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一则香港特区政府(fu)收回土地的公告，将香港四大开发商之一的恒基地产（HK000012，股价22.75港元(yuan)，市值1101.42亿港元(yuan)）重新推向公众视野。
6月2日，恒基地产公告，位于香港洪水桥/厦村新发展(zhan)区第(di)二(er)期的土地将被政府(fu)收回，涉及面积约176公顷，预计(ji)将给公司带来合计(ji)收益约31亿港元(yuan)。
恒基地产核心业务为物业发展(zhan)和物业投资，亦持有两家上市附(fu)属(shu)公司，即恒基兆业发展(zhan)有限公司和美丽(li)华酒店企业有限公司，以及三家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司及阳光房地产投资信(xin)托基金。
收回土地收益约相(xiang)当于去年公司利润的1/3
实际上，在(zai)洪水桥/厦村新发展(zhan)区土地收回前，恒基地产还被收回了(le)位于粉岭(ling)北及古洞北新发展(zhan)区的145万平方呎（1平方呎约0.092903平方米(mi)）土地，并(bing)将获得18.6亿港元(yuan)的补偿(chang)金。
根据公告计(ji)算，通过这两次土地回收行动(dong)，恒基地产总共将获得57.6亿港元(yuan)。如(ru)果土地回收的法律手续能在(zai)2024年内完成(cheng)，反(fan)映在(zai)财务报告上，恒基地产将在(zai)2024财年因此入账31亿港元(yuan)税前利润，大约相(xiang)当于去年利润的1/3。
公告发布后，恒基地产主席兼(jian)董事总经理(li)李家诚公开回应称，公司洪水桥的土地储备约657万平方呎，当中350万平方呎被收回作洪水桥新发展(zhan)区土地后，在(zai)洪水桥仍有约300万平方呎农地，希望未(wei)来继续发展(zhan)，目前尚未(wei)补地价，会按计(ji)划(hua)进行。公司不会放慢(man)农地发展(zhan)，并(bing)会响应香港特区政府(fu)开发北部都(dou)会区，尽(jin)量配合发展(zhan)。
《每日经济新闻》记者查询恒基地产年报获悉，截至2023年末，恒基地产拥有约4500万平方呎新界土地储备，是全港持有最多新界土地的发展(zhan)商。
另据年报，恒基地产截至2023年末在(zai)香港拥有土地储备约2050万平方呎，其中待(dai)发展(zhan)或发展(zhan)中物业面积为860万平方呎。
每经记者就此后收地计(ji)划(hua)及发展(zhan)影响等问题向恒基方面发出采(cai)访，对方表示暂无更多回应。
实际上，恒基地产在(zai)2023年面临了(le)一定市场和财务挑战，通过拆解年报的各(ge)项关键财务指标，可以看出去年公司采(cai)取(qu)了(le)以价换(huan)量销售策略，保持了(le)相(xiang)对稳健的表现。
整体来看，恒基地产物业开发收入同比增长3.9%至152亿港元(yuan)，其中约96.5%来自香港。已(yi)售未(wei)结(jie)销售达177.4亿港元(yuan)，其中约77%将在(zai)2024年结(jie)转入账。然而受房价下降影响，2023年物业开发税前利润同比下降16%至24.6亿港元(yuan)。
负债方面，截至2023年12月31日，恒基地产净(jing)借(jie)贷为738.7亿港元(yuan)，借(jie)贷比率为22.6%。另据DM查债通，恒基地产目前流(liu)动(dong)中债权有36只，存续规模总计(ji)为23.01亿美元(yuan)，其中有12只债券(quan)在(zai)一年内到(dao)期。
各(ge)线业务收入温和增长，“撤(che)辣”后销售理(li)想
交银(yin)国际研报分析(xi)认为，恒基地产2023年全年业绩差于市场预期，收入同比增长7.9%至275.7亿港元(yuan)，主要受各(ge)线业务收入增长温和带动(dong)；核心净(jing)利润大致持平，同比上升0.8%至97.1亿港元(yuan)；净(jing)利润率下降2.5%至35.2%，主要由于开发利润率下滑3.8%至16.2%及净(jing)利息费用(yong)增加。
值得注意的是，附(fu)属(shu)公司恒基发展(zhan)录(lu)得了(le)近十年来的首次亏损。截至2023年末，恒基发展(zhan)录(lu)得股东应占(zhan)亏损7200万港元(yuan)，而上一年度盈(ying)利500万港元(yuan)。
恒基地产在(zai)董事局主席报告中提到(dao)，2023年度集团建成(cheng)投资物业及发展(zhan)中投资物业经重估后录(lu)得应占(zhan)公允价值亏损4.45亿港元(yuan)，当中包括已(yi)出售投资物业累计(ji)公允价值变动(dong)之调整。
基于市场大环境的调整，恒基地产2023年业绩虽被业内评价不及预期，但横向来看，成(cheng)绩依旧优于行业平均水平。今年香港“撤(che)辣”政策发布，对恒基地产旗下的物业销售也带来了(le)积极影响。
注：在(zai)粤语里，“辣招(zhao)”是指为解决(jue)比较棘手的问题而采(cai)取(qu)的强(qiang)制手段；撤(che)辣，即撤(che)销过去为遏制房价而采(cai)取(qu)的一系列措(cuo)施????。
2024年3月，集团推出长沙湾(wan)Belgravia Place首批138个住(zhu)宅单位，开售当日全部售罄。恒基地产表示，在(zai)“撤(che)辣”后三周内，已(yi)售出946个单位，总价约59亿港元(yuan)。而该次销售约相(xiang)当于2023年全年销售单元(yuan)的60%。
对于今年销售计(ji)划(hua)，恒基地产表示，集团计(ji)划(hua)于今年内再推售12个发展(zhan)项目，连同存货，在(zai)香港预计(ji)有约7100个自占(zhan)住(zhu)宅单位，于2024年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。
如(ru)今“撤(che)辣”政策效应渐弱，恒基地产盈(ying)利持续性如(ru)何支撑(cheng)，未(wei)来是否会做出业务调整，寻求新的投资机会或优化资产组合等，每经记者将持续关注。
每日经济新闻