作者 | 曹(cao)安(an)浔
编辑 | 周智(zhi)宇
“史诗级”救市政策(ce)出台，掀起地产(chan)股(gu)涨停潮。万科A也得(de)益于此，时隔一个多月时间，市值回(hui)归千亿。
5月17日(ri)，万科A尾盘涨停，股(gu)价达到9元/股(gu)，市值达到1073.76亿元。万科企业则上(shang)涨19.37%，领涨港股(gu)内房股(gu)。
一系列的政策(ce)利好(hao)刺激着投资者对万科信(xin)心的回(hui)暖，背(bei)后(hou)也有万科近期在融(rong)资、资产(chan)处置方面动作不少，其“瘦(shou)身健(jian)体”一揽子方案(an)取得(de)了一些阶(jie)段性成(cheng)果。
5月16日(ri)，万科在深交所成(cheng)功发行(xing)一笔(bi)CMBS，发行(xing)规(gui)模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率(lu)为3.6%，期限不超过18年。
业内人士(shi)认为，CMBS的成(cheng)功发行(xing)将有助于万科拓宽中长期融(rong)资渠道，进(jin)一步降低融(rong)资成(cheng)本。
同(tong)时，由于CMBS发行(xing)门槛较高，此举也说明了万科在市场上(shang)依然具(ju)有良好(hao)的信(xin)用、标的物业和畅通的融(rong)资渠道。
最近两个月，万科已经获(huo)得(de)多笔(bi)、合(he)计约(yue)130亿元的融(rong)资。就在5月13日(ri)，万科A公告称，向中国银行(xing)、农业银行(xing)、北京银行(xing)申请总计73.39亿元的贷款，旗下控股(gu)子公司提供抵押(ya)担保。
万科表示，控股(gu)子公司为上(shang)述融(rong)资提供担保，是(shi)万科在新融(rong)资模式下进(jin)行(xing)的积极探索(suo)，有助于支持公司经营发展。
此前(qian)，万科总裁祝九胜(sheng)在财报会中介绍过，过往与银行(xing)是(shi)总对总的融(rong)资模式，如今需要转向项目抵押(ya)的融(rong)资模式，但好(hao)在，银行(xing)给了万科1-3年的转换期，同(tong)时房地产(chan)融(rong)资协调(diao)机制(zhi)和经营性物业贷为万科拓宽了资金来源。
百亿融(rong)资落地，表明万科融(rong)资模式加速转型，也让资本市场看到了万科的行(xing)动力(li)，并愿意给出了“真金白银”的认可。自4月25日(ri)的低点(dian)算起，万科A至今已累计上(shang)涨约(yue)37%。
债券方面，万科境内债连日(ri)大涨，其中“22万科07”在5月15日(ri)涨超20%，触发临停，到5月17日(ri)，万科境内债多数上(shang)涨；旗下多只美元债也强劲上(shang)扬，其中，5月16日(ri)，万科2027年到期美元债创下去年11月以来的最大涨幅。
正如，万科在2023年度股(gu)东大会上(shang)所计划的，除了推进(jin)融(rong)资模式转型，万科还在坚定瘦(shou)身，加快大宗资产(chan)交易。
5月8日(ri)，深圳(chou)公共资源交易中心显示，万科将2017年拍下的深圳(chou)湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂(gua)牌转让，起始(shi)价为22.35亿。
万科解释(shi)称，此次挂(gua)牌转让是(shi)万科坚决推进(jin)瘦(shou)身健(jian)体一揽子方案(an)的落地举措之一，目的是(shi)减(jian)少非主业资产(chan)对资金的占(zhan)用，聚焦资源做好(hao)、做强三(san)大主业。
标普(pu)信(xin)用评级也在近日(ri)一场研讨(tao)会中表达出对万科的信(xin)心和期待，称得(de)益于大量经营性物业的潜在融(rong)资空间和稳(wen)定的租金收入，万科有足(zu)够的财务空间应对2024年到期的债券，并预测，当行(xing)业充(chong)分调(diao)整并再度企稳(wen)后(hou)，万科等基本面优质的房企仍(reng)将是(shi)行(xing)业内最具(ju)竞争力(li)和信(xin)用韧(ren)性的一批企业。
如今，政策(ce)春风来袭，未来在政策(ce)扶助和自身努力(li)下，万科有望如董(dong)事会主席(xi)郁(yu)亮(liang)所预期那样，统(tong)筹好(hao)降负债和高质量发展，让公司重新走到可持续的轨道上(shang)，在房地产(chan)新发展阶(jie)段继续领先、领跑。