成也(ye)萧何败(bai)也(ye)萧何。
如今随着楼市的深度调整，终于，深圳的业主正式向中介们开枪(qiang)。
最近，深圳业主和中介的关系，可谓到了剑(jian)拔弩张的阶段(duan)。
原因是现在整个楼市的主基调，都是降价，中介行业也(ye)基本从卖方市场彻底转变为买(mai)方市场。
最明显的，过去(qu)收取的佣金基本是来自买(mai)家，而这两年已经转变由卖家负担(dan)。
中介服务的逻辑侧重点，从服务房东为主，转变为服务买(mai)房客户为主。
于是，深圳业主和中介的关系不再像(xiang)过去(qu)一般，让部分(fen)业主多少有点始(shi)料未(wei)及。
由于中介这种底层立场的转变，慢慢一些(xie)业主开始(shi)发现被“pua”了。
这几天，某(mou)中介公司就被曝出控盘压价套路。
不仅统一要求公司业务每个小区(qu)挑出一套房源虚(xu)报低价，还要求组团(tuan)打压出最低价格，给所有的业主传递焦虑情绪，甚(shen)至鼓励在同行间传播，制造市场紧(jin)张氛(fen)围。
而其中当前(qian)挂(gua)牌均价约8万—11万/平的百花片区(qu)重点学(xue)区(qu)房小区(qu)南天一花园成了定(ding)点“打压”的对象之一。
于是，深圳业主和中介之间的“爱恨纠(jiu)葛”一夜之间刷遍了深圳人的朋友圈。
随后一篇名为《百花的业主，醒醒！》的网络倡议书，迅速在深圳人的朋友圈之间迅速传播。
作者不仅向福(fu)田百花学(xue)区(qu)房的业主发出倡议，还呼(hu)吁下调幅度有点大的百花片区(qu)的业主抵抗(kang)垄断小区(qu)和打压小区(qu)房价的中介。
具体的内容主要有三(san)点——
1、向百花片区(qu)的业主发出振聋(long)发聩的11问。如百花二手房跌幅是否排进深圳前(qian)三(san)，作为深圳最好的公立学(xue)校是不是不好等等，最后作者都统一给出了否定(ding)。
2、揭露中介让业主间相互(hu)踩踏的套路。作者认为百花片区(qu)的二手房回落得有点多了，主要原因是被中介定(ding)点打压，被中介故意伪造超低挂(gua)盘价和成交价制造市场恐慌情绪，并指出业主之间的价格相互(hu)博弈、踩踏式下降也(ye)是被中介套路了。
3、呼(hu)吁百花片区(qu)的业主冷静下来，减少焦虑，维护自身的利益。作者最后再三(san)发问，提醒业主不要被套路，被牵着鼻子走。
随着文章的发酵，百花片区(qu)的业主也(ye)确实发起了抵抗(kang)。
4月22日，位于福(fu)田的南天一花园业主不仅抱(bao)团(tuan)抵制负责(ze)该小区(qu)的中介，拒绝把房子委托给不良中介，还积极向监管部门投诉，并建议小区(qu)物(wu)业联合其他(ta)小区(qu)业委会和管理处，统一采取相应反制措施。
而这种被背(bei)刺的经历，不少业主也(ye)都表示遭遇过。
比如中介和客户的假的对话(hua)消息，假的带看客户，假的谈价买(mai)家等等，不断通过打压业主的心理价格，以促进成交。
实际上，更早之前(qian)，便有深圳业主分(fen)享自家小区(qu)的经历。
不仅遭遇中介垄断，还被唱低价格凑成交，最终自己(ji)的房子被卖到历史(shi)最低价的经历。
而在这过程中，甚(shen)至还曾遭遇被要求签署“速销协议”，经历多批(pi)假客户看房和被多个中介试探性谈价的经历。
更有业主被逼单，原本300万的预算，被硬拉(la)到500万以上。
而更值得注意的是，2022年也(ye)有购房者，曾经只是去(qu)看了龙悦居的房源，便被“当场忽悠进场”，第二天后悔(hui)后毁约损失了30万定(ding)金。
似乎，一夜之间再次(ci)野蛮生长(chang)的深圳楼市，还是离不开中介的参与。
百花片区(qu)作为深圳非常典型的学(xue)区(qu)房片区(qu)，拥有深圳顶级的教育资源，一直以来以荔园小学(xue)、实验小学(xue)、百花小学(xue)和实验中学(xue)等知名学(xue)校屹(yi)立在深圳楼市的话(hua)题榜。
曾经高峰的时候，南天一花园成交单价去(qu)到了约16万+/平，南天二花园更是出现过约20万+/平的现象级成交。
如今南天一花园挂(gua)盘均价回落到约9.5万+/平，南天二花园挂(gua)盘均价回落到约12.5万+/平，相比高峰几乎缩水了一半。
如果说，这样的价格调整完全是由于市场自由买(mai)卖所导致，就没什么可说的。
但如果是由于人为的恶意操作，又该如何定(ding)性？
深圳楼市又该何去(qu)何从？
暂且抛开这些(xie)因素的影响，如今再次(ci)出现行业乱象，监管是否再次(ci)到了需要出手整治的时候了呢(ne)？
如今中介的生存状况几乎已经到了“粮尽弹绝”，许久不开单已经是常态。
有网友分(fen)享，当房产中介的一个月。
从4月1日—22日都没有成交的客户，心态也(ye)由“没客户”的焦虑转向了“躺平”。
开不了单，为了“活下去(qu)”，那么是否难免会为了利益而做出违反行业规则的事？
这都是目前(qian)深圳楼市值得关注的问题。
但更深层次(ci)的原因，其实还是深圳楼市太不透明了。
不仅看不到真实的成交价，就连市场的挂(gua)盘价也(ye)虚(xu)虚(xu)实实，各种虚(xu)假消息满天飞。
业主和买(mai)家的信息，几乎只有中介才能接触(chu)得到。
可以说，整个深圳市场上的买(mai)卖方信息如今几乎已经被中介行业垄断。
也(ye)有有中介坦言，参考(kao)价一天不取消，中介平台的真实挂(gua)盘数据和成交历史(shi)数据就无法对外显示。
所以，为了稳定(ding)楼市，营造良好的市场氛(fen)围，相关的监管部门是否真的到了该出手纠(jiu)偏的时候了？
作者 | 醉酒大鲨鱼