羊城晚报记(ji)者刘克洪
5月(yue)17日，国务院召开全国切实做好(hao)保交房工作视频会议，就保交房工作作出全面部署，提出明确要(yao)求。同日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住(zhu)房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总(zong)局介绍了切实做好(hao)保交房工作配套(tao)政策的有关情(qing)况。
打好(hao)商品住(zhu)房项目保交房攻坚战
住(zhu)房和城乡建设部副部长董建国介绍，保交房工作重点包括：打好(hao)商品住(zhu)房项目保交房攻坚战，防范处置烂(lan)尾风险；进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求；推动消化存(cun)量商品住(zhu)房；妥善(shan)处置盘活(huo)存(cun)量土(tu)地。
他提到，要(yao)进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽(jin)进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽(jin)贷”，满足在建项目合理融资需求。
“保交房涉及广大人民群众的切身利益。”董建国说，“我们将打好(hao)商品住(zhu)房项目保交房攻坚战，防范处置烂(lan)尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽(jin)手段(duan)仍然无法交房的，该走司法途径的要(yao)走司法途径，在司法处置中同样要(yao)把保护好(hao)购房人合法权益摆在首要(yao)位置。”
在具体措施上，城市政府要(yao)全面排查本(ben)市在建已售(shou)商品住(zhu)房项目，进行一次大起底，锁定难交付的项目，准确掌(zhang)握存(cun)在的问(wen)题，建立项目台账(zhang)。同时，要(yao)指(zhi)导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案(an)。
设立3000亿元(yuan)保障性住(zhu)房再贷款
针对消化存(cun)量房产和优化增量住(zhu)房，中国人民银行副行长陶玲提到，中国人民银行推出四项政策措施——
一是设立3000亿元(yuan)保障性住(zhu)房再贷款；二是降低全国层面个人住(zhu)房贷款最低首付比例，将首套(tao)房最低首付比例从不(bu)低于20%调整为不(bu)低于15%，二套(tao)房最低首付比例从不(bu)低于30%调整为不(bu)低于25%；三是取消全国层面个人住(zhu)房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点。
据介绍，保障性住(zhu)房再贷款规模是3000亿元(yuan)，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则(ze)发放贷款。人民银行按照贷款本(ben)金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元(yuan)。
支持地方回收、收购闲置存(cun)量住(zhu)宅用地
自然资源部副部长刘国洪提到，自然资源部准备(bei)出台妥善(shan)处置闲置土(tu)地、盘活(huo)存(cun)量土(tu)地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌(zhuo)情(qing)以收回、收购等方式妥善(shan)处置已经(jing)出让的闲置存(cun)量住(zhu)宅用地，帮助企业解困。
刘国洪表(biao)示，支持地方以合理价格收回土(tu)地。主要(yao)是支持地方按照“以需定购”原则(ze)，以合理价格收回闲置土(tu)地，用于保障性住(zhu)房建设。允许地方采取“收回—供应”并行方式来(lai)简化程序，办理规划和供地手续，更好(hao)地提供便利化服务。
据介绍，这些土(tu)地收回、收购以后，可用于建设保障性住(zhu)房，还可以用于建设公共(gong)配套(tao)服务设施，改善(shan)周边住(zhu)宅配套(tao)条件等。在具体的政策中，自然资源部将加大资金支持、税(shui)费支持，同时简化工作流程。