“深圳(chou)发布(bu)”微信公(gong)众号28日消息，根据深圳(chou)市政府调控要求，自5月29日起，深圳(chou)市下调个人住房贷款最低首付款比例和(he)利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整(zheng)为(wei)20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整(zheng)为(wei)30%。
下调贷款利率下限
深圳(chou)还下调了房贷利率下限。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整(zheng)为(wei)LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整(zheng)为(wei)LPR-5BP。
据悉(xi)，下调后，深圳(chou)首套房贷利率降为(wei)3.50%，二套利率降为(wei)3.9%。若后续央行降低LPR，则深圳(chou)房贷利率还会继续下调。
来源：乐(le)有家
此次(ci)，深圳(chou)首付降低及商贷利率降低，有利于(yu)降低居民家庭购(gou)房门槛，减轻还款负担。 据测算，以500万元(yuan)总价的房源为(wei)例，新政后如果首付2成，首付可(ke)少付50万元(yuan)，月供会增(zeng)加1553.5元(yuan)，少支付的首付可(ke)用于(yu)偿还月供及装修；如果首付维(wei)持3成，月供可(ke)减少691.73元(yuan)，还款总额减少了24.9万元(yuan)，直接减少购(gou)房总支出。
乐(le)有家研究(jiu)中心表示，此次(ci)深圳(chou)充分遵(zun)循因城施(shi)策的原则，结(jie)合(he)深圳(chou)楼市现状(zhuang)，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购(gou)房者需要支付的初(chu)始资金，降低了购(gou)房门槛，再(zai)加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费(fei)负担，提高住房消费(fei)的意愿和(he)能力。
首付及房贷压力的减小，再(zai)加上“以价换量”仍然是(shi)当前深圳(chou)楼市的主要特征，深圳(chou)市民的购(gou)房成本将会显著降低，房地产市场交易活(huo)跃度增(zeng)加，成交量好转。
此前限购(gou)“松绑”
值得注意的是(shi)，深圳(chou)本月已出台放(fang)松限购(gou)等利好政策。
5月6日，深圳(chou)市住房和(he)建设局发布(bu)《关于(yu)进一步优(you)化房地产政策的通知》，从(cong)分区优(you)化住房限购(gou)政策、调整(zheng)企事业单(dan)位购(gou)买商品住房政策、提升二手(shou)房交易便(bian)利化等方面进一步优(you)化房地产政策。通知自印发之日起执行。
《通知》明确，有两个及以上未成年子(zi)女的深圳(chou)户籍居民家庭，在执行现有住房限购(gou)政策的基础上，可(ke)在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大(da)鹏新区范围内再(zai)购(gou)买1套住房。
在优(you)化限购(gou)政策方面，根据《通知》，非深圳(chou)户籍居民家庭及成年单(dan)身人士（含离(li)异）限购(gou)1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大(da)鹏新区范围内购(gou)买住房，个人所得税、社会保险的缴(jiao)交年限要求由3年调整(zheng)为(wei)1年；在其(qi)他范围内购(gou)买住房，个人所得税、社会保险的缴(jiao)交年限要求仍为(wei)3年。
同时，深圳(chou)此次(ci)调整(zheng)企事业单(dan)位购(gou)买商品住房政策。《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳(chou)累计缴(jiao)纳税款金额达100万元(yuan)、员工人数10名及以上条(tiao)件的企事业单(dan)位，可(ke)在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大(da)鹏新区购(gou)买商品住房，用于(yu)解决员工住房等需求。
在新政刺激下，深圳(chou)楼市整(zheng)体成交量明显增(zeng)长(chang)。 深圳(chou)市房地产中介协会数据显示，新政后首周（5月6日-12日），深圳(chou)二手(shou)房签约量约1361套，环比增(zeng)长(chang)201.8%。
一线城市陆续跟进
近两日，沪广深三大(da)一线城市纷(fen)纷(fen)跟进降首付及房贷利率等政策。
5月27日，上海市住房城乡建设管理(li)委四(si)部门联合(he)印发《关于(yu)优(you)化本市房地产市场平稳健康发展政策措施(shi)的通知》，提出调整(zheng)优(you)化住房限购(gou)政策、支持多子(zi)女家庭合(he)理(li)住房需求、优(you)化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优(you)化土地和(he)住房供应等九条(tiao)政策措施(shi)。
在调整(zheng)优(you)化住房限购(gou)政策方面，上海明确缩短非沪籍居民购(gou)房所需缴(jiao)纳社保或个税年限。将非沪籍居民购(gou)房所需缴(jiao)纳社保或个税年限从(cong)“连续缴(jiao)纳满5年及以上”调整(zheng)为(wei)“连续缴(jiao)纳满3年及以上”；对二孩及以上的多子(zi)女家庭，在执行现有住房限购(gou)政策基础上，可(ke)再(zai)购(gou)买1套住房。
在优(you)化住房信贷政策方面，上海将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整(zheng)为(wei)不低于(yu)相应期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）减45个基点（调整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前为(wei)3.5%），最低首付款比例调整(zheng)为(wei)不低于(yu)20%。
5月28日，广州市发布(bu)《关于(yu)进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布(bu)优(you)化调整(zheng)限购(gou)政策。同时，优(you)化完善信贷政策，首套房商贷首付最低15%，取消利率下限，二套房商贷首付款比例调整(zheng)为(wei)不低于(yu)25%，取消利率下限。
广东(dong)省住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李(li)宇嘉表示，在降成本、释放(fang)需求、降低门槛综合(he)作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，商品房销售会得到提升。但是(shi)从(cong)去(qu)年深圳(chou)人才房受到热捧，以及去(qu)年以来低总价、低单(dan)价的二手(shou)房销售更好等综合(he)情况来看，居民购(gou)买商品房的支付能力还是(shi)比较(jiao)弱。下一步，建议继续从(cong)住房保障的角度入手(shou)，推动供给(gei)侧改革，将刚需和(he)中低收入人群需求主要转向保障性住房和(he)二手(shou)住房，新房市场逐渐转向改善性需求。
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