6月7日，上海发布今年第三批次(ci)商品住房用(yong)地出让公告， 自该批次(ci)起，上海取消商品住房用(yong)地溢价率10%的上限要求；同(tong)时，对市场(chang)热度较高的特定区域地块，可(ke)采取差别化调(diao)控(kong)措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导经(jing)营主体理性竞价。

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央视财经(jing)

本批次(ci)商品住房用(yong)地出让，是(shi)上海5月27日“沪九条”出台后的首批土地出让，将(jiang)进一步(bu)提升土地资源市场(chang)化配置(zhi)效率。

易居研究院(yuan)研究总监严跃进表示(shi)，这次(ci)上海对于溢价率的取消，充(chong)分说明对于当前土地市场(chang)进入“市场(chang)归市场(chang)、保障归保障”的导向(xiang)，也(ye)在很(hen)大(da)程度上促进了房企拿地信心的增加，对于整个市场(chang)的预期的优化调(diao)整具有积极(ji)的作用(yong)。

据介绍，相关部门将(jiang)在前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场(chang)预测、模型推演。在出让前，规划资源、住建、房管、发改等部门，建立(li)综合会商机制，在土地和住房供应(ying)的规模、结构、价格等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。

上海某房地产公司分析师卢文曦说：“并不(bu)是(shi)说土地价格高了，会带动房子的价格（上涨），还是(shi)要跟当时的供需状况，包括产品本身的定位和品质是(shi)有直接关联的。如果价格定得过高，或者(zhe)是(shi)市场(chang)上认为价格不(bu)公允，一定会卖得比较慢，最终(zhong)还是(shi)要把价格调(diao)回到合理的区间内，才能得到较好去(qu)化。 ”

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