6日(ri)2日(ri)，苏州(zhou)市房地产长效机制试点工作(zuo)领导小组出台《关(guan)于进一步促进我市房地产市场平(ping)稳健康发展(zhan)若干政策措施的(de)通知》，即日(ri)起实施16条措施，明确(que)全市范围内不再审核购房资格，并明确(que)取消首套(tao)房和二套(tao)房个人住房贷款利率下限。
作(zuo)为苏州(zhou)的(de)近邻，无锡市也在(zai)双休日(ri)期间推出“卖(mai)旧买新”新政，拿出“真(zhen)金白银”补(bu)贴(tie)购房者(zhe)。“卖(mai)旧买新”过程中，出售的(de)原有(you)住房不再受“在(zai)取得不动产权证2年内不可转(zhuan)让”限制。
在(zai)苏州(zhou)购房可申请(qing)落户
苏州(zhou)出台的(de)新政指出，要(yao)推动商品住房去库存，坚持“以需定购”，组织地方国有(you)企业以合(he)理价格收购部分(fen)存量商品住房用作(zuo)保障(zhang)性住房。同时，要(yao)动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合(he)“白名单”条件的(de)项目“应进尽进”，商业银行对合(he)规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在(zai)建项目合(he)理融(rong)资需求。
新政中最引人注意的(de)，就是明确(que)全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退(tui)税优惠（执行至(zhi)2025年12月31日(ri)）；实施购房契税补(bu)贴(tie)（执行至(zhi)2024年12月31日(ri)），对购买新建商品住房的(de)给予50%契税补(bu)贴(tie)（最高不超过房屋契税计税依据的(de)1%），对“卖(mai)旧买新”的(de)实施分(fen)层次购房契税补(bu)贴(tie)。通知指出，在(zai)苏州(zhou)购买或(huo)拥有(you)合(he)法产权住房且实际居住的(de)非苏州(zhou)户籍人员(yuan)，可以申请(qing)办理落户。
通知同时明确(que)取消首套(tao)房和二套(tao)房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自(zi)主确(que)定每笔贷款的(de)具体(ti)利率水平(ping)。首套(tao)房最低首付比例(li)由不低于20%调整为不低于15%，二套(tao)房最低首付比例(li)由不低于30%调整为不低于25%。购房人在(zai)所购住房城区范围内无住房的(de)，或(huo)在(zai)所购住房城区范围内仅有(you)一套(tao)住房且正在(zai)挂牌出售的(de)，办理新购住房的(de)按(an)揭贷款时可按(an)首套(tao)住房认(ren)定。对苏州(zhou)市二孩及以上家(jia)庭办理个人住房按(an)揭贷款时，在(zai)住房套(tao)数认(ren)定时核减1套(tao)住房。
与此同时，苏州(zhou)将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分(fen)点，5年以下（含5年）和5年以上首套(tao)个人住房公积金贷款利率分(fen)别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套(tao)个人住房公积金贷款利率分(fen)别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家(jia)庭公积金贷款最高限额分(fen)别提高至(zhi)120万(wan)元和150万(wan)元；二孩及以上家(jia)庭额度上浮30%；全日(ri)制普通高校本(ben)科(ke)以上学历（在(zai)读）、毕业10年内的(de)高校毕业生及留学回国人员(yuan)额度上浮50%。
无锡“卖(mai)旧买新”可获契税补(bu)贴(tie)
无锡市在(zai)5月1日(ri)发布2024年房地产“锡十条3.0”，6月1日(ri)又发布《关(guan)于市区商品住房“卖(mai)旧买新”支持政策实施细则的(de)通知》，拿出“真(zhen)金白银”补(bu)贴(tie)购房者(zhe)。
通知明确(que)，凡是在(zai)2023年1月1日(ri)后，在(zai)无锡市区范围内出售自(zi)有(you)住房，并于2024年5月1日(ri)起在(zai)市区范围内购置(zhi)新建商品住房的(de)家(jia)庭，给予政策支持。通知明确(que)“一对一”原则，即所有(you)被(bei)补(bu)贴(tie)契税的(de)新房需对应一套(tao)被(bei)卖(mai)出的(de)旧房。在(zai)此基础上，在(zai)今年5月1日(ri)至(zhi)8月31日(ri)期间购买的(de)新建商品房，给予新房所缴契税50%的(de)补(bu)贴(tie)，建筑面积在(zai)144平(ping)方米(mi)（含）以上的(de)，再给予50%的(de)补(bu)贴(tie)。
举个例(li)子：比如某家(jia)庭8月31日(ri)前通过“卖(mai)旧买新”购买了一套(tao)90平(ping)方米(mi)的(de)新房，原契税是3万(wan)元，补(bu)贴(tie)50%后，购房者(zhe)经补(bu)贴(tie)后实际支出契税1.5万(wan)元；若购买一套(tao)148平(ping)方米(mi)的(de)新房，原契税是6万(wan)元，通过两次50%的(de)叠加补(bu)贴(tie)后，相当(dang)于该购房者(zhe)实际无需支出契税费用（经补(bu)贴(tie)后）；若契税总额超过10万(wan)元，则最高补(bu)贴(tie)10万(wan)元。
为鼓励市民尽早(zao)“买新”，补(bu)贴(tie)具有(you)时间限制，在(zai)今年9月1日(ri)至(zhi)12月31日(ri)期间“卖(mai)旧买新”，同等情(qing)况原有(you)补(bu)贴(tie)标准降至(zhi)40%。
此次细则的(de)最大亮(liang)点是：解(jie)除了“拿证未满2年”的(de)住房转(zhuan)让限制。“通过买一套(tao)新房，就能将手里未满2年的(de)住房卖(mai)掉。”无锡市住建部门相关(guan)人士解(jie)读，“卖(mai)旧买新”过程中出售的(de)原有(you)住房可不受“在(zai)取得不动产权证2年内不可转(zhuan)让”限制的(de)，但(dan)必须符合(he)以下规定：必须先“买新房”后“卖(mai)旧房”，即居民家(jia)庭在(zai)市区范围内出售“取证未满2年”原有(you)住房时，必须已在(zai)市区范围内购买一套(tao)新建商品住房，且为“一对一”关(guan)系，买一套(tao)新房，可对应卖(mai)出一套(tao)“取证未满2年”的(de)住房。值得一提的(de)是，通过“卖(mai)旧买新”出售“取证未满2年”原有(you)住房的(de)，“旧房”在(zai)2024年12月31日(ri)（含）前出售的(de)，购买的(de)新建商品住房，同样(yang)可以享受上述契税补(bu)贴(tie)政策。