中国网财经5月(yue)13日讯 据“佛山住建”微信公(gong)众号消息，佛山市住房和城乡建设局等九(jiu)部门(men)印发关于(yu)持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，其中提到，放宽购房入(ru)户政(zheng)策，在佛山市持自有(you)合法产权住宅房屋的非本市户籍人员(yuan)可以在房屋所在地申请入(ru)户，共同居住生活(huo)的配(pei)偶(ou)、未成年子女可以随迁。
原文(wen)如下：
佛山市住房和城乡建设局等九(jiu)部门(men)印发关于(yu)持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知
各(ge)区人民政(zheng)府(fu)，各(ge)有(you)关单位：
为贯彻落实(shi)党中央、国务院(yuan)决策部署，加快构建房地产发展新(xin)模式，促进房地产高质量(liang)发展，更好满足人民群众对优质住房的新(xin)期待。结合我市当前实(shi)际，经市委、市政(zheng)府(fu)同意，现(xian)就有(you)关事项(xiang)通知如下：
一、优化供地管理
土地供应实(shi)行市级统(tong)筹，及时发布住宅用地供应信息，稳定市场预期。坚持净地出让、好地出让、纯(chun)地出让。坚持市场需(xu)求导向(xiang)，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。综合考虑项(xiang)目实(shi)际需(xu)求及周边商业配(pei)套，合理设置规划条件，保障纯(chun)住宅项(xiang)目用地供应。
二、适度优化住宅用地配(pei)建要求
除(chu)法律(lu)法规和控制性详细规划明确的宗地内(nei)需(xu)要建设的绿地、道路、养老托育、幼儿园(yuan)等配(pei)套公(gong)服设施外(wai)，新(xin)出让住宅用地可以不再设置其它配(pei)建要求。属地政(zheng)府(fu)按照规划要求，优先做好待出让土地相对集中区域的学校、医院(yuan)等配(pei)套公(gong)服设施的建设，大力增加优质义务教育和医疗(liao)资源。
三、优化容积率(lu)计算规则
鼓励支持企业开发多样(yang)化、高品质住宅产品。新(xin)出让的住宅用地，住宅套内(nei)阳台的“折半”计容面积上限由套内(nei)建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸(飘(piao))窗(chuang)窗(chuang)台与地面高差小于(yu)0.45米(mi)需(xu)计容的要求。出具规划条件时，为后(hou)续的建筑方案编制预留一定的弹性。
四、实(shi)施土地出让价款分(fen)期支付
对于(yu)分(fen)期缴纳土地出让价款的房地产开发项(xiang)目，受让人签订《国有(you)建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后(hou)，可申请办理建设用地规划许可证、建设工(gong)程规划许可证、建设工(gong)程施工(gong)许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后(hou)，办理土地使用权证和商品房预售许可证。
五、调整开竣(jun)工(gong)违(wei)约责任核算规则
新(xin)出让的房地产开发项(xiang)目，开竣(jun)工(gong)违(wei)约金标准由每日万分(fen)之三调减为每日万分(fen)之零点五，竣(jun)工(gong)违(wei)约责任核算时，以逾期竣(jun)工(gong)建筑面积占总(zong)建筑面积比例核算违(wei)约金。已出让的房地产开发项(xiang)目，自本措施印发之日起(含当日)，开竣(jun)工(gong)违(wei)约金标准按本规则执行。因不可抗力导致项(xiang)目不能按期开竣(jun)工(gong)的，可申请顺延开竣(jun)工(gong)时间(jian)。
六、扩(kuo)大保函覆盖面
允(yun)许“见索即付”的银(yin)行保函作为土地竞买保证金。允(yun)许企业出具自有(you)资金购地承(cheng)诺书替代购地资金审查(cha)报告。允(yun)许企业凭现(xian)金保函等额(e)替换商品房预售监管资金。
七、精准满足项(xiang)目融资需(xu)求
按照市场化、法治化原则，加大对市房地产融资协调机制“白名单”项(xiang)目融资安排与支持。支持新(xin)增房地产开发项(xiang)目申请纳入(ru)“白名单”。新(xin)增融资已覆盖项(xiang)目整体完(wan)工(gong)费(fei)用的“白名单”项(xiang)目，可按节点申请释放等额(e)预售监管资金专项(xiang)用于(yu)偿还新(xin)增融资本金利(li)息。地方国企以适当方式收购保交房风险项(xiang)目并推进建设的，加大融资支持力度，并可纳入(ru)城中村改(gai)造置换房源、保障性住房房源。
八、合理优化企业税收缴纳机制
税务部门(men)根据企业房地产投资情况，科学评估企业资金压力，对符合税款延期缴纳条件的，经批准可延长税款缴纳时限。自然资源部门(men)在签订土地出让合同时，对用途为城镇(zhen)住宅、商服兼(jian)容的房地产用地，分(fen)别明确不同用途对应土地使用权的价格(ge)，为企业计算缴纳相关税费(fei)提供依据。
九(jiu)、鼓励支持住房“以旧换新(xin)”
支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新(xin)”活(huo)动，鼓励房地产企业开展存量(liang)房产置换新(xin)房的活(huo)动。支持地方国企参与“以旧换新(xin)”活(huo)动，对收购市场存量(liang)房产用于(yu)保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。自2024年1月(yue)1日至2025年12月(yue)31日，对出售自有(you)住房并在现(xian)住房出售后(hou)1年内(nei)在市场重新(xin)购买住房的纳税人，对其出售现(xian)住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
十、加大公(gong)积金贷款购房支持力度
调高公(gong)积金缴存余额(e)计算倍数，整体提高住房公(gong)积金贷款的可贷额(e)度。推行住房公(gong)积金贷款二手房交易“带押(ya)过户”。通过个人住房商业贷款或(huo)个人住房公(gong)积金贷款方式购买本市新(xin)建商品住房的职工(gong)，可申请提取公(gong)积金用于(yu)支付购房首付款。
十一、落实(shi)首套住房贷款利(li)率(lu)动态调整机制
实(shi)施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利(li)率(lu)下限政(zheng)策。具体利(li)率(lu)水平由商业银(yin)行与借款人自主协商确定。
十二、放宽购房入(ru)户政(zheng)策
在我市持自有(you)合法产权住宅房屋的非本市户籍人员(yuan)可以在房屋所在地申请入(ru)户，共同居住生活(huo)的配(pei)偶(ou)、未成年子女可以随迁。
十三、居住公(gong)寓执行民用水电气价格(ge)标准
对我市商务公(gong)寓等类住宅用于(yu)居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活(huo)用水用电用气价格(ge)。
以上措施自印发之日起实(shi)施。由市住房城乡建设局牵头解释，由各(ge)相关部门(men)另行制定实(shi)施细则。
佛山市住房和城乡建设局
佛山市自然资源局
佛山市发展和改(gai)革局
佛山市公(gong)安局
佛山市政(zheng)务服务和数据管理局
佛山市金融工(gong)作局
佛山市住房公(gong)积金管理中心
国家税务总(zong)局佛山市税务局
国家金融监督管理总(zong)局佛山监管分(fen)局
2024年5月(yue)13日