昨日（5月28日），广州市(shi)政府(fu)办公厅印发《关(guan)于进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展的通知》，对住房限购政策、住房信贷政策、住房套(tao)数认定(ding)等进一步优(you)化。南都·湾(wan)财社记者从人民银(yin)行广东省(sheng)分行获悉，同日广州市(shi)差别(bie)化住房信贷政策进行调整(zheng)，包括限购和非限购区域首、二套(tao)住房均取消利(li)率下限，首、二套(tao)房最低首付比例(li)均分别(bie)下调至15%、25%。
南都·湾(wan)财社记者获悉，为促进广州房地产市(shi)场平稳健康发展，按照《中国人民银(yin)行国家金融(rong)监督管理总(zong)局关(guan)于调整(zheng)个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)政策的通知》《中国人民银(yin)行关(guan)于调整(zheng)商业(ye)性个(ge)人住房贷款利(li)率政策的通知》等文件要求，广东市(shi)场利(li)率定(ding)价自律机(ji)制按照因城(cheng)施策原则，根据(ju)当地房地产市(shi)场形势(shi)变化及(ji)市(shi)政府(fu)调控要求，对广州市(shi)差别(bie)化住房信贷政策进行调整(zheng)。调整(zheng)后政策自2024年5月29日起执行。
具体政策调整(zheng)如图所示：
据(ju)悉，广州市(shi)是率先实现房贷利(li)率市(shi)场化的一线城(cheng)市(shi)。取消商业(ye)性个(ge)人住房贷款利(li)率下限，有助(zhu)于进一步推(tui)动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例(li)，有利(li)于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将(jiang)对稳消费和扩内(nei)需产生积极的影(ying)响。
此前南都·湾(wan)财社报(bao)道(dao)，5月24日，广东对除广州、深圳外19个(ge)城(cheng)市(shi)的差别(bie)化住房信贷政策进行调整(zheng)，19城(cheng)均取消首、二套(tao)房贷利(li)率下限，同时首、二套(tao)房最低首付比例(li)调低至15%、25%。当前，广州限购和非限购区域均已在信贷政策上与19城(cheng)一同实现房贷利(li)率市(shi)场化。
报(bao)道(dao)回顾(gu)
广东19城(cheng)，集(ji)体宣布！
广州放宽限购
非广州户籍在中心城(cheng)区购房只需6个(ge)月社保
昨日（5月28日），广州市(shi)政府(fu)公布《关(guan)于进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展的通知》，提出越秀、海珠、荔湾(wan)、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市(shi)户籍居民家庭能提供购房之日起前6个(ge)月在本市(shi)连续缴纳个(ge)人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享(xiang)受户籍居民家庭购房待遇。
通知表示，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市(shi)场供求关(guan)系的新变化、人民群众对优(you)质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市(shi)场平稳健康发展，经市(shi)人民政府(fu)同意，进一步优(you)化调整(zheng)我市(shi)房地产政策措施如下：
一、统筹考(kao)虑(lu)我市(shi)经济社会发展、人口变化、产业(ye)布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜(qian)在供应情况，科学(xue)编制住房发展规划和年度计划，根据(ju)市(shi)场供求情况，科学(xue)调节(jie)住宅用(yong)地供应，进一步完(wan)善“保障+市(shi)场”的住房供应体系。加强房地产行业(ye)和智慧家居、数字家庭产业(ye)的联动，推(tui)动高品质住房建(jian)设和发展。
二、在越秀、海珠、荔湾(wan)、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市(shi)户籍居民家庭能提供购房之日起前6个(ge)月在本市(shi)连续缴纳个(ge)人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享(xiang)受户籍居民家庭购房待遇。
三、按照《中国人民银(yin)行 国家金融(rong)监督管理总(zong)局关(guan)于调整(zheng)个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)政策的通知》（银(yin)发〔2024〕102号）、《中国人民银(yin)行关(guan)于调整(zheng)商业(ye)性个(ge)人住房贷款利(li)率政策的通知》（银(yin)发〔2024〕103号）等有关(guan)文件要求，由(you)广东市(shi)场利(li)率定(ding)价自律机(ji)制优(you)化我市(shi)差别(bie)化住房信贷政策。
在非限购区域内(nei)，对于拥有2套(tao)及(ji)以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申(shen)请贷款购买住房，银(yin)行业(ye)金融(rong)机(ji)构可根据(ju)借款人偿(chang)付能力、信用(yong)状况等因素审(shen)慎把握并具体确定(ding)首付款比例(li)和贷款利(li)率水平。
居民家庭在购房所在区内(nei)无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套(tao)住房认定(ding)；在购房所在区内(nei)符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申(shen)请住房贷款政策可按核减后名下住房套(tao)数认定(ding)。
四、购房人申(shen)请住房公积金贷款时缴存年限调整(zheng)为连续足额缴存住房公积金6个(ge)月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套(tao)新建(jian)商品住房首付款。
五(wu)、居民家庭和企(qi)事业(ye)单位、社会组织等法人单位转让(rang)或办理析产名下住房手续时不(bu)再审(shen)核取得不(bu)动产权(quan)证时间。
六、支持鼓励房地产业(ye)各协会、房地产企(qi)业(ye)、中介机(ji)构搭建(jian)平台实施中介机(ji)构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推(tui)动建(jian)立交易新模式。鼓励规模化租赁机(ji)构收购存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不(bu)一致的，按本通知执行。需要制定(ding)实施细则的，待细则出台后实施。
广州中心城(cheng)区拥有2套(tao)房以上的家庭
暂停商业(ye)房贷
同日，广州市(shi)人民政府(fu)办公厅还(hai)印发了《关(guan)于进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展的通知》（穗府(fu)办函〔2024〕38号，下简称(cheng)“《通知》”），通知内(nei)容如下：
一、限购政策优(you)化调整(zheng)
《广州市(shi)人民政府(fu)办公厅关(guan)于优(you)化我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展政策的通知》(穗府(fu)办函〔2023〕49号)和《广州市(shi)人民政府(fu)办公厅关(guan)于进一步优(you)化我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府(fu)办函〔2024〕6号）规定(ding)的，越秀、海珠、荔湾(wan)、天河、白云（不(bu)含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不(bu)变，在限购区域购买建(jian)筑面积120平方米以上（不(bu)含120平方米）住房不(bu)纳入限购范围不(bu)变。
非本市(shi)户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个(ge)月在本市(shi)连续缴纳个(ge)人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享(xiang)受户籍居民购房待遇，在限购区域分别(bie)限购2套(tao)和1套(tao)住房（120平方米及(ji)以下）。
二、信贷政策优(you)化完(wan)善
广东市(shi)场利(li)率定(ding)价自律机(ji)制按照因城(cheng)施策原则，结合我市(shi)房地产市(shi)场形势(shi)变化及(ji)市(shi)政府(fu)调控要求，对我市(shi)差别(bie)化住房信贷政策作(zuo)以下调整(zheng)：
（一）对于贷款购买首套(tao)商品住房的居民家庭，商业(ye)性个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)调整(zheng)为不(bu)低于15%，取消利(li)率下限。
（二）对于贷款购买第(di)二套(tao)商品住房的居民家庭，商业(ye)性个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)调整(zheng)为不(bu)低于25%，取消利(li)率下限。
（三）在广州市(shi)非限购区域内(nei)，对于拥有2套(tao)及(ji)以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申(shen)请贷款购买住房，银(yin)行业(ye)金融(rong)机(ji)构可根据(ju)借款人偿(chang)付能力、信用(yong)状况等因素审(shen)慎把握并具体确定(ding)首付款比例(li)和贷款利(li)率水平；对于拥有2套(tao)及(ji)以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业(ye)性个(ge)人住房贷款。
（四）在广州市(shi)限购区域内(nei)，对于拥有2套(tao)及(ji)以上住房的居民家庭暂停发放商业(ye)性个(ge)人住房贷款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不(bu)含5月29日），已完(wan)成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业(ye)性个(ge)人住房贷款政策按原规定(ding)执行。银(yin)行业(ye)金融(rong)机(ji)构根据(ju)上述要求，结合本机(ji)构经营状况、客户风险状况等因素，按照市(shi)场化、法治化原则合理确定(ding)每笔贷款的具体首付比例(li)和利(li)率水平。
三、关(guan)于住房套(tao)数认定(ding)
银(yin)行业(ye)金融(rong)机(ji)构根据(ju)符合购房资格的购房人名下不(bu)动产信息查询结果，若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套(tao)住房发放个(ge)人住房贷款；若购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋(wu)租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可根据(ju)《广州市(shi)人民政府(fu)办公厅关(guan)于进一步优(you)化我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府(fu)办函〔2024〕6号）第(di)三条（一）（二）点规定(ding)，按核减后名下住房套(tao)数发放个(ge)人住房贷款。
四、住房公积金政策调整(zheng)完(wan)善
（一）申(shen)请住房公积金贷款时，本市(shi)户籍职工、非本市(shi)户籍职工、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整(zheng)为6个(ge)月（含）以上。该政策灵活就业(ye)人员不(bu)适用(yong)。
（二）支持刚性住房需求，允许职工按照有关(guan)规定(ding)提取本人缴存的公积金支付购买首套(tao)新建(jian)商品住房的首付款。相关(guan)细则规定(ding)由(you)广州住房公积金管理中心另行公布。
五(wu)、执行时点
政策优(you)化调整(zheng)自2024年5月29日0：00起施行，原政策与《通知》不(bu)一致的，以本通知为准。
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南都记者 徐劲(jin)聪 魏(wei)凯
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