按15%执行首套房首付比例、取消(xiao)房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近(jin)期，多地优化房地产金融政(zheng)策的消(xiao)息纷至沓来，政(zheng)策组合拳正加速落(luo)地见效。
多地快(kuai)速响应(ying)热点城市跟进(jin)
近(jin)日，重庆市民刘先(xian)生在两江新区某(mou)楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我(wo)很快(kuai)就和开发商敲(qiao)定了合约(yue)，贷款更(geng)是没几天就放款了。”刘先(xian)生说。
从新政(zheng)发布到变成(cheng)“真金白银(yin)”，不少像刘先(xian)生这(zhe)样的购房者享受了政(zheng)策落(luo)地带来的红利。
5月17日，中国人民银(yin)行、国家金融监督管理(li)总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南(nan)、山西、河北等省区快(kuai)速响应(ying)，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同(tong)时取消(xiao)房贷利率政(zheng)策下限。近(jin)日，新政(zheng)落(luo)地城市进(jin)一(yi)步扩围(wei)，上海、广州、深圳等一(yi)线城市发布了最新的房地产金融政(zheng)策。
中原地产研究(jiu)院的统(tong)计数据显示(shi)，已有超200个城市明确发布政(zheng)策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消(xiao)房贷利率下限，超八成(cheng)城市已落(luo)地执行新一(yi)轮房地产金融政(zheng)策。
伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。
武汉是新政(zheng)发布后较早落(luo)地相关举措的城市之一(yi)。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都(dou)处于近(jin)年来历史最低水平。”中指研究(jiu)院（华中）市场研究(jiu)中心主任李国政(zheng)介绍，新政(zheng)落(luo)地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约(yue)30个基点，有利于进(jin)一(yi)步释放刚需，促进(jin)扩大消(xiao)费和投资。
改善市场预(yu)期楼市活跃度提升
最近(jin)，前来武汉江城府营销中心看房的客户(hu)不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户(hu)交了定金。”置业经理(li)张帆介绍，一(yi)系(xi)列新政(zheng)密集出台后，客户(hu)多了，也带动了成(cheng)交。
记者从上海嘉定区龙湖青(qing)云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当晚的来电咨(zi)询量比平时多了3倍。“置业顾问一(yi)小时能接到10余位客户(hu)的咨(zi)询电话。”项目营销负责人告诉记者，新政(zheng)刚出半小时，就有购房者在确认可享受最新二套房首付比例后立刻下定。
业内人士介绍，近(jin)期，多地楼市热度有所回(hui)升，房产销售和中介机构的看房量、咨(zi)询量、下单成(cheng)交量都(dou)有明显增长(chang)。
杭州贝壳研究(jiu)院监测的数据显示(shi)，新政(zheng)推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨(zi)询量较4月份日均增长(chang)20.3%，带看量日均增长(chang)29.7%，下定量日均增长(chang)41.3%，市场信心在逐步修复(fu)。
记者从湖北住建(jian)部门了解到，当地新政(zheng)出台后市场各方反应(ying)积极。以武汉市为(wei)例，5月22日至27日武汉新建(jian)住房销售面积16.82万平方米、1425套，较4月日均销量增长(chang)46.2%。
深挖政(zheng)策空间助推楼市回(hui)暖
当前，房地产市场仍处于恢复(fu)过程中，不少房企面临经营困难，地方政(zheng)府正在进(jin)一(yi)步深挖政(zheng)策空间，在优化增量住房政(zheng)策的同(tong)时，努(nu)力消(xiao)化存量房产。
“部分在建(jian)商品住房消(xiao)化速度趋慢，资金回(hui)笼也不及(ji)预(yu)期，影(ying)响了正常开发。”浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究(jiu)院院长(chang)虞晓芬说，要进(jin)一(yi)步从需求端出台相关政(zheng)策，激发有效需求、盘活存量资产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措之外，多地积极推出配套政(zheng)策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政(zheng)策；上海推出多项新政(zheng)聚焦新市民和青(qing)年家庭为(wei)主的合理(li)住房需求；湖北鼓励高品质住宅(zhai)开发，对架(jia)空层、空中花(hua)园等给予免计容奖(jiang)励……
另外，郑州、南(nan)京、珠海等地国企已先(xian)行先(xian)试(shi)通(tong)过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过程中。中国人民银(yin)行新设立的3000亿元保障性住房再贷款，可支持地方政(zheng)府以合理(li)价格收购已建(jian)成(cheng)未出售商品住房用作保障性住房，推动商品房市场去库存，改善房企的资金状(zhuang)况。
“新政(zheng)持续显效，有望进(jin)一(yi)步提振市场和消(xiao)费者的信心。”卢文曦表示(shi)，新工具与各地的区域政(zheng)策将进(jin)一(yi)步形成(cheng)叠加效应(ying)，供需两端同(tong)步发力，多策并举稳市场，助推楼市回(hui)暖。
据新华社