又一住房新(xin)规来了！
深圳拟适度放宽非居住房改建保租房条件加快发展保障性租赁(lin)住房
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5月28日，深圳市住房建设局在官网发布《关于(yu)既有非居住房屋改建保障性租赁(lin)住房的通(tong)知（修订征求意见稿）》（以下简称征求意见稿） ，向社会公开(kai)征求意见和建设。据悉，征求意见稿进(jin)一步优(you)化了深圳“非居改保”工作机制，适度放宽了非居住房屋改建条件，优(you)化改建消(xiao)防标(biao)准等，为加快发展保障性租赁(lin)住房提供支撑。
2021年国家作出大力发展保障性租赁(lin)住房决策部署以来，深圳积极贯彻落(luo)实党中央、国务院的有关精神，制定(ding)出台《关于(yu)既有非居住房屋改建保障性租赁(lin)住房的通(tong)知（试(shi)行）》（以下简称《通(tong)知》）。针对“非居改保”在实施过程中面临联(lian)审(shen)认定(ding)程序(xu)冗长、项目改建要(yao)求高、实施难度大等问题，征求意见稿对《通(tong)知》相关内容(rong)予以优(you)化完善，加快推进(jin)改建项目落(luo)地，为加快发展保障性租赁(lin)住房提供支撑。
在深圳土地资(zi)源紧约束形势下，非居住存量房屋改建成(cheng)为新(xin)增建设保障性租赁(lin)住房的主要(yao)渠道。既有非居住房屋改建保障性租赁(lin)住房，是(shi)指将闲(xian)置和低效利用的商业(ye)、办公、旅馆（酒店(dian)）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁(lin)住房的行为。
需要(yao)注意的是(shi)，对居住和公共环境有严重干(gan)扰、污染或者安全隐患的工业(ye)用地和存放易燃、易爆和剧毒(du)等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。
此次修订的征求意见稿
主要(yao)内容(rong)如(ru)下
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一是(shi)适度放宽改建条件。1、允许产权清晰、已通(tong)过规划验收(shou)但未取得产权证的房屋实施改建。2、取消(xiao)已纳入更新(xin)、整备、征收(shou)计划非居住房屋的改建限制。3、适当调整相关业(ye)主同意的条件，不再要(yao)求宗地内规定(ding)数量业(ye)主同意，调整为取得改建楼栋(dong)内规定(ding)数量业(ye)主同意后即可，但改建单位在改建过程中仍(reng)需保障宗地内其他业(ye)主的相邻权益。
二是(shi)优(you)化改建消(xiao)防标(biao)准。
三是(shi)引导合(he)理规范使用室内空间，在保障安全、满足日常生(sheng)活起居活动要(yao)求的基础上，可以通(tong)过优(you)化室内空间设计，采用先进(jin)建造技术和材料高效利用、合(he)理增加室内使用空间，禁(jin)止(zhi)违规加层(ceng)或者加建。
四是(shi)适当简化改建项目申请要(yao)求。
五是(shi)优(you)化项目认定(ding)程序(xu)。
六是(shi)调整已改项目纳保流程。
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
来源：深安居
编辑：余思敏(min)