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| 沙溪(xi)村目前(qian)各类出租业(ye)态仍正常运转(zhuan) |
文/图羊城晚报(bao)记者范晗越
7月11日晚，广州(zhou)升龙方圆置业(ye)有限公司（以下简称“升龙方圆”）发出《关于引进星河湾(wan)集团参(can)与(yu)沙溪(xi)村更新改造(zao)的函》（以下简称《函》），拟引入星河湾(wan)集团参(can)与(yu)沙溪(xi)村更新改造(zao)工作。同(tong)日晚，沙溪(xi)村股份合作经济(ji)社微信公众号“幸福沙溪(xi)”发布公示说明，向村民、股东说明情况。
作为上海升龙投(tou)资集团有限公司、广州(zhou)市方圆房地产发展有限公司联合成立的沙溪(xi)旧改项目公司，在与(yu)星河湾(wan)集团达成协议后，广州(zhou)升龙方圆置业(ye)有限公司将由星河湾(wan)集团绝对控股。《函》中表明，在正式成为沙溪(xi)项目改造(zao)实施主体后，星河湾(wan)集团将提供大量资金保障改造(zao)工作顺利开(kai)展，同(tong)时(shi)统筹沙溪(xi)项目的各项推进工作。据有关政策法规，虽然升龙方圆已与(yu)星河湾(wan)集团达成协议，但引入新的合作企业(ye)仍需沙溪(xi)村表决同(tong)意后，报(bao)区(qu)政府有关部门审批。
作为广州(zhou)本(ben)土开(kai)发商，星河湾(wan)集团曾参(can)与(yu)多个广州(zhou)市旧村改造(zao)项目，包括小罗村、南村村、萝峰村、贤江村等。2024年4月，星河湾(wan)集团参(can)与(yu)的黄埔(pu)萝峰项目复建(jian)安置房建(jian)设基本(ben)完成，并于6月中旬正式启动摇珠分房。而由星河湾(wan)集团开(kai)发的高(gao)端(duan)地产项目——星河湾(wan)半岛也正好位于沙溪(xi)村所处的洛溪(xi)岛东侧，距沙溪(xi)村并不远，该项目多年来为该企业(ye)带(dai)来了不小的知名(ming)度。
本(ben)次升龙方圆引入新合作方，其中的一个重要原因是在2020年得到番禺区(qu)有关部门批复的《广州(zhou)市番禺区(qu)洛浦街沙溪(xi)村更新改造(zao)实施方案》（以下简称“实施方案”）即将到期。实际上，由于得到批复后长期未经过村民表决通过，2023年7月，已公示长达3年的实施方案曾得到一次为期一年的延迟表决，但随着7月即将结束，该实施方案的最后期限又将到来。
7月15日，羊城晚报(bao)记者走(zou)访沙溪(xi)村了解到，对于新开(kai)发商的加入，不少村民持开(kai)放态度，有关函件均已张贴在村委会(hui)的布告栏上，但在投(tou)票出现实质性进展前(qian)，村民们也并不抱太大期望。目前(qian)，沙溪(xi)村仍随处可见厂房、仓库等设施的租赁广告。
“以前(qian)我们可能要求(qiu)按照每平方米两万四、两万五的标准来补偿(chang)，但现在很多人也开(kai)始说每平方米两万元也愿意签字。”不过，这一村民提出的补偿(chang)标准，不论是与(yu)已经获批但未通过投(tou)票的实施方案相(xiang)比，还是与(yu)广州(zhou)市新的土地开(kai)发模式相(xiang)比，均差距较大。目前(qian)待投(tou)票未通过的实施方案中提出的是，持证的房屋可根据合法证件记载的用地面积的3.25倍等三种方式计算补偿(chang)面积，补偿(chang)标准在15000元/平方米左右。
据沙溪(xi)村民介绍，2024年6月，番禺区(qu)有关部门、洛浦街道、开(kai)发商和(he)持多方意见的群(qun)众代表曾召开(kai)过一次座谈(tan)会(hui)讨论沙溪(xi)村旧改问题。会(hui)上明确，即便7月31日后现有方案仍未通过80%以上村民的同(tong)意投(tou)票表决，沙溪(xi)村的旧改仍需推进，可能的解决方案包括：重新修(xiu)改审批现有方案、参(can)照广州(zhou)市新的土地开(kai)发模式以最高(gao)280平方米/栋住宅进行补偿(chang)等。但不论最终选择哪种方案解决，一旦(dan)现有方案开(kai)始调整，新方案的补偿(chang)标准将很难超过现有标准。
