作者 | 曹安浔
编辑 | 周(zhou)智(zhi)宇
地产江湖沉浮四十载，头部房企座次几(ji)经轮换(huan)，曾经风光无限(xian)的巨头如恒大、碧桂园(yuan)等纷纷跌落，而一批央企、国(guo)资巨头又在拔地而起了。
中建(jian)壹品(pin)，这个稍显陌生的名字，就是一颗冉冉升起的新星(xing)。
这个从武汉走(zou)出的中国(guo)建(jian)筑旗下子公司，野心不小(xiao)，它希望今年销售(shou)冲刺“全国(guo)前(qian)二十强”；前(qian)4月，中建(jian)壹品(pin)新增土地货值为262.9亿(yi)元，更是高居(ju)行(xing)业(ye)第5。
中建(jian)壹品(pin)与(yu)绿城、建(jian)发、越秀、华发等央、国(guo)企一道，已(yi)经成为地产下半场的新贵，接下来的很长一段(duan)时间里， 他们会更加活跃；而曾经的闽系千亿(yi)黑马、“拿(na)地飞虎队”，早已(yi)化为了地产周(zhou)期轮转里的几(ji)缕云烟。
在经历了三年多的深度大调整(zheng)之后，十万亿(yi)级的房地产市场依然大有(you)可为，随着新周(zhou)期开启，新玩家、新巨头们将打响下半场的竞速(su)赛。
飞驰
史诗级楼(lou)市新政出台四天后，中建(jian)壹品(pin)开发的浦江之星(xing)开盘，乘此东风，开盘当日去化九成，劲(jin)收49亿(yi)元。
稀缺地段(duan)的优质资产总是不缺买家。
不只是这一个项目(mu)，中建(jian)壹品(pin)今年整(zheng)体都卖得不错。前(qian)五月，中建(jian)壹品(pin)实(shi)现全口径(jing)销售(shou)额超百亿(yi)元，排在行(xing)业(ye)三十强之列。而在三年前(qian)，它还是百名开外的小(xiao)透明。
中建(jian)壹品(pin)来自中国(guo)建(jian)筑旗下三局，原本只专注于做建(jian)筑类工程，2021年开始(shi)介(jie)入地产开发，以湖北为大本营，足迹逐步扩散到成都、重庆、北京、天津、广州、佛山等地。
中建(jian)壹品(pin)的想像力，不只是前(qian)30，而是剑指前(qian)20、前(qian)10，成为未来的地产新巨头。
为了实(shi)现这个目(mu)标，中建(jian)壹品(pin)这两年拿(na)地迅猛。
据克而瑞数据，继去年大举扩储之后，中建(jian)壹品(pin)前(qian)四个月新增土地货值262.9亿(yi)元，涉足上海、北京、深圳，是位列行(xing)业(ye)第5的大地主，将绿城、招商蛇口、龙(long)湖、保利发展等一众大开发商都抛(pao)在身(shen)后。
一个月前(qian)（4月25日），中建(jian)壹品(pin)斥(chi)资37.5亿(yi)拿(na)下杨浦滨江一宗旧改地块，代价约37.5亿(yi)元。这样的资金实(shi)力和拿(na)地魄力，已(yi)经是当前(qian)绝大部分(fen)开发商都难以企及的了。
作为地产新贵，中建(jian)壹品(pin)的崛起离不开央企背景的加持。
曾在中建(jian)任职的中国(guo)企业(ye)资本联盟副理事长柏文喜表示，作为建(jian)筑施工类央企子公司，以前(qian)它们主要做代建(jian)，现在借着央企信用拥有(you)融资渠道，同时具有(you)规划设计、项目(mu)施工与(yu)成本控制的协同能力，转型(xing)做开发商有(you)着天然的优势。
随着近年中央调整(zheng)央国(guo)企考核标准，加大了对(dui)盈利和回报的要求，也让“中国(guo)最大包工头”中建(jian)旗下各子公司，争相做起开发商。
据中建(jian)财报，其营收第一、第二主力军——房屋建(jian)筑工程与(yu)基(ji)础设施建(jian)设，近年营收增速(su)持续下滑，毛(mao)利率走(zou)低；市场广阔、毛(mao)利率显著高于前(qian)两者的房地产开发业(ye)务(wu)就成了中建(jian)改善盈利，提(ti)振合同销售(shou)额的发力点。
市场也给它们提(ti)供了巨大的机遇。国(guo)金证券指出，受益于政策利好不断落地，房地产行(xing)业(ye)正缓慢复苏(su)。一二手房市场活跃度提(ti)升，深耕(geng)一二线城市，主打改善性产品(pin)的央国(guo)企或将率先(xian)反应市场预期的好转。
不只是中建(jian)壹品(pin)，中建(jian)八大工程局其他地产开发平(ping)台，中建(jian)东孚、中建(jian)智(zhi)地、中建(jian)玖(jiu)合等“中建(jian)八子”正逆流而上，成为销售(shou)和拿(na)地百强榜(bang)中的常客。
今年前(qian)五个月，中建(jian)集团(tuan)地产业(ye)务(wu)累计全口径(jing)销售(shou)额已(yi)超过保利发展，成为事实(shi)上的第一了。
更迭
中建(jian)壹品(pin)的崛起乃(nai)是周(zhou)期使然。在它的背后，上一轮周(zhou)期里的巨头、黑马已(yi)经黯然退场。
回望中国(guo)房地产的四十年，房企格局密(mi)集洗(xi)牌。
上世纪90年代开始(shi)，从广州起家的“华南(nan)五虎”，到后来的四巨头万科、碧桂园(yuan)、恒大、融创，央企背景的保利、中海、华润(run)、绿城陆续登(deng)上销售(shou)榜(bang)前(qian)十，尽数站(zhan)在了风口上，一时光芒万丈。
紧随它们身(shen)后的，是阳光城、泰禾、融信、宝龙(long)、中骏等闽系军团(tuan)， “西(xi)南(nan)王”金科，四川“地产一哥”蓝(lan)光发展等等玩家，它们凭借深耕(geng)区域，快速(su)崛起，称霸一方。
那是个烈火烹油的时代。连带着创始(shi)人们也身(shen)家倍增，许家印、王健林一度位至全国(guo)首富，多位地产大佬跻身(shen)百富榜(bang)，购入不少豪宅(zhai)、私人飞机和游(you)艇，年会上常大撒红包，堪称地产春晚。
然而，当行(xing)业(ye)从黄金时代逐渐变为白银时代、黑铁时代，巨头和大佬们的命运(yun)转盘加速(su)轮动起来，首富跌落、“断臂(bi)求生”屡见不鲜，只有(you)极(ji)少部分(fen)还稳(wen)定在行(xing)业(ye)前(qian)列。
央企和国(guo)资地产商成为稳(wen)定序列里的主力。去年，保利发展取代碧桂园(yuan)成为新的房企老大，一众央、国(guo)资开发商等销售(shou)排名也都逐年提(ti)高。
当前(qian)的房地产，正处于新一轮周(zhou)期开启的前(qian)夜。中原地产首席(xi)分(fen)析师张大伟表示，近期史上最强救市政策井喷，中央稳(wen)定房地产市场的决心非常坚定。市场见底企稳(wen)可以预期。
更多产业(ye)资本和投资机构(gou)已(yi)嗅到了地产企稳(wen)复苏(su)的信号(hao)。
不仅有(you)“亚洲小(xiao)黑石”太盟联合中东土豪等投资方，斥(chi)资救了王健林，获得控股权；张亚平(ping)、温秋(qiu)贵等多个“煤老板”家族(zu)也加仓上海宝格丽酒店、中粮海景壹号(hao)等优质房地产资产。
随着行(xing)业(ye)出清加速(su)，市场企稳(wen)，新时期的玩法(fa)也截然不同。只有(you)适应新规则的玩家，才能顺(shun)利穿越此轮周(zhou)期，或在新周(zhou)期中崛起、存活。
从碧桂园(yuan)到中建(jian)壹品(pin)，地产的新老巨头正在销售(shou)榜(bang)、拿(na)地榜(bang)中交错、易位，此后注定江湖路远，各有(you)另一番天地了。