“像李老(lao)伯这类涉及维修房屋的行(xing)为(wei)类案件，怎么样才能避免因判项不明衍生执行(xing)案件，甚至陷入执行(xing)难呢？”在广东省(sheng)江门市新会区人民法院审判、执行(xing)“双列席(xi)”会上，赵伟亮法官就一起房屋开(kai)裂引(yin)发的房屋买卖合同纠纷审理中面临的困难发出(chu)提问。
这类的“双列席(xi)”会议在新会区法院已逐渐成为(wei)新常态。审判、执行(xing)观(guan)点的“碰撞”，以“执行(xing)建(jian)议”的形式共同提升裁判文书的确定性(xing)和可执行(xing)性(xing)，综合推进执源治理。
李老(lao)伯家房子维修的问题，就在一份(fen)“执行(xing)建(jian)议”的助(zhu)力下快(kuai)速解决了。
事(shi)情还要从早两(liang)年说起，年近七旬的李老(lao)伯满心欢喜地(di)为(wei)女儿李小(xiao)姐(jie)购置了某地(di)产公司(si)开(kai)发的商品房，后李老(lao)伯将阳台封闭、装修后入住。还不到一年，阳台与房间接连处出(chu)现裂缝(feng)，多处外墙(qiang)开(kai)裂，李老(lao)伯认为(wei)是(shi)房子质量问题导致的。于是(shi)作为(wei)女儿的代理人，李老(lao)伯一纸诉状，将该地(di)产开(kai)发公司(si)诉至新会区法院，要求对房屋进行(xing)维修，并赔偿损失及生活不便(bian)补偿等共5.5万元。
赵伟亮就是(shi)这个案子的承办法官。接到案子了解案情后，为(wei)进一步查清案件事(shi)实，他第一时间联系李老(lao)伯察看(kan)现场。“当时我们决定买一楼，就是(shi)看(kan)中这个阳台，想着把阳台一封就有个喝茶看(kan)报的地(di)方(fang)。”曾经，李老(lao)伯父女俩对阳台的改造充满期待。
话锋(feng)一转，李老(lao)伯向赵伟亮倒出(chu)一肚子的苦水，“入住还不到一年，阳台与房间接连就出(chu)现了2米多长的裂缝(feng)，宽(kuan)的地(di)方(fang)甚至能放进一根手(shou)指。”
李小(xiao)姐(jie)也满腹怨言，说道：“天气不好的时候，曾经有过外面下大雨、里面下小(xiao)雨。”
地(di)产开(kai)发公司(si)却认为(wei)，“房屋符合竣工验(yan)收条件和标准，房屋出(chu)现的质量问题是(shi)由于李老(lao)伯擅自改造导致的，与公司(si)无(wu)关。”
经过实地(di)勘察，赵伟亮发现，李老(lao)伯家房屋尤其是(shi)在与阳台的连接处开(kai)裂严重，但(dan)在原因判定上有一定的难度。眼看(kan)双方(fang)对开(kai)裂原因一时之间难调和，为(wei)进一步探究根源成因，在双方(fang)当事(shi)人同意下，由法院委(wei)托(tuo)鉴定公司(si)进行(xing)房屋受损原因鉴定。
很快(kuai)，鉴定结果(guo)出(chu)来了，多处位置开(kai)裂损坏均由地(di)面土壤固结下沉引(yin)起墙(qiang)体变(bian)形所致。有了鉴定结果(guo)，法院作出(chu)判决就容易了，地(di)产开(kai)发公司(si)要承担起对房屋的维修责任。
办案经验(yan)丰(feng)富的赵伟亮知道，维修行(xing)为(wei)类纠纷作出(chu)判决很容易，但(dan)对后续怎么执行(xing)、修复效果(guo)无(wu)法作出(chu)标准化的认定，很容易出(chu)现审理法官判决了、执行(xing)法官无(wu)法或难以执行(xing)的局(ju)面，最终会导致当事(shi)人的难题解决不彻底，还很容易衍生后续的执行(xing)纠纷。一想到这，赵伟亮决定向执行(xing)部(bu)门征求意见。于是(shi)，有了开(kai)头“双列席(xi)”会上提问的一幕。
“既然鉴定了房屋受损的成因，双方(fang)要是(shi)能达成一致的修复方(fang)案，这就能从根源解决双方(fang)的纠纷了。”执行(xing)法官赵永胜建(jian)议道。沟通结束后，赵永胜结合案件具体情况，形成了一份(fen)详细(xi)的执行(xing)建(jian)议反馈给(gei)赵伟亮。
审理和执行(xing)部(bu)门的前置沟通得益于新会区法院推行(xing)的“执行(xing)建(jian)议”制(zhi)度。这是(shi)新会区法院落实最高人民法院院长张军关于探索建(jian)立(li)“执行(xing)建(jian)议”制(zhi)度提升裁判文书的确定性(xing)和可执行(xing)性(xing)等有关工作部(bu)署的创新举措，通过加大审判和执行(xing)部(bu)门的前端沟通，执行(xing)部(bu)门以“执行(xing)建(jian)议”形式反向提升裁判文书的可执行(xing)性(xing)，努力在审判环节把问题解决，有效防(fang)止裁执脱节而衍生执行(xing)案件。
收到执行(xing)建(jian)议后，赵伟亮邀请执行(xing)法官赵永胜，以及组(zu)织(zhi)李老(lao)伯和地(di)产开(kai)发公司(si)现场调解，建(jian)议提前商议维修方(fang)案。“我同意，只要能把房子修好。”李老(lao)伯说道。“我也同意，既然要修就尽快(kuai)帮忙(mang)修好。”地(di)产开(kai)发公司(si)紧跟(gen)着说道。
同时，地(di)产开(kai)发公司(si)发挥其公司(si)建(jian)筑专业(ye)技术，针对鉴定方(fang)案中提出(chu)的问题，提出(chu)了一套详细(xi)具体的维修方(fang)案。法院也主(zhu)动作为(wei)第三方(fang)进行(xing)监督，避免出(chu)现反复修、反复坏，一直修不好的情况出(chu)现。
就这样，地(di)产公司(si)负责维修、法院负责第三方(fang)监督、李老(lao)伯负责检验(yan)成果(guo)和反馈问题的解决方(fang)案，得到了原、被告双方(fang)的一致认可。
“房子修好了，我们再也不用担惊受怕了，谢谢两(liang)位赵法官。”在后续的回访中，李老(lao)伯向赵伟亮和赵永胜两(liang)位法官说道。
李老(lao)伯家的房屋维修纠纷的顺利解决，是(shi)新会区法院“执行(xing)建(jian)议”制(zhi)度的一次生动实践。
2024年以来，新会区法院发出(chu)“执行(xing)建(jian)议”7份(fen)，有效解决了6个案件执行(xing)内容不明确的问题；13件涉行(xing)为(wei)类案件在执源有效化解，涉行(xing)为(wei)类案件收案同比下降(jiang)59%，“执行(xing)建(jian)议”助(zhu)力执源治理效果(guo)明显。（何奎 楼慧琴）