保障房估计又要新增了，而且还是核心区。
而与之对应的是，豪宅圈的纯(chun)度可能要变低了。
每次提到保障房，很多人第一反应就是偏远(yuan)、配套差、交通(tong)不便等等。
但最(zui)近，深圳似乎要打破这个认(ren)知，把保障房放到核心片区、核心地段上来。
5月初前海一口(kou)气调(diao)整(zheng)了四宗用地。
一宗是位于赤湾(wan)前海丹华园附近的用地，由(you)三类居住用地调(diao)整(zheng)为二类居住用地，用地面积(ji)9854平，容积(ji)率≤3.6，建设配售型保障性住房。
两宗是位于山樾(yue)湾(wan)花(hua)园旁(pang)的用地，由(you)新型产(chan)业用地和交通(tong)场站用地调(diao)整(zheng)为二类居住用地，其中一宗用地面积(ji)6637平，容积(ji)率≤4.5，建配售型保障房，另一宗用地面积(ji)11077平，容积(ji)率≤4.5。
还有(you)一宗是位于小南山山脚下的用地，由(you)三类居住用地调(diao)整(zheng)为二类居住用地，用地面积(ji)调(diao)整(zheng)为7922平方(fang)米，容积(ji)率≤3.3。
可以(yi)看到，保障性住房在深圳的核心区域正加速扩充。
这也(ye)恰(qia)恰(qia)对接上了今年2月在深圳全市(shi)高质量发展工作(zuo)推进会议上深圳市(shi)住建局(ju)提到的“以(yi)更大力(li)度加快建设筹集保障性住房”会议精神。
除此以(yi)外(wai)，5月13日在《前海三个保障性住房项(xiang)目尽职(zhi)调(diao)查服务(wu)（二次）招标公告(gao)》显示，妈(ma)湾(wan)片区也(ye)有(you)商(shang)业用地似乎要调(diao)整(zheng)为保障房地块。
在公告(gao)中，妈(ma)湾(wan)首开区地块位于听海大道(dao)与妈(ma)湾(wan)二路交叉口(kou)，目前用地性质为商(shang)业用地。
而在招标范围(wei)中，妈(ma)湾(wan)首开区地块则是作(zuo)为保障性租赁住房地块开展尽职(zhi)调(diao)查报告(gao)的编制的。
这也(ye)就意味着，前海湾(wan)花(hua)园旁(pang)的妈(ma)湾(wan)首开区地块，未来有(you)可能会诞生一批保障性租赁住房。
并且综合这几宗用地的容积(ji)率来看，相比深圳许多普通(tong)住宅项(xiang)目的容积(ji)率要低不少。
前海再次集中性调(diao)整(zheng)用地性质，会有(you)什么影响呢？
首先(xian)是前海妈(ma)湾(wan)的高端住宅区纯(chun)度会降低。
那就是原(yuan)本市(shi)场希(xi)冀(ji)前海可以(yi)打造(zao)成圈层更纯(chun)粹的住宅区，或者(zhe)豪宅区，但现在愿望可能就要落空了。
要知道(dao)过去几年，前海一直(zhi)被市(shi)场看作(zuo)是下一个深圳湾(wan)，未来会成为替代深圳湾(wan)的存在，会弥补前海高端住宅圈层的空白。
其中最(zui)大的原(yuan)因，除了前海三湾(wan)的超高定位以(yi)及丰(feng)富的产(chan)业集群，更是因为前海的地理位置优越。
背靠大小南山，面朝大海，有(you)绵延的海岸线，有(you)开阔的视野，还有(you)不随板(ban)块变迁的山海资源，还避开了城市(shi)中心的拥挤。
市(shi)场的共识是这样(yang)的位置天然具有(you)发展豪宅片区的条件，未来还可以(yi)与宝中、赤湾(wan)、深圳湾(wan)逐渐连接成为紧(jin)密的高端住宅片区。
而深圳湾(wan)已(yi)经落成的豪宅群里就基本看不到保障性住房。
但规划调(diao)整(zheng)后，就相当(dang)于打破了过去市(shi)场认(ren)知，也(ye)就相当(dang)于往潜在豪宅区里增配了保障性住房。
虽然妈(ma)湾(wan)首开区地块为保障性租赁住房地块，如果后期开发确定后，也(ye)就很有(you)可能成为类似龙海家园一样(yang)的存在，成为前海下一个公租房社区。
其次是未来的保障性住房可能会冲(chong)击刚需户型。
虽然妈(ma)湾(wan)首开区地块目前是商(shang)业用地性质，根据公告(gao)后期是有(you)可能调(diao)整(zheng)成为保障性租赁住房地块，大概率不涉及流入市(shi)场交易的情况(kuang)。
但赤湾(wan)地块以(yi)及妈(ma)湾(wan)山樾(yue)湾(wan)附近地块都拟调(diao)整(zheng)为二类居用地，且作(zuo)为配售型保障性住房用地，那么未来户型也(ye)就会诞生很多小户型。
目前妈(ma)湾(wan)的山樾(yue)湾(wan)总套数为4900套，已(yi)经配售了1栋A-F座共2310套安居型商(shang)品房以(yi)及2栋A-G座2590套安居型商(shang)品房，也(ye)都是一些刚需户型。
当(dang)然了，前海在赤湾(wan)以(yi)及妈(ma)湾(wan)片区拿(na)出(chu)地块做保障性住房项(xiang)目，从长远(yuan)的角度看是更有(you)利于前海发展的。
一方(fang)面，这些保障性住房核心地段的高端住宅区范围(wei)也(ye)能享受(shou)同样(yang)的配套和资源，可以(yi)作(zuo)为前海的名片，为前海对外(wai)抛出(chu)橄榄枝。
另一方(fang)面，可以(yi)减(jian)轻深港两地青年购房和住房压力(li)，也(ye)为来深港两地青年提供足够(gou)的职(zhi)住空间，留住更多的高新人才为前海发展做贡献。
作(zuo)者(zhe)|飞天小女(nu)警(jing)