对武汉长江青年城的业主张华(hua)（化(hua)名）等人来说，把手上的小户型卖掉很是(shi)不易：由(you)于开发商不打算回(hui)购，加上房子只能卖给毕业5年以内(nei)的留汉大(da)学生，在眼下的楼市环境下找到合适买家几乎是(shi)一(yi)个“不可能完成的任务”。
近日，包(bao)括(kuo)张华(hua)在内(nei)的多位武汉长江青年城的业主向澎湃质量观投诉(su)平台（https://tousu.thepaper.cn）讲述了自己(ji)的卖房经历。他们(men)表(biao)示，当年申请条件明确大(da)学生安居(ju)房不能上市交易，由(you)原出售人回(hui)购，如今开发企业已表(biao)示没有回(hui)购的打算，因此希望相关部门对此前公布的大(da)学生安居(ju)房政策进行相应调(diao)整。
对此，长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司与武汉市黄陂区住更局均称，正努力(li)推动放宽(kuan)二(er)手房出售条件限制。
曾是(shi)大(da)学生留武汉重要举措
张华(hua)等人要出售的是(shi)被称为大(da)学生安居(ju)房的长江青年城，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区。
2019年，大(da)学毕业三年的张华(hua)以每(mei)平方米7400元(yuan)的价格购入了长江青年城A区一(yi)套72.37平米的小户型，“价格是(shi)有优惠(hui)的，当时周边公寓的价格在9000每(mei)平方米”。
据《中国房地(di)产报》报道，2017年，为实现5年留下百万大(da)学生的目标，武汉探索解决大(da)学生留汉户口(kou)、住房、工资等问题(ti)。在住房问题(ti)上，通过推进房地(di)产供(gong)给侧结构性改革，综合运用金融、土地(di)、投资、减费等多种举措，让更多留汉大(da)学毕业生以低于市场价格20%买到安居(ju)房。
张先生购房合同部分(fen)内(nei)容
长江青年城便是(shi)在这一(yi)背(bei)景下出现的，项(xiang)目于2017年开工建设(she)，规划占地(di)1000亩，总建筑面积约166万平方米，可供(gong)5万名大(da)学毕业生居(ju)住。其中，A区作为第一(yi)批大(da)学生安居(ju)房，于2019年正式对外出售。
澎湃新闻记者(zhe)注意到，武汉市委办公厅、武汉市政府(fu)办公厅2017年10月11日印发的《关于加强大(da)学毕业生安居(ju)保障(zhang)的实施意见（试行）》（以下简称《实施意见（试行）》）明确提出，对申请大(da)学毕业生保障(zhang)性住房的大(da)学毕业生，按照“高端优先、结构优化(hua)、突出重点、保障(zhang)公平”原则，采取轮候摇号(hao)方式进行配(pei)租、销(xiao)售。毕业5年内(nei)的大(da)学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就(jiu)业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内(nei)无住房交易记录的，可申请购买1套大(da)学毕业生安居(ju)房。
武汉市委办公厅、武汉市政府(fu)办公厅于2017年印发的相关文件
《实施意见（试行）》同时提出实行循环退出机制，大(da)学毕业生安居(ju)房不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由(you)原出售人按照届时市场价80%回(hui)购；拥有共有产权的，由(you)共有产权人按产权比例以届时市场价80%回(hui)购。
长江青年城微信公众号(hao)相关推送也显示，当时长江青年城售卖的标准是(shi)：毕业五年内(nei)的大(da)学生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就(jiu)业满一(yi)年，家庭在武汉无自住房且三年内(nei)无住房交易记录。
“因为价格优惠(hui)，并且有回(hui)购政策兜(dou)底(di)，当时想(xiang)都(dou)没想(xiang)就(jiu)买了。”张华(hua)说。
长江青年城公众号(hao)内(nei)容
屡次因用电、配(pei)套问题(ti)遭投诉(su)
大(da)学毕业生安居(ju)房的出售政策在2018年起了变化(hua)。
2018年5月22日，武汉市住房保障(zhang)和房屋管理局（现更名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局联合印发的《武汉市大(da)学毕业生保障(zhang)性住房供(gong)给与管理办法（试行）》（以下简称《供(gong)给与管理办法（试行）》）提出了优先回(hui)购的概念。
根据《供(gong)给与管理办法（试行）》的规定，大(da)学毕业生安居(ju)房不得上市交易。购房人如需出售或者(zhe)退出大(da)学生毕业安居(ju)房，拥有完全产权的，由(you)项(xiang)目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回(hui)购。项(xiang)目开发企业放弃优先回(hui)购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大(da)学毕业生。
武汉市住房保障(zhang)和房屋管理局、武汉市招才局于2018年联合印发的相关文件
与此同时，随着买房或租赁(lin)的大(da)学毕业生入住，长江青年城不断遭到投诉(su)，其中最突出的是(shi)临(lin)时用电、区域配(pei)套设(she)施不完善等问题(ti)。
《中国房地(di)产报》2023年11月份的报道显示，武汉市黄陂区住房和城乡建设(she)局在回(hui)复长江青年城C区业主相关投诉(su)时称，购房人所反映开发商使用临(lin)电属实，正督(du)促开发商积极(ji)解决用电问题(ti)。
长江青年城A区业主王莹(ying)（化(hua)名）则告诉(su)澎湃新闻，目前长江青年城A区部分(fen)业主还面临(lin)一(yi)个现实困境——小区物业限制一(yi)部分(fen)业主缴纳电费，每(mei)天只允许这部分(fen)业主充值50度电。
“今年6月13日，小区业主群有人表(biao)示，因为没交物业费，物业只让充50度电。”看到群里消息(xi)的张华(hua)这才知道，物业公司限制未(wei)缴纳物业费业主的充电额度，每(mei)户每(mei)天只能充值50度电。“夏季气温高、用电需求大(da)，50度电用不了多久就(jiu)没了，业主必须(xu)频繁到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只能等停电才知道电量耗尽，这给我们(men)的生活造(zao)成极(ji)大(da)困扰。”
就(jiu)此，长江青年城物业——万科物业工作人员表(biao)示，已与项(xiang)目管家沟通。“项(xiang)目管家与长期欠缴物业费的业主沟通无果后，这才告诉(su)他们(men)电费每(mei)天充50度，希望业主能够及时缴纳物业费。”
“对此事处理不当给住户带来的不便，我们(men)深表(biao)歉意。欠缴的物业费我们(men)将通过法律追缴。”上述工作人员称，项(xiang)目管家已联系相关业主，告知以后可以按需求购买电量。
正推动放宽(kuan)购买条件
在长江青年城住满5年后，张华(hua)动起了卖房的念头。但他发现，要把房子卖出去异常艰难，“按照武汉市住更局的说法，我们(men)只能以安居(ju)房的标准出售给毕业五年内(nei)的大(da)学生。按照这个标准，寻找合适的买主非常困难”。
早在一(yi)年前，张华(hua)的邻(lin)居(ju)王蕊（化(hua)名）就(jiu)已经发现卖房难。王蕊告诉(su)澎湃新闻，2023年她到住更局办理过户，当时就(jiu)没办成。今年她再(zai)次拨打住更局电话，得到的回(hui)复是(shi)必须(xu)要符合条件的大(da)学生携带户籍等身份资料，到住更局窗口(kou)开具购房证明后，她才可以办理过户。
“有些邻(lin)居(ju)买家都(dou)找好了，结果卡(ka)在这个流程上。”张华(hua)说。而王蕊也证实了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不符合大(da)学毕业5年内(nei)的要求而无法完成后续(xu)卖房流程。
澎湃新闻查询武汉链(lian)家发现，目前武汉链(lian)家上有关长江青年城二(er)手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉人才安居(ju)网站（原武汉百万大(da)学生创业就(jiu)业信息(xi)服务平台）发布的二(er)手房源仅为一(yi)套。
“想(xiang)要卖掉安居(ju)房，新的政策没有，还是(shi)按照原有政策只能卖给大(da)学毕业五年内(nei)的大(da)学生。但是(shi)现在的房地(di)产行情，难有满足这一(yi)条件的大(da)学生愿意来购买。”一(yi)名不愿意透露姓名的业主告诉(su)澎湃新闻。
对长江青年城等大(da)学毕业生保障(zhang)性住房交易的流程，2020年6月18日，武汉市住房保障(zhang)和房屋管理局、武汉市招才局曾联合发出《关于规范大(da)学毕业生安居(ju)房再(zai)次交易管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，大(da)学毕业生安居(ju)房再(zai)次交易时，由(you)权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受(shou)理后就(jiu)是(shi)否(fou)主张优先回(hui)购权征求项(xiang)目开发企业（共有人）意见。如开发企业愿意回(hui)购，则按确定的价格及相关规定办理回(hui)购手续(xu)，并将房源纳入大(da)学毕业生安居(ju)房配(pei)套范围。
对于长江青年城二(er)手房交易问题(ti)，澎湃新闻记者(zhe)以业主身份致电长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司。相关人员表(biao)示，有关大(da)学毕业生保障(zhang)性住房最新政策是(shi)，开发企业优先回(hui)购，但目前公司并没有回(hui)购的打算。该公司客关部工作人员随后向澎湃新闻证实，目前尚未(wei)对相关房产进行过回(hui)收。
澎湃新闻记者(zhe)以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，相关负(fu)责人同样表(biao)示，大(da)学生安居(ju)房的回(hui)购问题(ti)，最新的政策明确是(shi)，“企业优先按照届时市场价的80%回(hui)购”，优先即表(biao)明企业有权选择回(hui)购或不回(hui)购。
上述负(fu)责人称，他们(men)已经注意到长江青年城A区二(er)手房转(zhuan)让对购房者(zhe)身份限制这一(yi)问题(ti)，正在积极(ji)向上反映，“目前进度是(shi)市人才局正在审核，业主需要耐心等待。至(zhi)于限制最终能开放的范围，还需跟随最新的政策”。