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上周，中国人民银行宣(xuan)布将设立人民币3000亿(yi)元保障性住房再贷款（包括此前的1000亿(yi)元）用于消化存(cun)量房产，引发市场(chang)关(guan)注。
地产领域政策利好频(pin)发、市场(chang)信心(xin)回暖(nuan)之际，汇(hui)丰银行大胆预言：最早在2025年，中国房地产市场(chang)就会出现供应短缺。
汇(hui)丰亚洲地产首席Michelle Kwok、大中华区首席经济学家Jing Liu等分析师在最新报告中表示：
市场(chang)担(dan)心(xin)房地产供应过(guo)剩。但我们认为，供应短缺可能最早在2025年就会出现，届时房地产库存(cun)可能降至(zhi)14个月以下的关(guan)键水(shui)平。历史数据显示，当库存(cun)处于该(gai)水(shui)平时，房价90%情况下会上涨。
市场(chang)担(dan)心(xin)房地产供应过(guo)剩。但我们认为，供应短缺可能最早在2025年就会出现，届时房地产库存(cun)可能降至(zhi)14个月以下的关(guan)键水(shui)平。历史数据显示，当库存(cun)处于该(gai)水(shui)平时，房价90%情况下会上涨。
不过(guo)，值得指出的是，汇(hui)丰没(mei)有在报告中详细(xi)说明其乐(le)观判断的依据，针对地产库存(cun)走向的预测也只(zhi)有这一句话。
分析师还在报告中说，3000亿(yi)元人民币再贷款计划或许让很多市场(chang)人士觉得不够，但该(gai)行判断，如果有必(bi)要，中国政府会出台更多刺激措施：
地方政府背负着沉重的债务负担(dan)，因此中央政府似乎更有能力(li)承担(dan)重任(ren)。西(xi)班(ban)牙房地产纾困的教训表明，成本(ben)是可控的。
地方政府背负着沉重的债务负担(dan)，因此中央政府似乎更有能力(li)承担(dan)重任(ren)。西(xi)班(ban)牙房地产纾困的教训表明，成本(ben)是可控的。
对于后续的政策力(li)度，分析师认为，关(guan)键节点是7月的三中全(quan)会。不过(guo)中国官(guan)方支持地产的态(tai)度已经非常明确，可能不需要等到7月，就能看(kan)到更多力(li)度更大的政策出台。
另外，根据汇(hui)丰针对投资者的调查，三分之一的受访(fang)者认为中国房地产行业即将迎来“重大变化时刻”。
投资者主要关(guan)注以下几(ji)个问题：一是地方国企以折价购买存(cun)量房产，是否(fou)会影响二手房价格；二是日益发达的二手房交易市场(chang)，将如何影响后期(qi)紧俏供给格局；三是房价何时能得到稳定；四(si)是资金将如何在开发商(shang)之间(jian)分配，是否(fou)会向国有企业或困难企业倾斜(xie)；五是之前的再贷款计划效果不佳的原因。
汇(hui)丰还判断，在2024年剩余时间(jian)里，中国地产商(shang)不会发生新的违约事件，将2024年中国房地产行业违约预期(qi)从33%下调至(zhi)19%。