6月17日，国(guo)家统计局发布房地产市场情况数据(ju)。
从1—5月份的数据(ju)来看(kan)，全国(guo)新房销售额、房企到位(wei)资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均(jun)有所(suo)收(shou)窄。其中，房企到位(wei)资金累计降幅已经连续(xu)两个月收(shou)窄，房屋新开工面积连续(xu)三个月降幅收(shou)窄。
业(ye)内人士认为，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均(jun)收(shou)窄，市场出现边际改善迹象。随着各地去库存政策加速落地、年中高基数效应(ying)的减弱以及房企年中业(ye)绩冲刺，全国(guo)新房销售规(gui)模同比降幅有望继续(xu)收(shou)窄，房企资金状况有望得到改善，也将进一步助力房地产开发投资边际改善。
国(guo)家统计局新闻发言人刘爱华在5月份国(guo)民经济运行情况发布会上表示(shi)，党(dang)中央、国(guo)务院高度重视(shi)房地产工作，中共(gong)中央政治局会议提出，要抓紧(jin)构(gou)建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国(guo)务院常务会议指出，要着力推动已出台(tai)政策措施落地见效，继续(xu)研究(jiu)储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康(kang)发展。
新房销售额同比降幅收(shou)窄
国(guo)家统计局的数据(ju)显示(shi)，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中，住宅(zhai)销售面积同比下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，其中，住宅(zhai)销售额同比下降30.5%。
值得注(zhu)意的是，1—5月份，新建商品房销售额累计降幅较1—4月有所(suo)收(shou)窄，收(shou)窄了0.4个百分点(dian)。
中指研究(jiu)院市场研究(jiu)总监(jian)陈文静指出，1—5月商品房销售额同比降幅收(shou)窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均(jun)收(shou)窄，市场出现边际改善迹象。
陈文静进一步指出，重点(dian)城市层面，根据(ju)中指研究(jiu)院数据(ju)，6月前(qian)两周（5月27日—6月9日），重点(dian)50城新房周均(jun)成交面积较5月增长(chang)24.0%，较去年同期下降22.3%，受(shou)去年基数下降影响(xiang)，同比降幅较5月继续(xu)收(shou)窄；二手房市场保持较高活跃(yue)度，6月第2周（6月3日—6月9日），重点(dian)11城二手房成交量同比连续(xu)三周增长(chang)，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如新政后，上海多日二手房成交量超(chao)900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超(chao)千套；深圳6月1日—14日，新房日均(jun)成交套数较5月增长(chang)13.9%，二手房市场保持较高活跃(yue)度，6月以来日均(jun)成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长(chang)57.4%。
陈文静认为，综合来看(kan)，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所(suo)好(hao)转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续(xu)修(xiu)复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收(shou)入预期的改善。若核心城市继续(xu)从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“5·17”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对(dui)全国(guo)市场形成支撑，随着年中高基数效应(ying)的减弱以及房企年中业(ye)绩冲刺，全国(guo)新建商品房销售规(gui)模同比降幅有望继续(xu)收(shou)窄。
房企到位(wei)资金连续(xu)两个月降幅收(shou)窄
从房企到位(wei)资金情况看(kan)，国(guo)家统计局的数据(ju)显示(shi)，1—5月份，房地产开发企业(ye)到位(wei)资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国(guo)内贷(dai)款6810亿元，同比下降6.2%；利用外资11亿元，同比下降20.3%；自筹资金14816亿元，同比下降9.8%；定金及预收(shou)款12584亿元，同比下降36.7%；个人按(an)揭贷(dai)款6191亿元，同比下降40.2%。
值得注(zhu)意的是，房企到位(wei)资金累计同比降幅较1—4月收(shou)窄了0.6个百分点(dian)，已经连续(xu)两个月收(shou)窄。
陈文静指出，在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业(ye)到位(wei)资金降幅收(shou)窄。根据(ju)中指研究(jiu)院监(jian)测，5月民营房企发债规(gui)模和范围有所(suo)增加，连续(xu)三个月小幅上升。6月12日，央行召开保障性住房再贷(dai)款工作推进会，指出借鉴前(qian)期试点(dian)经验，着力推动保障性住房再贷(dai)款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业(ye)提供更(geng)多资金支持，帮助企业(ye)解困。
房屋新开工面积连续(xu)三个月降幅收(shou)窄
从房地产开发投资完成情况看(kan)，国(guo)家统计局的数据(ju)显示(shi)，1—5月份，全国(guo)房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。房地产开发企业(ye)房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，同比下降24.2%。房屋竣工面积22245万平方米，同比下降20.1%。
尽管房地产开发投资累计降幅仍有扩大，但房屋新开工面积已经连续(xu)三个月降幅收(shou)窄。
对(dui)于开发投资指标的下降，陈文静认为，5月，房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。不过，在低基数下，新开工面积已连续(xu)三个月累计同比降幅收(shou)窄。随着各地去库存政策持续(xu)落地，市场销售企稳，房企资金状况得到改善，也将进一步助力房地产开发投资边际改善。
刘爱华在5月份国(guo)民经济运行情况发布会上表示(shi)，5月中旬以来，有关部门(men)和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变(bian)化。但也要看(kan)到，政策效应(ying)释放还需要一定时间，目前(qian)房地产市场仍在调整过程(cheng)中。党(dang)中央、国(guo)务院高度重视(shi)房地产工作，中共(gong)中央政治局会议提出，要抓紧(jin)构(gou)建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国(guo)务院常务会议指出，要着力推动已出台(tai)政策措施落地见效，继续(xu)研究(jiu)储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康(kang)发展。
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