7月21日，深圳(chou)福田海德(de)园A区开启线上选房，仅用不(bu)到3小(xiao)时，116套房源全部售罄，去化率(lu)100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以(yi)来全市(shi)首(shou)个开盘即售罄的项目。深圳(chou)市(shi)房地产中介协会相(xiang)关负责人表示，今年6月以(yi)来，市(shi)场(chang)持续向好，全市(shi)新房、二手房市(shi)场(chang)交易回暖趋势明(ming)显。
热门楼盘开盘即售罄，高端改善(shan)型需求(qiu)发力
据(ju)介绍，海德(de)园A区位(wei)于香蜜湖(hu)街道安(an)托山片区，交通便利(li)，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不(bu)等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。
海德(de)园A区于7月16日取得预售许可，7月17日-7月19日在“i深圳(chou)”线上意向登(deng)记，在规定时间(jian)内提交资料客户共464批次，最终(zhong)有380批客户审核通过并完成冻(dong)资，申购比例1:3.3。7月20日在深圳(chou)市(shi)公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都(dou)是在线上进(jin)行，即便如此，仍(reng)旧受到了市(shi)场(chang)的热烈追捧。
海德(de)园于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别(bie)推出过181套、239套、237套房源，此次加推最后一批产品。
7月21日，海德(de)园A区热销相(xiang)关话题也(ye)登(deng)上热搜。业内人士(shi)认为，在各大城市(shi)房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市(shi)场(chang)活跃度提升，刚需和高端改善(shan)客户群体活跃度有所提升，陆续选择入(ru)场(chang)。该楼盘的上市(shi)和热销大大提振了购房人信心。
房企(qi)推盘积极性明(ming)显增强，客户看房热情回升
随着(zhe)5月以(yi)来多项利(li)好政策叠加，房地产市(shi)场(chang)明(ming)显回暖，市(shi)场(chang)信心不(bu)断(duan)提升，房企(qi)推盘积极性也(ye)明(ming)显增强。近期(qi)，南山区和宝安(an)区多个热点楼盘即将入(ru)市(shi)。市(shi)民看房意愿有所增强，市(shi)场(chang)活跃度提升。
7月21日，位(wei)于南山区招商街道赤湾片区金众云山海公馆（东区）项目看房活跃，售楼部当天接(jie)待了约300批看房客户。
据(ju)售楼部现(xian)场(chang)负责人介绍，该项目（西区）334套住(zhu)宅已于2024年3月25日入(ru)市(shi)，去化率(lu)逾九成，为东区的入(ru)市(shi)提供了积极的市(shi)场(chang)预期(qi)。本次入(ru)市(shi)的东区项目计划推售住(zhu)宅479套，以(yi)4-5房大户型为主，满足市(shi)场(chang)对宽敞居住(zhu)空间(jian)的需求(qiu)，这种户型设计吸(xi)引了寻求(qiu)改善(shan)居住(zhu)条件的家庭。项目紧邻地铁(tie)5号线赤湾站，地理(li)位(wei)置的便利(li)性也(ye)为项目增加了吸(xi)引力。项目拟开展线下销售，为提供更加个性化的购房体验(yan)，项目预计本周入(ru)市(shi)。
金众云山海公馆（东区）售楼部，看房者围着(zhe)沙盘了解楼盘信息。
7月21日，中铁(tie)置业阅臻(zhen)府样板(ban)房现(xian)场(chang)，家住(zhu)在宝安(an)的张女(nu)士(shi)带着(zhe)一家五口前来看房。张女(nu)士(shi)一家此前一直住(zhu)在80多平方米的2房中，随着(zhe)家庭成员的增加，打算置换一个4-5房。因(yin)为在宝安(an)住(zhu)了几十年，张女(nu)士(shi)此次置换的目标(biao)也(ye)是宝安(an)。张女(nu)士(shi)坦(tan)言，中铁(tie)置业阅臻(zhen)府目前是她最满意的一个楼盘，“这个楼盘靠近大厂，肯定有很多高科技人才来这里置业，和优秀的人当邻居，也(ye)是我买(mai)房考虑的因(yin)素(su)之一”。
据(ju)悉，中铁(tie)置业阅臻(zhen)府由中铁(tie)置业、能建城发联合开发，为中铁(tie)置业在深圳(chou)的第(di)一个房地产项目。项目位(wei)于宝安(an)宝中片区，不(bu)远处就是大铲(chan)湾（腾(teng)讯企(qi)鹅岛）、华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮等顶(ding)级配套设施，交通便捷，拥有五地铁(tie)四城轨与两码头交会的便利(li)交通，生(sheng)活便利(li)。项目一期(qi)将于本周入(ru)市(shi)，推售328套。
7月21日，中铁(tie)置业阅臻(zhen)府项目展厅，不(bu)少看房者前来了解楼盘信息。
6月新房销售量创一年以(yi)来新高
深圳(chou)市(shi)房地产中介协会相(xiang)关负责人表示，今年上半年，深圳(chou)房地产市(shi)场(chang)呈现(xian)出稳(wen)步复苏的态势。特别(bie)是5月以(yi)来，我市(shi)先后调整优化限购措施、下调个人住(zhu)房贷(dai)款最低首(shou)付比例和利(li)率(lu)下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接(jie)续带动(dong)，全市(shi)新房、二手房市(shi)场(chang)交易均持续回暖。
据(ju)统(tong)计，6月，深圳(chou)一手住(zhu)宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以(yi)来的新高。其中，龙岗(gang)、龙华、宝安(an)、光明(ming)等四个区合计占全市(shi)销售量的72.0%。6月一手住(zhu)宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。
除了新房交易创新高，二手房交易活跃度也(ye)继续增加。6月，二手住(zhu)宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以(yi)来新高。其中，龙岗(gang)、福田、南山、罗湖(hu)等四个区合计占全市(shi)的73.3%。1-6月，二手住(zhu)宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。
下半年全市(shi)将有54个住(zhu)宅项目入(ru)市(shi)
深圳(chou)市(shi)房地产中介协会相(xiang)关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进(jin)一步扩大。从销售情况看，位(wei)于福田、南山、前海、宝安(an)中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相(xiang)对更好，反映(ying)出居民对居住(zhu)品质提升的追求(qiu)。
据(ju)统(tong)计，下半年全市(shi)将有54个住(zhu)宅项目入(ru)市(shi)销售，其中不(bu)乏深湾玖序二期(qi)、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善(shan)型住(zhu)房需求(qiu)。
采写/摄影：南都(dou)记者陈(chen)荣梅(mei)