中国网(wang)财经(jing)4月18日讯(xun) 在(zai)交出一份扭亏的(de)年报后，锦江酒(jiu)店轻(qing)资(zi)产战略更进一步。近日，公司披露了转让时(shi)尚(shang)之旅酒(jiu)店的(de)新进展，拟以16.5亿元的(de)底(di)价(jia)将(jiang)其出让。
业绩(ji)扭亏
此前发布的(de)年报显示，2023年锦江酒(jiu)店实(shi)现营业收入146.5亿元，比上年同期增长29.53%，实(shi)现归属于上市公司股东的(de)净利润(run)10.02亿元，比上年同期增长691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿元的(de)归母净利润(run)。
从业务(wu)类型上看，2023年锦江酒(jiu)店的(de)酒(jiu)店业务(wu)实(shi)现合并(bing)营业收入144亿元，同比增长 29.97%；实(shi)现营业利润(run)16.37亿元，同比增长494.04%；实(shi)现归属于酒(jiu)店业务(wu)分(fen)部(bu)的(de)净利润(run)7.68亿元，比上年同期增加了9.5亿元。其中，全服务(wu)型酒(jiu)店业务(wu)营业收入1.59亿元，比上年同期增长0.16%；实(shi)现营业利润(run)1154万元；有限服务(wu)型酒(jiu)店业务(wu)营业收入142.4亿元，同比增长30.40%；实(shi)现营业利润(run)16.25亿元，同比增长481.27%。
在(zai)营酒(jiu)店数量上，锦江酒(jiu)店2023年新增开业酒(jiu)店1407家，开业退出酒(jiu)店518家，开业转筹建酒(jiu)店1家，净增开业酒(jiu)店888家。其中全服务(wu)型酒(jiu)店新增60家，有限服务(wu)型酒(jiu)店新开业1347家，开业退出酒(jiu)店518家，开业转筹建酒(jiu)店1家，净增开业酒(jiu)店828家。有限服务(wu)型酒(jiu)店中直营酒(jiu)店减少(shao)75家，加盟酒(jiu)店增加903家。截至2023年末，锦江酒(jiu)店已经(jing)开业的(de)酒(jiu)店合计为12448家，已经(jing)开业的(de)酒(jiu)店客房(fang)总数达到119万间。
锦江酒(jiu)店在(zai)年报中称，预计公司2024年度实(shi)现营业收入154亿元-160亿元，比上年度增长5%-9%，其中来自中国大陆境内的(de)营业收入预计同比增长6%-10%；来自中国大陆境外的(de)营业收入预计同比增长1%-5%；全年计划新增开业酒(jiu)店1200家，新增签约(yue)酒(jiu)店2500家。
规模扩张的(de)同时(shi)，锦江酒(jiu)店的(de)负债和商誉不断攀升。截至2023年末，公司资(zi)产总额为505.87亿元，同比增长3.68%；负债总额为332.26亿元，同比增长7.73%；归属于上市公司股东的(de)净资(zi)产为166.77亿元，比上年末下降(jiang)2.91%；资(zi)产负债率65.68%，比上年同期增加2.46个(ge)百分(fen)点。
报告期末，锦江酒(jiu)店的(de)商誉为118.31亿元，上年同期为115.58亿元。在(zai)年报中，锦江酒(jiu)店也提示，公司对卢浮集团、铂涛集团、维也纳酒(jiu)店及 WeHotel 等股权的(de)收购，以及卢浮集团对外收购，可能(neng)导致公司形成(cheng)较(jiao)大金额的(de)商誉，如果卢浮集团、铂涛集团、维也纳酒(jiu)店、WeHotel 未来经(jing)营状况持续(xu)恶化，则存(cun)在(zai)商誉减值的(de)风险，从而对公司当期和未来收益造成(cheng)不利影响。
原募投项目底(di)价(jia)出让
面对高企的(de)债务(wu)和商誉，锦江酒(jiu)店早在(zai)2013年就抛出了“轻(qing)资(zi)产化”战略，相(xiang)继挂牌了华亭宾馆、锦沧文华、锦赟、达华宾馆、宁(ning)波锦波旅馆以及天(tian)津(jin)、西安等地锦江之星的(de)股权。
去年10月，锦江酒(jiu)店发布公告，宣布拟在(zai)上海联合产权交易所(suo)挂牌转让全资(zi)子公司时(shi)尚(shang)之旅酒(jiu)店管理有限公司(以下简称“时(shi)尚(shang)之旅”)100%股权，该标(biao)的(de)股权评估价(jia)值为16.55亿元，挂牌底(di)价(jia)不低于经(jing)国资(zi)备案的(de)评估价(jia)值。
据了解，时(shi)尚(shang)之旅为锦江酒(jiu)店全资(zi)子公司，拥有21家酒(jiu)店物业，公司2022年营收为1.67亿元，净利润(run)为-201.79万元；2023年上半年营收为1.04亿元，净利润(run)为1124.86万元。锦江酒(jiu)店表示，此次(ci)转让有利于进一步优化资(zi)源配置，提高资(zi)产盈利能(neng)力，提升主营业务(wu)经(jing)营能(neng)力和增强(qiang)持续(xu)发展能(neng)力，符合公司轻(qing)资(zi)产发展战略。
2024年3月，该股权公开挂牌，截至公告期结(jie)束共征集到华安未来资(zi)产管理(上海)有限公司(代表“东方华安资(zi)产-锦江国际优质酒(jiu)店第1期资(zi)产支持专(zhuan)项计划”)1 家符合受让条件(jian)的(de)意向受让方，最终交易款(kuan)为16.55亿元底(di)价(jia)。
据了解，东方华安资(zi)产-锦江国际优质酒(jiu)店第1期资(zi)产支持专(zhuan)项计划源自资(zi)产支持证券-ABS东方华安资(zi)产-锦江国际优质酒(jiu)店第1-10期资(zi)产支持专(zhuan)项计划，该项目拟发行金额为100亿元，华安未来资(zi)产管理(上海)有限公司为计划管理人，锦江酒(jiu)店为原始权益人，于2024年3月5日获得通过。
目前，资(zi)产支持证券已成(cheng)为债券市场助力实(shi)体经(jing)济盘活存(cun)量资(zi)产、拓宽企业直接融资(zi)渠道(dao)的(de)重要(yao)工具，但由于锦江酒(jiu)店此次(ci)挂牌转让的(de)项目为原募资(zi)项目的(de)一部(bu)分(fen)，也引发了外界对于其“募资(zi)项目进展缓(huan)慢，而且将(jiang)募资(zi)项目资(zi)产进行挂牌，以换(huan)取大量现金，有虚假募资(zi)之嫌”的(de)质疑。
公告显示，2021年，锦江酒(jiu)店曾募资(zi)50亿元，彼(bi)时(shi)拟34.79亿元用于酒(jiu)店装修升级项目，所(suo)涉及酒(jiu)店包括时(shi)尚(shang)之旅，其中时(shi)尚(shang)之旅截至2023年9月末使用3271.28万元(其中未包含募集资(zi)金产生(sheng)的(de)银行手续(xu)费用0.14万元)。