作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在(zai)国(guo)内租(zu)房市场供过于求矛(mao)盾突出(chu)，租(zu)金水平(ping)呈整体下滑态(tai)势之际，“中国(guo)最(zui)大二房东”选择开辟第(di)二战场——海外。
5月20日(ri)，自如正式开启国(guo)际化租(zu)房业务，建立(li)国(guo)际租(zu)房平(ping)台“自如比(bi)邻ZABIT”，并上(shang)线首批(pi)位于中国(guo)香港、英国(guo)的2万余间房源，第(di)一步专注于为中国(guo)留学生提供在(zai)外留学租(zu)房服务。
据自如国(guo)际租(zu)房平(ping)台负责人(ren)孟月介绍，目前自如“比(bi)邻ZABIT”已上(shang)线自如APP、微信小(xiao)程序等平(ping)台。
首批(pi)位于中国(guo)香港，以及英国(guo)伦敦、剑桥、考文垂、伯明翰、布(bu)里斯托(tuo)、爱丁堡等20余个主要(yao)城(cheng)市核心(xin)地段和高校附近的2万余间房源，已全面(mian)上(shang)线，并开放带看和签约，房源包括以学生公寓、酒店(dian)式公寓、服务式公寓为主的集中式居住产品，以及分(fen)散式居住产品。
而(er)当前国(guo)际租(zu)房市场正处于供不应求、互联网化程度较低(di)的发展阶段。
《2024中国(guo)留学白皮(pi)书》显示，中国(guo)是全球最(zui)大的留学生源国(guo)，留学市场全面(mian)回暖。我国(guo)出(chu)国(guo)留学人(ren)数(shu)从2020年的45.09万人(ren)回升(sheng)到2022年的66.12万人(ren)。经过2023年的急速反弹(dan)，2024年出(chu)国(guo)留学呈现出(chu)常态(tai)化的趋(qu)势。
其中，2022/23学年，去往美国(guo)和英国(guo)的中国(guo)内地留学生（本科与研(yan)究生）合计分(fen)别为22.63万人(ren)、15.09万人(ren)。美国(guo)、英国(guo)、澳大利(li)亚、德国(guo)、加拿大是五大热门留学目的地。
这些留学生为当地带来了大量的租(zu)房需求，但随之而(er)来的是租(zu)金上(shang)涨、供应紧(jin)张等，同(tong)时
由于语言文化差(cha)异、房源信息不准确或者房源严重不足等问题，很多留学生难以租(zu)住到满意(yi)的房子。
而(er)在(zai)出(chu)海之前，自如已经在(zai)中国(guo)住房租(zu)赁市场深耕13年，依托(tuo)产品、服务、科技能(neng)力，在(zai)中国(guo)10个一线和新一线城(cheng)市布(bu)局，管(guan)理房源近100万间，成为目前中国(guo)规(gui)模(mo)领先且最(zui)具代表性(xing)的市场化、专业化长租(zu)机构之一。
但面(mian)对日(ri)益内卷、供应大增的国(guo)内市场，自如近年规(gui)模(mo)扩(kuo)张受限(xian)，高端化和增值服务没有完全做(zuo)起来，在(zai)国(guo)内能(neng)向(xiang)投资人(ren)讲的新故事(shi)不多。
当此之时，自如希望将其在(zai)国(guo)内积累的“互联网+租(zu)住”的经验应用(yong)到海外，从留学生群体入手，切入海外市场。
孟月表示，在(zai)英国(guo)这样的市场，住房租(zu)赁发展需求旺盛，市场竞争并不激烈，目前缺乏强有力的线上(shang)平(ping)台来为中国(guo)客户提供在(zai)英国(guo)高效寻找房源的服务，给自如在(zai)这个市场探索不同(tong)的业务模(mo)式留下了极大的想象空间。
以中国(guo)香港、英国(guo)为出(chu)海起点，未来， “自如比(bi)邻ZABIT”还将陆续入驻美国(guo)、日(ri)本、加拿大、新加坡、澳大利(li)亚等国(guo)家(jia)和地区，预计提供数(shu)以百万的优质房源。
跃入需求火(huo)热的国(guo)际化租(zu)房市场，对于自如来说，有望在(zai)国(guo)内做(zuo)到行业头部之外，培育新的业绩(ji)增长点，实(shi)现规(gui)模(mo)和利(li)润突破，并完善商业模(mo)式，给投资人(ren)更多想象空间，这也有望为其一波三折的IPO之路破开新局。