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作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇(yu)
在拿到200亿元银团贷款之后，万科的流动(dong)性压力加速消减(jian)。
6月5日，万科A公告称，将全数偿付一笔于6月7日到期的中(zhong)期票据的本(ben)息，合(he)计6.126亿美(mei)元。目前，6.126亿美(mei)元已汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户(hu)，并将于6月6日存入于代理行指定银行账户(hu)。
值得一提(ti)的是，WIND数据显示，该笔美(mei)元债为万科年内到期的最(zui)大一笔债券(quan)，偿还完该笔美(mei)元债之后，万科年内再无(wu)到期的美(mei)元债，且年内偿债大关已过。
这也正应了(le)万科总(zong)裁祝九胜在业绩会上的表态，“剔除预售监管资金来看，2024年，公司在债务偿还上，虽然有压力，但这一关一定能闯过去(qu)”。
当然，更为关键的是，万科追求的不只是今年的安全无(wu)虞(yu)，还有长期的稳(wen)健发展。
按照万科此(ci)前公布的计划，万科希(xi)望未来两年削减(jian)付息债务1000亿元以上，未来五年付息债务总(zong)规模要降一半以上。
为此(ci)，万科提(ti)出“瘦身健体”一揽(lan)子(zi)方案，包括调整融资模式，金融机构给(gei)了(le)万科1-3年的转换(huan)期，每年完成200亿元大宗资产处置，聚焦主业，做“减(jian)法”等(deng)。
实际上，自从获得200亿元银团贷款后，万科的融资端(duan)持续改善，5月31日至今，万科还新增了(le)两笔、合(he)计17亿元的银行贷款。
据不完全统计，最(zui)近(jin)一个月，万科已经拿到超300亿元的融资，涉及银行借款和CMBS。
此(ci)外，万科正通过资产处置、发行REITs等(deng)方式来缓解现金流紧张(zhang)的情况(kuang)，近(jin)期刚转让深(shen)圳湾超总(zong)地块给(gei)大股东深(shen)铁集团，回血22.35亿元。
万科方面表示，此(ci)次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽(lan)子(zi)方案的举措之一。通过交易完成，有助(zhu)于减(jian)少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三(san)大主业。深(shen)铁参与竞得项目土地使用权，体现了(le)大股东以市场(chang)化、法治化的方式真金白银支持万科。
行业人士分析，万科在宣(xuan)布瘦身健体后不久，便快速完成资产交易落地，足以见得其坚定瘦身的决心。转让非主业资产，快速回笼资金是现阶段(duan)更明(ming)智的选择，也更能帮助(zhu)其应对市场(chang)变化和自身战略(lue)调整。
同时，万科的销售端(duan)也有回暖迹象。5月，万科实现全口径销售额(e)233.3亿元，环比增长12%。前五月，万科实现全口径销售额(e)1013.7亿元，位(wei)列行业第3，仅次于保利发展和中(zhong)海地产。
方正证券(quan)表示，万科获得200亿元银团贷款，体现了(le)市场(chang)对万科的充分认可与信心，也促(cu)使公司信用加速修复。同时公司销售稳(wen)居第一梯队，积极去(qu)化、加速回款，叠加融资侧的多方支持，流动(dong)性有望持续提(ti)升。
融资端(duan)重大进展，加上地产新政出台，万科也算守得云开(kai)见月明(ming)，接下来只待(dai)销售端(duan)的持续好转，重振自身造血能力，万科也将正式走入下半场(chang)的新世界，翻开(kai)发展新篇章。