经历了昨(zuo)日的涨停潮后，A股地产股今日出现两极分化(hua)。
截至发稿，南国置业4连板，天保(bao)基(ji)建、荣盛发展、京能(neng)置业、华远地产2连板，大名(ming)城跌停，绿地控股、滨江集团跌超4%。
昨(zuo)日涨停的万(wan)科跌近(jin)2%，成交(jiao)额(e)47.42亿元(yuan)，总市(shi)值884.1亿元(yuan)。
同(tong)时(shi)，万(wan)科的债券经历大幅杀跌，“21万(wan)科06”跌超37%，盘(pan)中临时(shi)停牌。
在昨(zuo)日大涨后，多个知名(ming)游资、机(ji)构、深股通(tong)纷纷涌入万(wan)科，今日的下跌导(dao)致(zhi)大量资金被“闷杀”。
具体来看，方新(xin)侠净买入2.31亿元(yuan)，曲江池净买入6453万(wan)元(yuan)，低位挖掘净买入5796万(wan)元(yuan)，一机(ji)构净买入5595万(wan)元(yuan)，深股通(tong)净买入2866万(wan)元(yuan)；一机(ji)构净卖出1亿元(yuan)。
港股内房(fang)股也经历下跌，万(wan)科跌超8%，昨(zuo)日一度(du)暴涨71%的世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙光(guang)集团、富力地产跌超3%。
万(wan)科业绩连续2个季度(du)亏损
季报披露窗口即将结束(shu)，近(jin)日，万(wan)科也公布了一季度(du)的业绩。
一季度(du)，万(wan)科营收615.9亿元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)10%；归(gui)母净利润亏损3.6亿元(yuan)， 同(tong)比下降(jiang)125%，连续2个季度(du)亏损，亏损额(e)较(jiao)去年四季度(du)的14.59亿元(yuan)有所收窄。
其(qi)中，房(fang)地产开发业务(wu)的营收未466.7 亿元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)13.8%；经营服务(wu)业务(wu)得营收未109.5亿元(yuan)，同(tong)比增长(chang)12%。
此前，由于市(shi)场(chang)担忧万(wan)科的财务(wu)状况(kuang)，公司股票和债券均出现下滑。
本月早些时(shi)候，标普(pu)曾(ceng)将万(wan)科的评级(ji)降(jiang)至垃圾级(ji)，穆迪、惠誉也采取了类似的举措。
标普(pu)预计，万(wan)科将在2025年面临债务(wu)到期壁垒，届时(shi)将有362亿元(yuan)的境内外债券到期。
流动性上(shang)，截至一季度(du)末，万(wan)科扣除预收款后的负债率(lu)为64.9%，相比2023年底下降(jiang)0.6个百分点，净负债率(lu)59.3%。
万(wan)科持有货币资金830.7亿元(yuan)，可以覆盖(gai)短(duan)期借款和一年内到期有息负债，同(tong)比下降(jiang)41%。
从(cong)销售数据来看，房(fang)产销售依然低迷。一季度(du)，万(wan)科实现合同(tong)销售面积(ji)391.1万(wan)平方米，合同(tong)销售金额(e)579.8亿元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)37.5%、 42.8%。实现新(xin)开工及复工计容面积(ji)170.0万(wan)平方米，完成全(quan)年计划的15.9%；实现竣工计容面积(ji) 265.8万(wan)平方米，完成全(quan)年计划的12%。
高层会议提及地产
今日，中共中央政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压(ya)实地方政府、房(fang)地产企业、金融机(ji)构各方责(ze)任，切实做好保(bao)交(jiao)房(fang)工作，保(bao)障购房(fang)人合法(fa)权益。
要结合房(fang)地产市(shi)场(chang)供求关系的新(xin)变化(hua)、人民群众(zhong)对优质住房(fang)的新(xin)期待，统筹研究消化(hua)存(cun)量房(fang)产和优化(hua)增量住房(fang)的政策措施，抓紧构建房(fang)地产发展新(xin)模式，促进房(fang)地产高质量发展。
同(tong)时(shi)，又有多个城市(shi)支持楼市(shi)政策。
天津明确，北京市(shi)、河北省户籍居民和在北京市(shi)、河北省就业人员在津购买住房(fang)的，享受本市(shi)户籍居民购房(fang)政策；
本市(shi)户籍居民在市(shi)内六区购买单(dan)套120平方米以上(shang)新(xin)建商品(pin)住房(fang)的，不再(zai)核验购房(fang)资格；
对有60周岁（含）以上(shang)成员的居民家庭或生(sheng)育二孩及以上(shang)的多子女家庭，在认定住房(fang)套数时(shi)核减1套。
惠州将针(zhen)对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新(xin)房(fang)且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元(yuan)。
尽管楼市(shi)放松政策仍在不断出台，但销售等基(ji)本面上(shang)的企稳还未到来，因而市(shi)场(chang)看涨情绪并不坚定。
不过，短(duan)期来看，地产股前期经历了漫长(chang)的下跌，近(jin)几个交(jiao)易日才(cai)启动反弹，加之政策层面的刺激不断，行情可能(neng)还未结束(shu)。