5月28日，广州、深(shen)圳相继(ji)宣布(bu)调整优化房(fang)地产(chan)政策措施，特(te)别是房(fang)贷政策的调整引起市场关注。前一日，上海出台“沪九条”，以更好满足居民多元(yuan)化居住需求。一线城市接力出招，市场发生了哪些变化？
“我们在搭建(jian)开盘现场，目前的认筹情况好于预期，限购和房(fang)贷政策放松起到一定的提振作用(yong)，特(te)别是提振了一些购房(fang)者对楼市前景的信心。”在深(shen)圳市龙岗区一处(chu)新房(fang)营销中心，记者看到现场正在紧张准备开盘活动(dong)，项目营销负责(ze)人表示，“我们项目主打改善需求，虽然最近楼市政策有(you)所(suo)放松，但项目的折扣幅度不变，去化仍(reng)是第一目标。”
对于二手房(fang)市场，记者随机采(cai)访发现，业(ye)主们和购房(fang)者都较(jiao)为理性，而且挂牌(pai)在售量总是随着政策的放松而回升。以深(shen)圳市场为例，深(shen)圳市房(fang)地产(chan)中介协会(hui)最新公布(bu)的数据显示，截至5月27日，深(shen)圳全市共有(you)60131套(tao)有(you)效(xiao)在售二手房(fang)源，较(jiao)上周增加409套(tao)，在售二手房(fang)源数量持续增加，业(ye)主出售房(fang)源的意愿增强。有(you)购房(fang)者表示，尽管深(shen)圳的购房(fang)首付和利率均下调，但购房(fang)还是会(hui)量力而行。
对于购房(fang)者而言(yan)，通过降低首付成数，减少需要支付的初始资金，降低了购房(fang)门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后(hou)续的住房(fang)消费(fei)负担，从而提高了住房(fang)消费(fei)意愿和能力。不过，也有(you)不少存量房(fang)贷款的业(ye)主希望房(fang)贷利率也能随之(zhi)调整。此外(wai)，有(you)购房(fang)者希望一线城市继(ji)续出台税费(fei)方(fang)面的优化政策，进一步(bu)降低购房(fang)和置(zhi)换成本。
也有(you)业(ye)内人士表示，随着包括广州在内的多个重点城市房(fang)贷利率下限取消，未来银行可按照市场化、法治化原(yuan)则与客户自主协商确定房(fang)贷利率，金融机构的自主定价(jia)空间将被进一步(bu)拓宽，对于推(tui)动(dong)房(fang)贷利率市场化改革具(ju)有(you)重要作用(yong)，而一线城市接连“出招”也有(you)助于稳定整个房(fang)地产(chan)市场的预期。
中指(zhi)研究院认为，全国多地已(yi)经跟(gen)进“517楼市新政”，武汉、郑州等城市首套(tao)房(fang)贷利率降至3.25%、二套(tao)降至3.35%，下调幅度较(jiao)大。在众多利好政策落地后(hou)，短期内重点城市购房(fang)情绪出现回升，部分核心城市新房(fang)项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房(fang)整体延续3、4月活跃态势，成交规(gui)模维持较(jiao)高水平，但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟(gen)政策落地时间偏(pian)短、效(xiao)果未能完全显现有(you)关。随着多项政策举(ju)措落地，预计将助推(tui)核心城市市场活跃度提升，从而加快(kuai)全国市场筑底企稳进程。
对于后(hou)续政策，广东省城规(gui)院住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇嘉注意到，上海、广州和深(shen)圳均没有(you)出台税费(fei)方(fang)面的政策，“后(hou)续还应(ying)配合降低或减免契税、个税、增值税等。同时，比如(ru)此前部署的国企下场收房(fang)还未完全落地，建(jian)议尽快(kuai)落地加速(su)库存去化，稳定价(jia)格预期”。他还建(jian)议，继(ji)续从住房(fang)保障角度入(ru)手推(tui)动(dong)供给侧改革，将刚需和中低收入(ru)人群需求主要转向保障性住房(fang)和二手住房(fang)，新房(fang)市场逐渐转向改善性需求。