羊城晚报记者刘克洪
5月17日，国务院(yuan)召开全国切实做好保交房工作视频会议，就保交房工作作出全面(mian)部署，提(ti)出明确要求。同日，国务院(yuan)新闻办公室举行国务院(yuan)政策例行吹(chui)风会，住房和城乡建设部、自然资(zi)源(yuan)部、中(zhong)国人(ren)民银行、国家金(jin)融监(jian)督管(guan)理总局(ju)介绍了切实做好保交房工作配套政策的有关情况。
打好商品住房项目保交房攻坚(jian)战
住房和城乡建设部副部长董建国介绍，保交房工作重点包括：打好商品住房项目保交房攻坚(jian)战，防范处置烂尾风险；进一步发挥城市房地产融资(zi)协调(diao)机(ji)制作用，满足房地产项目合理融资(zi)需求；推动(dong)消(xiao)化(hua)存量(liang)商品住房；妥善(shan)处置盘活存量(liang)土地。
他提(ti)到，要进一步发挥城市房地产融资(zi)协调(diao)机(ji)制作用，满足房地产项目合理融资(zi)需求。城市政府推动(dong)符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对(dui)合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资(zi)需求。
“保交房涉及广大人(ren)民群众的切身利益。”董建国说，“我们将(jiang)打好商品住房项目保交房攻坚(jian)战，防范处置烂尾风险，推动(dong)项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对(dui)穷尽手段仍然无法交房的，该走(zou)司法途径的要走(zou)司法途径，在司法处置中(zhong)同样要把保护好购(gou)房人(ren)合法权益摆在首要位置。”
在具体措施上，城市政府要全面(mian)排查本市在建已售商品住房项目，进行一次大起底，锁定难交付的项目，准确掌握存在的问题，建立项目台(tai)账(zhang)。同时，要指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。
设立3000亿元保障性住房再贷款(kuan)
针对(dui)消(xiao)化(hua)存量(liang)房产和优化(hua)增量(liang)住房，中(zhong)国人(ren)民银行副行长陶玲提(ti)到，中(zhong)国人(ren)民银行推出四项政策措施——
一是(shi)设立3000亿元保障性住房再贷款(kuan)；二是(shi)降低全国层面(mian)个人(ren)住房贷款(kuan)最低首付比例，将(jiang)首套房最低首付比例从不低于20%调(diao)整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调(diao)整为不低于25%；三是(shi)取消(xiao)全国层面(mian)个人(ren)住房贷款(kuan)利率(lu)政策下(xia)限；四是(shi)下(xia)调(diao)各期限品种住房公积金(jin)贷款(kuan)利率(lu)0.25个百分点。
据介绍，保障性住房再贷款(kuan)规模是(shi)3000亿元，利率(lu)1.75%，期限1年，可展期4次，发放对(dui)象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄(xu)银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款(kuan)。人(ren)民银行按照贷款(kuan)本金(jin)的60%发放再贷款(kuan)，可带动(dong)银行贷款(kuan)5000亿元。
支持地方回(hui)收、收购(gou)闲置存量(liang)住宅用地
自然资(zi)源(yuan)部副部长刘国洪提(ti)到，自然资(zi)源(yuan)部准备出台(tai)妥善(shan)处置闲置土地、盘活存量(liang)土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回(hui)、收购(gou)等方式(shi)妥善(shan)处置已经出让的闲置存量(liang)住宅用地，帮(bang)助(zhu)企业解困。
刘国洪表示，支持地方以合理价格收回(hui)土地。主要是(shi)支持地方按照“以需定购(gou)”原则，以合理价格收回(hui)闲置土地，用于保障性住房建设。允许(xu)地方采取“收回(hui)—供应”并行方式(shi)来简化(hua)程序，办理规划和供地手续，更好地提(ti)供便(bian)利化(hua)服务。
据介绍，这些土地收回(hui)、收购(gou)以后，可用于建设保障性住房，还可以用于建设公共(gong)配套服务设施，改(gai)善(shan)周边住宅配套条件等。在具体的政策中(zhong)，自然资(zi)源(yuan)部将(jiang)加大资(zi)金(jin)支持、税费支持，同时简化(hua)工作流程。