房(fang)价下降城市数(shu)量继续(xu)增加。
5月17日(ri)，国家统计局发布(bu)《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及(ji)《2024年1—4月份全国房(fang)地产市场基本情况》显示，1—4月份，全国房(fang)地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建(jian)商品房(fang)销售面(mian)积29252万平方米，同比下降20.2%；新建(jian)商品房(fang)销售额28067亿元，同比下降28.3%；4月末，全国商品房(fang)待售面(mian)积74553万平方米，同比增长15.7%。
国家统计局城市司首(shou)席统计师王(wang)中华解读数(shu)据时表示，4月份房(fang)地产市场继续(xu)调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有(you)所扩大。具体来看，4月仅上海和西安两个城市的新建(jian)商品住宅价格同比和环比上涨；二(er)手住宅价格方面(mian)，仅昆明一个城市环比上涨，同比方面(mian)70城均为下跌(die)。
“进入4月份以(yi)后(hou)，市场供需两端都开始(shi)下行。一方面(mian)，3月份小阳春不及(ji)预期，导致4月份以(yi)后(hou)需求开始(shi)迅速下行，新房(fang)和二(er)手房(fang)不得不降价出货，导致二(er)者之(zhi)间降价循环。另一方面(mian)，尽管去年以(yi)来二(er)手房(fang)交(jiao)易回升，但赶不上挂牌量增长，各地二(er)手房(fang)挂牌量都在创新高(gao)，热点城市前期供地大，加上二(er)手房(fang)对新房(fang)替代明显，新房(fang)销售缩(suo)量更(geng)明显，新房(fang)市场情绪更(geng)弱。”
广东省城规院住房(fang)政策研究(jiu)中心首(shou)席研究(jiu)员当日(ri)李宇嘉向《每日(ri)经济新闻(wen)》记者表示，尽管近(jin)期各地推进“以(yi)旧换新”，但由于市场情绪弱，二(er)手房(fang)交(jiao)易周期长，加上降价预期明显，等待观望的情绪更(geng)重(zhong)，反过来导致开发商资金链更(geng)加紧张。“目前，市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑(lu)预期占主导，已经导致市场失(shi)灵，迫切需要(yao)政府积极介(jie)入，尽快注入信用(yong)、活跃交(jiao)易、打消焦虑(lu)预期。”
各线城市房(fang)价降幅均有(you)所扩大
4月份，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有(you)所扩大。
环比来看，一线城市新建(jian)商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北(bei)京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二(er)、三线城市新建(jian)商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
同比来看，一线城市新建(jian)商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北(bei)京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二(er)、三线城市新建(jian)商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进分析指出：“4月份房(fang)价指数(shu)环比跌(die)幅是2014年12月份以(yi)来该指标的最低点，说明压力较大。同时受持续(xu)的环比跌(die)幅影响，同比跌(die)幅指标也有(you)所扩大。这也说明，去库存的工作需要(yao)加快推进，同时对于此类降价消息需要(yao)积极转化和因(yin)势利导，即购(gou)房(fang)的性价比较大，或者说让利优惠力度大。”
图片来源：国家统计局
“4月份新房(fang)价格环比下跌(die)城市数(shu)达到64个，创下阶段性新高(gao)，上一次出现(xian)这么多的下跌(die)城市数(shu)量还是2015年。”李宇嘉指出。
记者注意到，4月份也有(you)部(bu)分城市的新建(jian)商品住宅价格同比涨幅较大。如西安同比上涨4.3%；上海近(jin)期高(gao)价项目成交(jiao)占比较大，同比上涨4.2%；成都同比上涨1.4%，
对此，58安居客研究(jiu)院院长张波(bo)指出：“新房(fang)推盘节(jie)奏放慢，不同城市供应(ying)结构变化对房(fang)价有(you)直接影响。从安居客线上重(zhong)点监测的65城新房(fang)新开盘数(shu)量来看，4月天津、上海、西安4月新房(fang)价格分别环比上涨了(le)0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以(yi)上新房(fang)价格环比上涨0.7%，西安90平方米以(yi)下新房(fang)价格环比上涨0.3%。上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海4月是一线城市中唯一新房(fang)价格环比上涨的原因(yin)所在。而西安房(fang)价上涨，则是对西部(bu)周边吸聚力提升的表现(xian)，因(yin)此中小户型价格更(geng)为坚挺(ting)。”
图片来源：国家统计局
二(er)手房(fang)方面(mian)，一线城市二(er)手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北(bei)京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二(er)、三线城市二(er)手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
同比来看，一线城市二(er)手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北(bei)京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二(er)、三线城市二(er)手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
李宇嘉表示，“4月份一线城市二(er)手住宅价格环比下跌(die)1.1%，连续(xu)7个月领跌(die)一二(er)三线城市。二(er)三线城市环比分别下跌(die)0.9%和0.9%，也创下近(jin)年来最大跌(die)幅。”
“一线城市以(yi)价换量的效果明显好(hao)于其他城市，在架房(fang)源量大量减少也是去化不断加快的结果。二(er)线城市的二(er)手房(fang)价回调速度在加快，天津、南京、合肥、杭(hang)州、厦门(men)、青(qing)岛、武(wu)汉(han)等地二(er)手房(fang)单月环比降幅都超过1%。但从安居客线上数(shu)据来看，二(er)线城市的二(er)手房(fang)挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节(jie)奏变快，预计二(er)线城市二(er)手房(fang)成交(jiao)量在五(wu)六月份会(hui)有(you)所提升。”张波(bo)分析认为。
新房(fang)待售面(mian)积增至约7.46亿平米
1—4月，全国房(fang)地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资23392亿元，下降10.5%。
图片来源：国家统计局
销售方面(mian)，1-4月，全国新建(jian)商品房(fang)销售面(mian)积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面(mian)积下降23.8%；新建(jian)商品房(fang)销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%；4月末，全国商品房(fang)待售面(mian)积74553万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面(mian)积增长24.5%。
图片来源：国家统计局
房(fang)企(qi)资金方面(mian)，1—4月，房(fang)地产开发企(qi)业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用(yong)外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及(ji)预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。
图片来源：国家统计局
房(fang)屋(wu)施工及(ji)竣工方面(mian)，1—4月份，房(fang)地产开发企(qi)业房(fang)屋(wu)施工面(mian)积687544万平方米，同比下降10.8%，其中住宅施工面(mian)积下降11.4%；房(fang)屋(wu)新开工面(mian)积23510万平方米，下降24.6%，其中住宅新开工面(mian)积下降25.6%；房(fang)屋(wu)竣工面(mian)积18860万平方米，下降20.4%，其中住宅竣工面(mian)积下降21.0%。
严跃进对此表示：“竣工数(shu)据虽然下降，但主要(yao)是最近(jin)几年投资拿地端下降所产生的。各地积极推进保交(jiao)楼工作，尤(you)其是“保交(jiao)房(fang)”概念出现(xian)，要(yao)求各地提高(gao)质量，不光要(yao)符合工程标准，也要(yao)符合居民住新房(fang)的实际需求。”
“今年前4月的数(shu)据，充分说明当前房(fang)地产市场依然处于比较明显的调整过程中。第一，市场调整说明需要(yao)进一步优化政策，尤(you)其要(yao)立(li)足‘统筹研究(jiu)消化存量房(fang)产和优化增量住房(fang)的政策措施’，这恰好(hao)也说明政策需要(yao)有(you)破局；第二(er)，市场有(you)进一步向好(hao)发展(zhan)的基础，当前包括杭(hang)州等地购(gou)房(fang)市场活跃，也说明政策效应(ying)积极显现(xian)，其对于预期调整、指标改善等都具有(you)积极的作用(yong)。” 严跃进补充道。
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