（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科未来城市向房地(di)产市场提供(gong)了一个新样本。
早(zao)在2018年，万科就试图(tu)通过成立未来城市实验室研(yan)发(fa)一个房地(di)产综合开发(fa)新模式，并在探索过程中逐渐聚合了城市更新能力（小空间的(de)尺度(du)、温度(du)与(yu)粘合度(du)）、TOD能力（水平空间的(de)融入，垂直(zhi)功能的(de)叠合）、超级大(da)盘能力（无边界的(de)多样化场景）综合住区能力（由建筑视野转(zhuan)向城市视野）等。
作为万科未来城市首个落(luo)地(di)项目，“中建万科理想之地(di)”总规模近58万平方米，规划了社区商业、服务公寓、自持(chi)办公等多种(zhong)业态，将商业、办公、住宅和公共空间高度(du)融合，为市民打(da)造一种(zhong)全新的(de)混(hun)合生活模式。新模式首发(fa)即取得(de)了市场的(de)认可，理想之地(di)是上(shang)海2023年度(du)住宅小区销售套数和面积双料冠军。
万科未来城市首次落(luo)地(di)的(de)成功，为新模式的(de)复制更增添了动力和信心。其中，广州“理想花地(di)”有望以完整项目落(luo)地(di)，上(shang)海中兴路板块“万科翡(fei)翠雅宾利四期”项目和武汉丹水池项目将以部分模块形式落(luo)地(di)。
构(gou)建底(di)盘、核心、场景，打(da)造24小时城市活力空间
理想之地(di)的(de)成功，极大(da)程度(du)上(shang)要归功于全球(qiu)视野与(yu)本土(tu)实践的(de)结合。
据悉，万科未来城市实验室深度(du)剖析全球(qiu)项目案例(li)（已(yi)开发(fa)和正在开发(fa)），通过大(da)数据分析等方式，提炼并集成全球(qiu)前沿的(de)未来城市创新空间开发(fa)理念，同时结合了中国的(de)实际情况，特(te)别(bie)是在城市化快速(su)推进的(de)背景下(xia)，提出了适合本土(tu)的(de)发(fa)展(zhan)模式。
在结合全球(qiu)智慧与(yu)本土(tu)特(te)色的(de)方法下(xia)，万科确定了未来城市理论模型：一个完整的(de)未来城市将会由底(di)盘、核心、场景构(gou)成。
所(suo)谓底(di)盘，指城市基(ji)础，不仅(jin)包含公共服务、基(ji)础保障、TOD站点(dian)等实体基(ji)础设施，还包含因技术突破带来的(de)虚拟基(ji)础设施。
以理想之地(di)举例(li)，该项目由六个地(di)块组成，按房地(di)产开发(fa)经验大(da)概(gai)率会将单个地(di)块划分为居住、商业、教(jiao)育、公共空间，但为了更好地(di)将未来城市实验室的(de)开发(fa)理念落(luo)地(di)，该项目将除居住外的(de)其他用途搬到了街道上(shang)，并通过马路、空中连廊将六个地(di)块链接起来，实现城市资源(yuan)分布式布局。
为了避免(mian)独立公共设施活力不足、空间使用不充分等问题，理想之地(di)在项目各类业态中立体化嵌入养老、教(jiao)育、医疗等设施，并灵活布置小型共享(xiang)空间，在“混(hun)合功能”的(de)过程中，形成交互性(xing)更强、集中度(du)更高的(de)场景。
想要实现这一点(dian)并不简单，为此(ci)，理想之地(di)邀请了阿里巴巴、深圳建科院、上(shang)海建科院等76家单位参与(yu)研(yan)究。
研(yan)究之后便(bian)是设计。为打(da)造出独有的(de)老上(shang)海街区肌理，理想之地(di)没(mei)有将所(suo)有地(di)块的(de)设计承(cheng)包给单个企业，而是请了上(shang)海建言(yan)建筑设计、致正建筑、华东院、柏涛等133家单位参与(yu)设计。
其中，在六个地(di)块上(shang)，理想之地(di)规划不少临街小建筑承(cheng)载商办功能，万科特(te)地(di)请了七(qi)八家建筑事务所(suo)参与(yu)设计，每家负责一两幢临街小建筑，由于每家的(de)设计风格(ge)不同，从而形成了自然生长的(de)景象(xiang)。
与(yu)此(ci)同时，理想之地(di)极具创造性(xing)地(di)利用已(yi)有的(de)市政道路框架，参考纽约(yue)时报广场做了一个“新新街口”，形成一个中心聚集点(dian)，把艺术展(zhan)厅、市集空间、运动馆、邻(lin)里中心等等那些交互性(xing)更强的(de)“公建盒子”放在此(ci)处。
值得(de)一提的(de)是，利用这些临街小建筑，理想之地(di)成功将口袋公园(yuan)、街角广场、骑(qi)楼、露台、空中连廊、屋顶花园(yuan)、地(di)铁站链接在一起，让小区居民能在10～15分钟步行生活圈内实现运动、教(jiao)育、文化、养老、休闲及就业创业等各项生活服务功能，满(man)足80%以上(shang)的(de)日常生活需求，形成24小时的(de)城市活力空间。
而这些囊(nang)括环境、生活、工作、学习、娱乐、出行的(de)元素，正是未来城市理论模型中想要实现的(de)“场景”：在城市中被人们(men)感知(zhi)和体验的(de)生活，包括具体的(de)生产和生活状态、美好的(de)环境、让人价(jia)值实现的(de)载体。
聚焦活力、低碳、智慧，探索房地(di)产开发(fa)新模式
如果(guo)说，理想之地(di)的(de)口袋公园(yuan)、街角广场、空中连廊、地(di)铁站是基(ji)础设施，那么，数字孪生与(yu)智慧城市技术则指的(de)是因技术突破带来的(de)虚拟基(ji)础设施。
万科未来城市计划中的(de)数字孪生技术，通过创建城市的(de)数字化副本，能够实现区域(yu)规划、节能降碳、全域(yu)安(an)全、区域(yu)治理、智慧运维等五大(da)功能。这种(zhong)技术的(de)应用能够提高城市管理的(de)效率和响应速(su)度(du)，同时为居民提供(gong)更加智能化的(de)服务。
以停车举例(li)，该项目停车库打(da)造自主代客泊(bo)车功能，未来能满(man)足L3或(huo)L4级自动驾驶技术智驾车的(de)泊(bo)车场景运用，并通过高精度(du)地(di)图(tu)和路侧(ce)感知(zhi)系统(tong)为无人驾驶和泊(bo)车提供(gong)技术保障。
此(ci)外，项目还将茂(mao)育路建设为智慧道路，通过路测感知(zhi)系统(tong)实现道路流量(liang)监控，绿波道路，道路信息发(fa)布等，为未来道路智能网(wang)联(lian)通行场景预留技术条(tiao)件。
值得(de)一提的(de)是，智慧社区的(de)建设，亦从智慧城市系统(tong)化的(de)角度(du)整体考虑，承(cheng)接城市数字化建设的(de)基(ji)层(ceng)服务单元，与(yu)政府(fu)的(de)数字平台一脉相承(cheng)。通过统(tong)一底(di)盘，理想之地(di)实现了公共服务、从物理通道到信息通道的(de)无缝连接，以及物业、业主信息的(de)即时同步。
理想之地(di)除了通过数字孪生实现无感的(de)自由以外，还强调智慧城市基(ji)础设施和生产生活场景的(de)结合，例(li)如在低碳技术方面的(de)应用。
低碳方面，理想之地(di)整体实施低碳社区，东部四个地(di)块实施近零碳社区，设计减碳量(liang)5052t/年，约(yue)相当于25万棵树的(de)减碳贡献。住宅全部实施超低能耗，春(chun)熙集、新新所(suo)和幼儿园(yuan)实施近零能耗和绿建三星(xing)。
在理想之地(di)，关于低碳的(de)设想成为了现实，首个社区商业光储直(zhi)柔系统(tong)、商业湿垃圾100%就地(di)处理、光伏光热一体化、气(qi)凝胶绝热材料等20项前沿技术均实现了从实验室到生活场景的(de)商业化应用。
以首个社区商业光储直(zhi)柔系统(tong)举例(li)。技术人员在春(chun)熙集的(de)顶部安(an)装光伏电池板后，将吸收到的(de)太阳光转(zhuan)化为直(zhi)流电，并将其传递到建筑内部，接通建筑插座即可用电。
再以商业湿垃圾100%就地(di)处理举例(li)。同样在春(chun)熙集，就配有一台湿垃圾原地(di)资源(yuan)化处理机(ji)，将所(suo)有餐(can)饮店(dian)铺的(de)厨余(yu)垃圾变为自然肥料，根据前期计算，商业厨余(yu)垃圾就地(di)处理的(de)价(jia)格(ge)可低于外运垃圾，实现商业模式的(de)闭环。
事实上(shang)，无论是超高混(hun)合用地(di)的(de)开发(fa)、数字孪生的(de)应用，亦或(huo)是智慧城市技术的(de)运用，都在表明，在能挣快钱的(de)时候，万科一直(zhi)保持(chi)耐心，由住宅单一开发(fa)模式向提供(gong)产业支撑、多元公共服务，打(da)造宜居宜业、居业联(lian)动的(de)生产生活环境转(zhuan)型。
就如万科集团联(lian)席总裁、开发(fa)经营(ying)本部首席执行官张海所(suo)说，“未来城市理想单元”借助领先规划实现社区功能高度(du)混(hun)合、土(tu)地(di)集约(yue)集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。