据羊城晚报消(xiao)息，5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进(jin)一(yi)步促进(jin)我市房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)的通知》，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，包括进(jin)一(yi)步优(you)化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。
记者从人民银(yin)行广东省分行获悉，同日，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产(chan)市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出以下调整：
一(yi)、对于贷款购买首套商品住房的居民家(jia)庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消(xiao)利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家(jia)庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消(xiao)利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并(bing)已结清相应购房贷款的居民家(jia)庭，又申请贷款购买住房，银(yin)行业金融机构可根据借(jie)款人偿付能力、信用状况等因素(su)审(shen)慎把握并(bing)具体确定首付款比例和贷款利率水(shui)平；对于拥有2套及以上住房且有未(wei)结清购房贷款的居民家(jia)庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家(jia)庭暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年(nian)5月29日起执行。在2024年(nian)5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产(chan)买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原(yuan)规(gui)定执行。银(yin)行业金融机构根据上述要求，结合本机构经(jing)营状况、客(ke)户风险(xian)状况等因素(su)，按照市场化、法(fa)治化原(yuan)则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水(shui)平。
对居民家(jia)庭住房套数的认定，按照《住房城乡建设(she)部 中国人民银(yin)行 金融监管总局关于优(you)化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件(jian)要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家(jia)庭已拥有住房套数核算(suan)。
广州市是率先实现房贷利率市场化的一(yi)线城市。取消(xiao)商业性个人住房贷款利率下限，有助于进(jin)一(yi)步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家(jia)庭购房门槛，进(jin)一(yi)步释放有效购房需求，将(jiang)对稳消(xiao)费和扩内需产(chan)生积极(ji)的影(ying)响。
编辑 刘佳妮