中国网(wang)财经4月24日讯 4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策，距离3月27日取消离婚限购3年的政策不足1个月。
据央视(shi)新闻报道，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金(jin)融监督管理(li)总局北京监管局、北京市住房和城(cheng)乡(xiang)建设委(wei)员会(hui)联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(下称《通知》)。
《通知》显示，根(gen)据当(dang)前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多(duo)样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作(zuo)出如下通知：2024年4月23日后签订购房网(wang)签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭(ting)名下在本市无成套住房，执行首(shou)套房信(xin)贷政策。各银行结合本机构(gou)经营状况(kuang)、客户(hu)风险状况(kuang)等因素合理(li)确定每笔贷款的具体首(shou)付款比(bi)例和利率水(shui)平。
“前几年，为了堵(du)住投资炒房的漏洞，不断打补(bu)丁。”广东省城(cheng)规院住房政策研究中心首(shou)席研究员李(li)宇嘉在接受中国网(wang)财经记者采访时(shi)表示。
2021年8月4日，北京住建委(wei)政策规定，北京夫妻(qi)离异的，原(yuan)家庭(ting)在离异前拥(yong)有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方(fang)均不得在本市购买商品住房。
2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信(xin)贷业务风险管理(li)的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金(jin)贷款政策都算二套房。
2024年，3月27日，“离婚限购”政策废(fei)止了，此次《通知》实(shi)施(shi)后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者，可执行首(shou)套房贷利率。
该政策落(luo)地后，北京夫妻(qi)离异后家庭(ting)名下无房，即按首(shou)套资格、首(shou)套贷款计算，即在城(cheng)六(liu)区/非城(cheng)六(liu)区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首(shou)付比(bi)例由50%/40%降至30%。
“购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理(li)购房需求释放(fang)具有一定带动效果。” 中指(zhi)研究院市场研究总监陈文静在接受中国网(wang)财经记者采访时(shi)表示。
据中指(zhi)研究院数据显示，春(chun)节(jie)后，北京房地产市场整体表现稳定，3月，北京二手商品住宅成交超(chao)1.4万套，4月以来(4月1日至4月21日)，二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。
不过从数据上来看，该类政策本身对于购房需求的释放(fang)影响不大。
诸葛数据研究中心首(shou)席分析师王小嫱分析认为，取消离婚限购、解(jie)除(chu)离婚限贷确实(shi)属于限购松绑的一部分，给(gei)市场释放(fang)利好信(xin)号(hao)。但(dan)从政策实(shi)质性政策影响上看，一方(fang)面，在当(dang)前的市场背景下，该类政策本身对于购房需求的释放(fang)影响不大。另一方(fang)面，当(dang)前首(shou)套，二套的首(shou)付比(bi)例、房贷利率均处于较低位水(shui)平，且当(dang)下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未(wei)扭(niu)转，居民通过假离婚获得购房资质的概率也(ye)不高。因此，该类政策的废(fei)止可以为市场传递积极信(xin)号(hao)，肯定了限购松绑的趋势，但(dan)该政策的松绑力(li)度不大，对整体市场的影响有限。
在李(li)宇嘉看来，当(dang)下政策的改变，都是为了取消不合理(li)的限制措(cuo)施(shi)。一方(fang)面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也(ye)就是合理(li)购房需求。过去(qu)楼市火热期间，购房者设法投机钻空子，现在这些动机都没有了。而且调(diao)控政策本就是相机抉择的短期之举，未(wei)来有此类需求再“捡起”即可。
另一方(fang)面，现在离婚率居高不下，独居人群较多(duo)，需要(yao)考虑(lu)这部分人群的合理(li)住房需求。“包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要(yao)加大支持的力(li)度，因为这是人口结构(gou)变化的一大特(te)征。”李(li)宇嘉表示。
对于北京目前的房地产政策，陈文静认为仍较为严格，她表示未(wei)来限制性政策存在继续优化预期。