本文转自【央视(shi)新(xin)闻客户端】；
6月2日，江苏省苏州(zhou)市房(fang)地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进(jin)一(yi)步促进(jin)苏州(zhou)市房(fang)地产市场平稳健康发(fa)展若干政策措施的通知》，即日起实(shi)施16条(tiao)措施，加快构建(jian)房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式，进(jin)一(yi)步满足居民刚(gang)性和多(duo)样化改善性住房(fang)需求。具体如下：
一(yi)、改善供给，提供多(duo)样化优质住宅
1.科学编制住房(fang)发(fa)展规(gui)划和年度计划。完善“市场+保(bao)障”住房(fang)供应体系，全面推动建(jian)立“人、房(fang)、地、钱”联动新(xin)机制，促进(jin)房(fang)地产市场供需平衡(heng)、结构合理(li)和平稳健康发(fa)展。
2.切实(shi)做好保(bao)交房(fang)工作。按照市场化、法治化原则，加强在建(jian)已售未交付(fu)商品住房(fang)项目的分类监管和处置(zhi)，推动项目建(jian)设交付(fu)，防范化解楼盘(pan)风险，切实(shi)保(bao)障购房(fang)人合法权益。
3.推动商品住房(fang)去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理(li)价格收(shou)购部分存量商品住房(fang)用作保(bao)障性住房(fang)。鼓励和支持有条(tiao)件的企事业单位、社会主体购买商品住房(fang)用于职(zhi)工租住。
4.根据各楼盘(pan)外部配套需求，完善住宅小区15分钟生(sheng)活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生(sheng)活品质。
5.结合不(bu)同区域、不(bu)同人群，差异化细分市场，合理(li)确定入市地块产品类型(xing)，结合市场需求，属地政府(fu)因地制宜，合理(li)设定精装要求，赋予开发(fa)企业更多(duo)自主权，为消费者提供更为多(duo)元的服务。
6.加大(da)房(fang)票推广力度，做好房(fang)票通兑工作，提高房(fang)票使用效率。建(jian)立全市统一(yi)的房(fang)票房(fang)源库，房(fang)票房(fang)源库可纳入非住宅商品房(fang)、车库、地下车位等房(fang)源。
7.全面推广建(jian)设改善型(xing)住宅，优化建(jian)筑设计品质。在住宅设计中(zhong)主动创新(xin)设计理(li)念、应用新(xin)技术新(xin)材料的设计单位，同等条(tiao)件下优先给予优秀勘察设计评选(xuan)获奖资格。合理(li)优化住宅小区配套公共基础设施、底层架(jia)空、挑空空间(jian)，以及(ji)阳台等半开敞空间(jian)指标(biao)计算规(gui)则。实(shi)施智能建(jian)造、提高绿色建(jian)筑标(biao)准的新(xin)出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建(jian)筑、建(jian)筑节能、可再生(sheng)能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不(bu)具备公共交通条(tiao)件但景(jing)观、区位等条(tiao)件较(jiao)好的区域，以及(ji)国土空间(jian)规(gui)划确定的历史城区等，停止执行容积率不(bu)得低于1.0的供地标(biao)准。
8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延(yan)伸(shen)拓展服务，探索“物业服务+生(sheng)活服务”模(mo)式。建(jian)立智慧(hui)物业管理(li)服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。
二(er)、优化服务，促进(jin)房(fang)地产行业健康发(fa)展
9.动态建(jian)立房(fang)地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条(tiao)件的项目“应进(jin)尽进(jin)”，商业银行对合规(gui)“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建(jian)项目合理(li)融资需求。
10.支持车位与住宅同步销售。合理(li)设置(zhi)新(xin)出让住宅用地车位规(gui)划配比。
11.房(fang)地产开发(fa)企业可根据工程建(jian)设项目实(shi)际(ji)情(qing)况，自主选(xuan)择桩(zhuang)基础分段施工，取得建(jian)设项目规(gui)划设计方案审定意见(jian)并经审图合格后，可申请基础（桩(zhuang)基）工程施工许可证。
三、降低成(cheng)本，满足合理(li)住房(fang)需求
12.苏州(zhou)全市范围内不(bu)再审核购房(fang)资格。实(shi)施换购住房(fang)个税退税优惠（执行至(zhi)2025年12月31日）；实(shi)施购房(fang)契(qi)税补(bu)贴（执行至(zhi)2024年12月31日），对购买新(xin)建(jian)商品住房(fang)的给予50%契(qi)税补(bu)贴（最高不(bu)超过房(fang)屋契(qi)税计税依据的1%），对“卖旧买新(xin)”的实(shi)施分层次购房(fang)契(qi)税补(bu)贴。
13.在江苏市购买或拥有合法产权住房(fang)且实(shi)际(ji)居住的非苏州(zhou)户籍人员，可以申请办理(li)落户。
14.取消首套房(fang)和二(er)套房(fang)个人住房(fang)贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房(fang)最低首付(fu)比例由不(bu)低于20%调整为不(bu)低于15%，二(er)套房(fang)最低首付(fu)比例由不(bu)低于30%调整为不(bu)低于25%。购房(fang)人在所(suo)购住房(fang)城区范围内无住房(fang)的，或在所(suo)购住房(fang)城区范围内仅有一(yi)套住房(fang)且正(zheng)在挂牌(pai)出售的，办理(li)新(xin)购住房(fang)的按揭贷款时可按首套住房(fang)认定。对苏州(zhou)市二(er)孩及(ji)以上家庭办理(li)个人住房(fang)按揭贷款时，在住房(fang)套数认定时核减1套住房(fang)。
15.下调个人住房(fang)公积金贷款利率0.25个百(bai)分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房(fang)公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二(er)套个人住房(fang)公积金贷款利率分别调整为不(bu)低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至(zhi)120万和150万；二(er)孩及(ji)以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生(sheng)及(ji)留学回国人员额度上浮50%。
16.建(jian)设城市“房(fang)产超市”，搭建(jian)平台，鼓励房(fang)企开展住房(fang)团购活动，满足不(bu)同人群的购房(fang)需求。
（总台记者 徐大(da)为）