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王先生（化姓）为改善女儿教育环境，通过中介公司，与赵先生（化姓）达成房屋租赁合(he)意。举家搬入5日后，老人孩子等(deng)一家五口却相继出现头疼、咳(ke)嗽等(deng)症状。经专业机构(gou)检测，确认房屋内甲(jia)醛不符合(he)国家标准。王先生遂诉至法院。据北京海淀法院6月5日消息，经审理，判决赵先生赔偿(chang)王先生各项(xiang)损失(shi)6673.34元(yuan)及精神损失(shi)费500元(yuan)。
王先生诉称(cheng)，赵先生作为出租人将不符合(he)居住条件的(de)房屋交付给其使用，造成家人身体损害并解除合(he)同，除退还(hai)租金及押金外，还(hai)应承担甲(jia)醛检测费、房屋中介费、医疗费、搬家费共计6673.34元(yuan)，同时支付由(you)此产生的(de)维权费用，即(ji)律师费、交通费、误工费共计1万元(yuan)；另，因给家人身体造成损害后果，还(hai)应支付精神损失(shi)费3000元(yuan)。
赵先生辩称(cheng)，其不完全了(le)解相应检测机构(gou)和检测方法，且(qie)案涉房屋实际密闭时间超(chao)过了(le)12个小时的(de)要求，对检测结论(lun)有异议，故不同意支付王先生诉请各项(xiang)费用。
法院查明，双方合(he)同明确约定，出租房交付的(de)房屋影响承租方健康、安全的(de)，承租方有权基(ji)于该违约行为行使解除权，并要求违约方承担违约责任。出具检测报告的(de)机构(gou)系经王先生、赵先生、房屋经纪公司协商一致聘请，后王先生与赵先生在未对检测报告提出异议的(de)情况下签(qian)署《退房确认（单）》。
法院经审理后认为，本案中赵先生因交付不适格房屋构(gou)成违约，给王先生及家人造成身体一定程度的(de)伤害，王先生选(xuan)择赵先生承担违约责任的(de)，不影响请求精神损害赔偿(chang)，但王先生主张的(de)精神损失(shi)费3000元(yuan)明显过高，法院综合(he)考虑合(he)同履行情况、王先生及家人就(jiu)医治疗情况，酌(zhuo)定500元(yuan)为宜。法院最终判决赵先生赔偿(chang)王先生各项(xiang)损失(shi)6673.34元(yuan)及精神损失(shi)费500元(yuan)。
宣(xuan)判后，赵先生提出上述，二审法院维持原(yuan)判，该判决现已生效(xiao)。
法官表示，房屋租赁激活了(le)闲置的(de)房屋资(zi)源，满(man)足了(le)消费者(zhe)的(de)多元(yuan)居住需求。稳(wen)定的(de)住房租赁关系，保障(zhang)了(le)权益维护的(de)规范化，亦呵护了(le)租房群体的(de)安居梦，这就(jiu)首先有赖于租赁当事人按照平等(deng)、自愿、公平、诚信的(de)原(yuan)则，自觉履行法定和约定义务，即(ji)用于出租的(de)房屋应符合(he)国家和地方关于建筑、治安、室内空(kong)气质量等(deng)安全规定和标准，承租人亦按照规划用途(tu)、安全合(he)理使用租赁住房及其附属(shu)设施并配合(he)做(zuo)好定期检查工作，否则，违约方应承担由(you)此给守约方造成的(de)各项(xiang)损失(shi)。此外，从(cong)事住房租赁经营的(de)企业、房地产经纪机构(gou)等(deng)亦应强化行业自律、健全行业规范、提升服务水准，积极(ji)协调合(he)同当事人妥善处理纠纷(fen)。
通讯员 李(li)永瑞
文/北京青年报记者(zhe) 戴幼卿(qing)
编辑/王朝