经历(li)了昨(zuo)日的(de)涨停潮后，A股地产股今日出现两极分化。
截至(zhi)发稿，南国置业4连板，天保(bao)基建、荣盛发展(zhan)、京能置业、华远地产2连板，大名城跌停，绿地控股、滨江集团跌超4%。
昨(zuo)日涨停的(de)万科跌近2%，成交(jiao)额47.42亿元，总市值884.1亿元。
同时，万科的(de)债券(quan)经历(li)大幅杀跌，“21万科06”跌超37%，盘中临时停牌。
在昨(zuo)日大涨后，多个知(zhi)名游资、机构、深股通(tong)纷纷涌入万科，今日的(de)下跌导致大量资金(jin)被“闷杀”。
具体来看(kan)，方新侠净买入2.31亿元，曲江池净买入6453万元，低位挖(wa)掘净买入5796万元，一机构净买入5595万元，深股通(tong)净买入2866万元；一机构净卖出1亿元。
港股内房股也(ye)经历(li)下跌，万科跌超8%，昨(zuo)日一度暴涨71%的(de)世茂集团跌7%，雅(ya)居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。
万科业绩连续2个季度亏损
季报披露窗口(kou)即将结束，近日，万科也(ye)公(gong)布了一季度的(de)业绩。
一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元， 同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的(de)14.59亿元有所收窄。
其中，房地产开发业务的(de)营收未(wei)466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得营收未(wei)109.5亿元，同比增长(chang)12%。
此前，由于市场担忧万科的(de)财(cai)务状况，公(gong)司股票和债券(quan)均出现下滑。
本月早些时候，标普曾将万科的(de)评级降至(zhi)垃圾级，穆(mu)迪、惠誉也(ye)采取了类似的(de)举措。
标普预计，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有362亿元的(de)境内外(wai)债券(quan)到期。
流动性上，截至(zhi)一季度末，万科扣除预收款后的(de)负债率为(wei)64.9%，相比2023年底下降0.6个百(bai)分点，净负债率59.3%。
万科持有货币(bi)资金(jin)830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息(xi)负债，同比下降41%。
从销售数据来看(kan)，房产销售依然低迷。一季度，万科实(shi)现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金(jin)额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实(shi)现新开工及复工计容(rong)面积170.0万平方米，完成全年计划的(de)15.9%；实(shi)现竣工计容(rong)面积 265.8万平方米，完成全年计划的(de)12%。
高层会议提及地产
今日，中共中央政(zheng)治局召开会议，会议强调，继续坚(jian)持因城施策，压实(shi)地方政(zheng)府、房地产企业、金(jin)融机构各(ge)方责任，切(qie)实(shi)做好保(bao)交(jiao)房工作，保(bao)障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的(de)新变化、人民群众对优质住房的(de)新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的(de)政(zheng)策措施，抓紧构建房地产发展(zhan)新模式，促进(jin)房地产高质量发展(zhan)。
同时，又有多个城市支持楼市政(zheng)策。
天津明(ming)确(que)，北(bei)京市、河(he)北(bei)省户籍居民和在北(bei)京市、河(he)北(bei)省就业人员(yuan)在津购买住房的(de)，享(xiang)受本市户籍居民购房政(zheng)策；
本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品(pin)住房的(de)，不再核验购房资格；
对有60周岁（含）以上成员(yuan)的(de)居民家庭或生育二孩及以上的(de)多子女家庭，在认定住房套数时核减(jian)1套。
惠州将针(zhen)对在2024年5月1日至(zhi)2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的(de)个人发放电子消费券(quan)，限前10000套，总价值最高1亿元。
尽管楼市放松政(zheng)策仍在不断(duan)出台，但销售等基本面上的(de)企稳还未(wei)到来，因而(er)市场看(kan)涨情绪(xu)并不坚(jian)定。
不过，短期来看(kan)，地产股前期经历(li)了漫长(chang)的(de)下跌，近几个交(jiao)易日才启动反弹，加之政(zheng)策层面的(de)刺激(ji)不断(duan)，行(xing)情可能还未(wei)结束。