5月29-30日，南都·湾财社(she)记(ji)者走访了深圳多家国(guo)有行、股份行等银行网点，发现(xian)银行对深圳个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例和利率下限都完成了相应调整，29日后申请(qing)房贷的客户可享受最新的房贷利率政策(ce)，且全市银行执行统一(yi)房贷利率标准。受访银行网点中还(hai)未出现(xian)明显的房贷咨询量上涨，业务(wu)办理量也维持在常规状态。不过在新楼盘处的银行房贷咨询量有提升。
按照(zhao)深圳最新房贷政策(ce)，在首付比例方面(mian)，首套住房个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的40%调整为30%。在利率调整方面(mian)，首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。
以(yi)个人首套房商业性住房贷款(kuan)100万为例。相较于调整前，按30年等额本金还(hai)款(kuan)方式计算，如果都按最低下限利率计算，调整后的居民购房按揭贷款(kuan)可以(yi)少(shao)还(hai)9.17万元利息。
深圳房贷新政正在市场逐步升温
按照(zhao)深圳市政府调控要求，自(zi)5月29日起，深圳市下调个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例和利率下限。新政落地首日，南都·湾财社(she)记(ji)者以(yi)购房者身份，分(fen)别来到(dao)位于深圳的中国(guo)银行、工商银行、农业银行等国(guo)有行，招商银行、光大银行、广发银行、浦发银行等股份行、北京(jing)银行、江苏银行、广州银行等城商行，以(yi)及深圳农商行等农商行网点了解房贷政策(ce)的施行情况(kuang)。
个贷经理们均(jun)表示，深圳银行间的房贷利率不会有差异，都是按照(zhao)政府规定利率统一(yi)执行的。除了房贷利率有变动以(yi)外，其它条件还(hai)未见有明显调整。中国(guo)邮政储蓄银行深圳分(fen)行有关负责人告(gao)诉南都·湾财社(she)记(ji)者，该行已拟定具(ju)体执行要求转(zhuan)至全辖网点。
“因为现(xian)在客户跟哪(na)家银行做房贷都是同个利率，所以(yi)大家就(jiu)要开始比拼服务(wu)，在同等条件下争取(qu)到(dao)更多客户来跟自(zi)己办业务(wu)。”广州银行某个贷经理表示。
在走访网点中，南都·湾财社(she)记(ji)者观(guan)察到(dao)银行未有明显的房贷咨询量上涨。深圳农商行某个贷经理认为，这是因为政策(ce)传导(dao)到(dao)市场后，市场需要一(yi)定的时(shi)间来消化和作出反应，所以(yi)目前房贷业务(wu)量还(hai)未见到(dao)明显增长。
而在某常年专(zhuan)注耕耘深圳地产的业内人士看来，银行网点未有显著反应的原因有两方面(mian)，一(yi)方面(mian)，政策(ce)出台时(shi)间处于工作日，市场咨询量上涨但实际成交有待(dai)后续进一(yi)步观(guan)察；另(ling)一(yi)方面(mian)，二手(shou)市场横盘多时(shi)，笋盘去化已有一(yi)定数量，观(guan)望的购房者数量也不少(shao)。
金融业人士普遍看好新房贷政策(ce)利好
驻(zhu)点在深圳新楼盘处的个贷经理会更容(rong)易感受到(dao)政策(ce)刺激后的市场反馈。“我们有同事会去新楼盘驻(zhu)点开展业务(wu)，他们的房贷咨询量就(jiu)有所提升。”北京(jing)银行某个贷经理介(jie)绍。
对于此轮深圳房贷政策(ce)带来的利好，部分(fen)银行从业者持积极(ji)态度。“按照(zhao)目前这种信贷市场，我们当然是想(xiang)放更多贷款(kuan)出去，只要客户符合资质要求，我们都会尽快去走完办款(kuan)流程。”广发银行某个贷经理表示。
据上述业内人士观(guan)察，成交火(huo)热的大多数是龙华、宝安(an)等地的刚需楼盘，对于这部分(fen)购房者来说(shuo)，首次买房更看重(zhong)成本支出，因此两成首付的政策(ce)对其有一(yi)定吸引力；但福田、南山等改善型(xing)项目的客户多数对资金不太敏感，他们更看中是否有“名额”，因此首付降低对该类型(xing)客户影响有限。
对比央行政策(ce)，深圳的房贷新政在首付比例和房贷利率上都还(hai)留有调整空间。
根据中国(guo)人民银行在5月17日发布的三项重(zhong)磅房贷政策(ce)，包括降低房贷首付比例、降低公积金贷款(kuan)利率，以(yi)及取(qu)消全国(guo)层面(mian)首套住房和二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率政策(ce)下限。具(ju)体有取(qu)消全国(guo)层面(mian)个人住房贷款(kuan)利率政策(ce)下限；下调各期限品(pin)种住房公积金贷款(kuan)利率0.25个百分(fen)点；将全国(guo)层面(mian)首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。在此基(ji)础上，中国(guo)人民银行各省(sheng)级分(fen)行、国(guo)家金融监(jian)督管理总局各派出机(ji)构可根据城市政府调控要求因城施策(ce)。
“不同城市的政策(ce)调整彰(zhang)显了‘一(yi)城一(yi)策(ce)’的差异化思路和策(ce)略。”招联首席研究员董希淼接受南都·湾财社(she)记(ji)者采访时(shi)指出，例如广州与深圳在首套房首付比例上的区别，广州遵循全国(guo)最低标准15%，而深圳则设定为20%，这反映了两地根据各自(zi)房地产市场现(xian)状和需求作出的不同调整。整体来看，政策(ce)旨在降低居民住房消费(fei)门槛和负担，提振(zhen)居民住房消费(fei)的意愿和能力。
采写：南都·湾财社(she)智(zhi)库研究员 苏梦茹