中(zhong)新(xin)经纬(wei)5月17日电 连续疯涨的地产股再迎重磅利好！
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17日，央行网站连续发文，取消全国层面首(shou)套住房(fang)和二套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率政策下(xia)限；下(xia)调个人住房(fang)公积金贷款利率0.25个百分点；首(shou)套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款最低首(shou)付款比例调整为(wei)不低于15%，二套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款最低首(shou)付款比例调整为(wei)不低于25%。
另(ling)据新(xin)华(hua)社报道(dao)，中(zhong)共中(zhong)央政治局委员、国务院副(fu)总理何立(li)峰在全国切实做(zuo)好保(bao)交房(fang)工作视频会议上指出，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房(fang)项目处(chu)置，全力支(zhi)持应续建项目融资和竣(jun)工交付，保(bao)障购房(fang)人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处(chu)置已出让的闲置存量住宅用地，以帮(bang)助资金困难房(fang)企解困。商品房(fang)库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部(bu)分商品房(fang)用作保(bao)障性住房(fang)。
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多重利好影响下(xia)，地产股瞬间暴拉。截至发稿，滨江集团快速封板，万科(ke)A、保(bao)利发展均涨超5%，城建发展涨停，天地源回封涨停，合肥城建、首(shou)开股份(fen)等跟(gen)涨。
港股方面，景瑞(rui)控股大涨88%，粤(yue)港湾控股涨近40%，恒大物业涨超28%。
代(dai)表A股龙头(tou)房(fang)企行情的地产ETF午后场内垂(chui)直拉升，一(yi)度(du)涨超4%，截至发稿涨超2%，成交额接近1.3亿元。
展望板块后市，东吴证券称，本轮(lun)行情最重要的逻辑是中(zhong)央调控思路从“三大工程”保(bao)实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改(gai)善将对房(fang)价预期的改(gai)善起到(dao)重要作用。从历史(shi)情况看，随着库存水位下(xia)降，供需关系逐步走(zou)向健康(kang)状(zhuang)态，市场逐步恢复后，去(qu)化周期加速回落，帮(bang)助市场实现正向循环。
易居(ju)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)总监(jian)严跃进对中(zhong)新(xin)经纬(wei)表示，此次政策市场反馈非常强烈，和过(guo)去(qu)的限购放松、认房(fang)不认贷相比，首(shou)付比例的下(xia)调，其能级远远超过(guo)其他城市的政策，甚至可以理解为(wei)历史(shi)上最宽松的一(yi)条(tiao)政策，说(shuo)明国家层面对于去(qu)库存和支(zhi)持合理住房(fang)消费需求高度(du)重视，其对于房(fang)贷方面的拉动、对于刚(gang)需和改(gai)善型住房(fang)的快速释放和规(gui)模性释放等都具有非常重要的意义。该政策对于房(fang)地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。
对于公积金贷款利率的下(xia)调，严跃进称，此前已经有行业内做(zuo)过(guo)讨论，尤其是商业银(yin)行贷款持续降息的情况下(xia)，很多地方房(fang)贷利率到(dao)了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大，所(suo)以公积金的利率下(xia)调是必然的。
严跃进认为(wei)，此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房(fang)成本的降低以及支(zhi)持住房(fang)消费提振具有积极作用。尤其是叠加房(fang)贷首(shou)付政策，对于后续购房(fang)者积极入市会产生实质性影响。后续“低首(shou)付+低商贷利率+低公积金利率”的购房(fang)模式会形成，全力助力今年(nian)房(fang)地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房(fang)地产市场的复苏