中新经(jing)纬5月28日电 (魏薇 实习(xi)生 陈九九)“517”楼市新政发布(bu)后，多个城市密(mi)集(ji)落(luo)地，上海市打响了一线城市楼市新政的第一枪。
27日晚，上海市发布(bu)《关于优化本(ben)市房地产市场平稳健康发展政策(ce)措施的通知》(下称通知)，包括优化住房信贷政策(ce)、调整优化住房限购政策(ce)等(deng)九条(tiao)政策(ce)措施。通知自2024年5月28日起施行。
中新经(jing)纬了解到，通知发出后，有(you)银(yin)行火速开(kai)会，对接下来的房贷业务进(jin)行具体部署，并在28日正式(shi)落(luo)地执行。
部分银(yin)行执行最新信贷政策(ce)
28日是上海楼市新政实施首日，银(yin)行落(luo)地情况如何(he)？
某股份制银(yin)行的工(gong)作(zuo)人(ren)员告诉中新经(jing)纬，其(qi)所在支行昨天(27日)晚上召(zhao)开(kai)紧(jin)急会议，主要围绕上海楼市新政展开(kai)，对接下来行内房贷业务进(jin)行具体部署。28日晨会上确认实施新出台的房贷利率政策(ce)。
28日上午，中新经(jing)纬以客户身份咨询上海多家银(yin)行。中国(guo)银(yin)行一位个贷中心工(gong)作(zuo)人(ren)员称，该行从5月28日开(kai)始执行最新的利率，首付比例也按照新政执行。建设银(yin)行一位客户经(jing)理也表示，28日进(jin)件按照最新的房贷利率执行。如果客户首付比例有(you)调整，想多贷款，要符合新的月还款额(e)双(shuang)倍的要求。
工(gong)行一位个贷部门工(gong)作(zuo)人(ren)员则表示，目前细则还没出来，每(mei)家银(yin)行要统一出细则。“现在进(jin)件都不能做，我们都停掉(diao)了手上的活，等(deng)细则出来了才会做。”
贷款百万利息省7万
从信贷政策(ce)看(kan)，根据中国(guo)人(ren)民银(yin)行通知，首套房商业房贷最低首付比例不低于15%，二套最低首付比例不低于25%。
而上海新政首付比例高于上述比例。商贷首套首付从30%降至20%，二套首付由50%降至35%，重点六(liu)区(自贸区临港新片区及嘉(jia)定、青(qing)浦、松江、奉贤、宝山、金山)由40%降至30%。
根据此前通知，中国(guo)人(ren)民银(yin)行各省级分行、国(guo)家金融(rong)监督(du)管(guan)理总局各派出机构根据城市政府(fu)调控要求，按照因城施策(ce)原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人(ren)住房贷款最低首付款比例下限。
在房贷利率方面，上海首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)45个基点(即3.5%)。二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)5个基点(即3.9%)；重点六(liu)区利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减(jian)25个基点(即3.7%)。
这(zhe)意(yi)味(wei)着，上海商贷首套利率由3.85%降至3.5%，二套从4.25%降至3.9%，重点六(liu)区从4.15%降至3.7%。利率下降幅度在35BP—45BP。
若按照首套最新贷款利率、等(deng)额(e)本(ben)息还款30年、贷款金额(e)100万计(ji)算，月供由4688元降至4490元，减(jian)少约198元；利息总支出减(jian)少7.11万元。
易(yi)居(ju)研究院研究总监严跃进(jin)在接受中新经(jing)纬采访时表示，根据目前一线城市市场行情和政策(ce)的落(luo)地情况，尤其(qi)是5月17日的央行等(deng)四部门的政策(ce)导向，预计(ji)后续北(bei)京、深圳、广州三个一线城市也会跟进(jin)，尤其(qi)是在降低首付和房贷利率方面。
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