精美装修、家具崭新、价格低(di)廉的出租公寓背后，隐藏的可能是甲醛等有害物质超(chao)标的“有毒(du)”房，这样的房屋(wu)被称为“串串房”。“串串房”进(jin)入市场(chang)，成为危害租客们健康的隐形威胁。如果不慎租到(dao)了这种房子，该(gai)怎样做才能维护好自己的权益？日前，北京市海淀区人民法院就审结了一起租客租到(dao)“串串房”后的维权案(an)件。
第三方鉴定显示甲醛等超(chao)标
原(yuan)告何静诉称，其在毕业(ye)后通过爱居公司看中一套56平米(mi)的一居室房屋(wu)，该(gai)房屋(wu)地理位(wei)置优越、装修风格精美，更(geng)有吸引力的是月租金比市面上同等面积的房屋(wu)要(yao)便宜好几百元。其决(jue)定租下(xia)这套房屋(wu)，并与(yu)爱居公司签订《北京市房屋(wu)租赁(lin)合同》，约定租期为2022年6月至(zhi)2023年6月，每月租金5200元，押金5200元，每季度支付。
当天，何静将三个月租金及押金支付给了爱居公司。次日，她入该(gai)房屋(wu)居住。入住半(ban)个月后，何静时常感到(dao)头痛、呼吸道过敏不适。经与(yu)爱居公司沟通后，何静委托(tuo)鉴定机(ji)构对房屋(wu)内(nei)的空间质量进(jin)行鉴定，结果为该(gai)房屋(wu)甲醛、苯、总挥发有机(ji)化合物TVOC不符合标准。
于(yu)是何静要(yao)求解除合同，交还房屋(wu)钥匙，退还全额租金。2022年7月，何静搬离该(gai)房屋(wu)，并将钥匙交还给了爱居公司。但(dan)是爱居公司拒绝了其全额退款的要(yao)求，认为何静是因为自身的原(yuan)因提前解除租赁(lin)合同，仅同意退还剩余租金。因与(yu)爱居公司协商未果，何静将爱居公司诉至(zhi)法院，要(yao)求确认双方签订的《北京市房屋(wu)租赁(lin)合同》已于(yu)2022年7月解除，爱居公司返还房屋(wu)租金15600元、押金5200元，共计20800元。
爱居公司辩称，不认可何静主张的甲醛超(chao)标鉴定结论，2022年8月，公司又找专业(ye)机(ji)构重新做了鉴定，报告结果显示是合格的。何静提前解约行为构成违约，应按合同约定扣除其押金作为违约金，仅同意退还何静预(yu)交的剩余2个月租金。
法院支持解除租赁(lin)合同
法院经审理认为，何静和爱居公司签订的《北京市房屋(wu)租赁(lin)合同》系(xi)双方真实意思表示，未违反国家法律、行政(zheng)法规的强制性规定，应属有效。双方均应当根(gen)据合同约定履行自己的相应义务。根(gen)据合同约定，爱居公司应当交付符合正常使用要(yao)求的房屋(wu)。
本案(an)中，何静提交的检测报告虽系(xi)其自行委托(tuo)，但(dan)检测机(ji)构具有相应资质，且爱居公司亦未提交证据证明该(gai)次检测程序、方法、依据等存在瑕疵(ci)等其他足以推翻该(gai)检测报告的相反证据。爱居公司再次委托(tuo)鉴定时何静已搬出涉案(an)房屋(wu)，被鉴定对象(xiang)的客观(guan)条件已发生变化，鉴定结果的准确性无法保证，故(gu)法院对何静提交的检测报告予以采信。
根(gen)据何静提交的检测报告，爱居公司交付的涉案(an)房屋(wu)室内(nei)空气(qi)中甲醛、苯、总挥发有机(ji)化合物不符合标准，不符合正常居住条件，爱居公司已构成违约，何静有权依法解除租赁(lin)合同，爱居公司主张何静构成违约于(yu)法无据，应退还押金5200元。
关于(yu)何静主张爱居公司退还全额租金，法院经审理认为，合同解除后的剩余租金，爱居公司应予退还，爱居公司对此不持异议。就合同履行期内(nei)的租金，虽然涉案(an)房屋(wu)内(nei)空气(qi)不合格，但(dan)涉案(an)房屋(wu)仍具有一定使用价值，何静在合同存续期间仍获得部(bu)分居住使用利益，故(gu)爱居公司对上述期间的已付租金仅负部(bu)分返还义务，返还金额由法院综合考虑(lu)室内(nei)空气(qi)质量不合格的程度、何静实际(ji)遭受的损害后果、居住时间的长短、何静的年龄及健康状况等因素(su)酌情判定为2000元。
最(zui)终，法院判决(jue)何静与(yu)爱居公司之间签订的《北京市房屋(wu)租赁(lin)合同》于(yu)2022年7月解除，爱居公司退还何静押金5200元，租金12400元，以上共计17600元。
（文中人物均系(xi)化名）
新京报记者 张静姝 通讯员 杨晴
编辑 甘(gan)浩
校对 翟永(yong)军