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作者 | 曹安(an)浔
编辑 | 周(zhou)智宇
万科大股东深圳地铁再次出手，用真(zhen)金白(bai)银支持万科。
5月27日，在(zai)万科深圳湾(wan)超总地块挂牌结束前的最后一刻，万科等来了“白(bai)衣骑士”，深圳公共资源交易(yi)中心公告(gao)显示，深铁和深圳南山区国资百(bai)硕迎海(hai)以22.35亿联(lian)合竞得(de)这一地块。
该地块土地使用年期30年，现剩(sheng)余23年7个月，主要(yao)用途为商(shang)业办公及酒店(dian)，且(qie)要(yao)求自持70%。
万科方面表示，深铁参与竞得(de)项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式(shi)真(zhen)金白(bai)银支持万科。交易(yi)完成，有(you)助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
业内人士分析，尽管当(dang)前房地产政策已出现重大利(li)好，但反(fan)映到市场销售的回暖预(yu)计还需时间(jian)。对万科等房企来说，守住现金流安(an)全仍(reng)是现阶段的首要(yao)课题。
“特别是商(shang)办地块等非主业资产，自持比例高、占用资金大，建成后还需长期运营培育才能见到成效。当(dang)前市场形势(shi)下，万科转让非主业资产快速回笼资金显然是更(geng)明智的选择，也更(geng)能帮助其应对市场变化和自身战略调(diao)整”。上述人士说道。
最近几(ji)个月，深铁密集支援万科，不仅深铁董事(shi)长辛杰表态将一如既往(wang)支持万科良性(xing)发展，不会(hui)因市场波动而动摇，还与深圳国资们一道拿出真(zhen)金白(bai)银，或认购中金印力REIT，或买下万科子公司股权或接盘超总地块。
在(zai)万科多个重要(yao)发展关口上，都可以看到深铁的身影(ying)。
万科董事(shi)会(hui)秘书(shu)朱旭(xu)在(zai)业绩会(hui)上曾透露，深圳国资采取了帮助万科处(chu)置不动产、长期股权投资、项目合作、积极协调(diao)金融资源共4大类措施，以市场化方式(shi)来帮助和支持万科。如果这些措施全部(bu)落地，预(yu)计可帮助万科释放百(bai)亿元以上的流动性(xing)。
就这样，在(zai)大股东、金融机构和万科“瘦身健体”动作的多管齐(qi)下后，万科安(an)全上岸了。
5月23日，万科获得(de)招商(shang)银行(xing)牵头的200亿元银团贷款，加上此前的银行(xing)借款和CMBS，十天内，万科累计融资总额已达300亿元，解除了流动性(xing)危机，也给市场吃(chi)下一颗(ke)定心丸，让行(xing)业不断蔓(man)延、升(sheng)级的信用风险得(de)到了控制。
而“517”史诗(shi)级地产新政的横空出世，大幅改善了市场预(yu)期，地产股也迎来一波涨停潮，一二线城市带看量显著增加，让万科等还在(zai)坚守的房企看到了更(geng)多曙(shu)光。中原地产首席分析师张大伟(wei)表示，“517”新政反(fan)映出中央稳定房地产市场的决心非常坚定，见底企稳已经可以预(yu)期。
随着新政发威、市场企稳回暖，万科也有(you)望在(zai)深铁支持下，早(zao)日完成减法，向新发展模(mo)式(shi)转型。作为行(xing)业最具代表性(xing)和前瞻性(xing)的房企，安(an)全上岸之后，如何活得(de)好是万科的新命题，这也将启发其他房企的转型之路(lu)。