旁边就是香蜜湖(hu)的豪宅区，居住氛围醇熟，片区的保值增值能力很强，再加上价格具有倒挂优势，与周边二手房存(cun)在很大的价差，对客户的吸引力很大”。
据了解，目前在海德园(yuan)周边的二手房价格大约在16-20万元左右一平。如和(he)海德园(yuan)一路之隔(ge)的万科瑧山府，5室2厅(ting)的户型，业主报价在19.4万元/平，231平方米的房子(zi)，总价在4500万元左右。
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而除了价格和(he)地理位置的优势外，该项目还有着学位优势。按照当前福田区的学区划分，该楼(lou)盘的初中学区划入深圳8大名校之一的深圳高级中学南学区范围内，并且与红岭实验小学仅(jin)一路之隔(ge)，有着双名校的加持。
从深圳市场总体情况来看，在近期密集的房地产利(li)好政策刺激下(xia)，深圳楼(lou)市自(zi)6月(yue)份以来也有了明(ming)显回暖，新房及二手房成交量均表现出持续(xu)上涨态势。
据美联物业研究(jiu)中心统计，6月(yue)深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升了73.3%，创(chuang)下(xia)自(zi)2021年4月(yue)以来的新高，并且连续(xu)4个月(yue)的过户量均稳定在4000套左右水(shui)平。
新房成交也同样迎来增长，6月(yue)份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%，达到2927套。
从客户类型来看，改善型客户的活跃(yue)度持续(xu)攀升。据深圳市房地产中介(jie)协会统计，6月(yue)市场成交小于90平方米的房源(yuan)占总量59.3%，较上月(yue)再次下(xia)降1.2个百(bai)分点(dian)。
这反映出当下(xia)深圳楼(lou)市的“回稳”，主要还是依赖政策持续(xu)利(li)好刺激下(xia)提前入市的改善型群体，而刚需型群体则持续(xu)处于“萎缩”状态。
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此外，值得关注的是，7月(yue)21日《中共中央关于进(jin)一步全面深化改革 推进(jin)中国式现代化的决(jue)定》发(fa)布，其(qi)中提到，要充分赋予各城市政府房地产市场调控自(zi)主权(quan)，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和(he)非普通住宅标准。改革房地产开发(fa)融资方式和(he)商品房预售制度。完善房地产税收(shou)制度等。
这也意味(wei)着未来各地楼(lou)市将(jiang)拥有更大自(zi)主权(quan)，在限购政策、普宅豪宅标准等方面将(jiang)拥有更大的发(fa)挥空间。
对于深圳楼(lou)市来说(shuo)，未来可能也会跟进(jin)相关举(ju)措，比如将(jiang)限购进(jin)一步放开、把核心区范围进(jin)一步缩小，以及降低豪宅关门槛或税费等，届时也将(jiang)释放更多的购买力，刺激楼(lou)市进(jin)一步回暖。