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万科 IC 资料图
6月3日，万科企业股(gu)份有限公司（万科A，000002.SZ）发布(bu)2024年5月销售(shou)及近期新增项目情况简报。
数据显示(shi)，2024年5月，万科实(shi)现合同销售(shou)面积187.1万平方米，合同销售(shou)金额233.3亿元，环比增加约11.7%。
综合今年前5个月数据看(kan)，2024年1-5月，万科累计实(shi)现合同销售(shou)面积742.5万平方米，合同销售(shou)金额1022.1亿元。
从行(xing)业整体看(kan)，万科销售(shou)额保持前三(san)水平。根据第三(san)方研究(jiu)机构中指(zhi)研究(jiu)院发布(bu)的《2024年1-5月中国房地产企业销售(shou)业绩排行(xing)榜》，1-5月，百亿以上阵(zhen)营企业为(wei)33家(jia)，销售(shou)额均值为(wei)369.5亿元。第一阵(zhen)营（500亿以上）企业为(wei)7家(jia)，销售(shou)额均值939.4亿元，其中保利发展以1313亿元的销售(shou)额位列第一；中海地产销售(shou)额位列第二；万科销售(shou)额位列第三(san)。
投资拿地方面，在连续3个月未新增开发项目的情况下，5月，万科新增2个沈阳的开发项目，权益比例51%，万科权益建筑面积5万平方米，需支付权益地价2.48亿元。此外，5月万科无新增物流地产项目。
在此之前，万科仅在今年1月新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。
今年4月30日，在万科召(zhao)开的2023年度(du)股(gu)东大会上，万科董事会主席郁亮(liang)表示(shi)，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债(zhai)和高质(zhi)量发展，通过坚(jian)定瘦身，调整融资模(mo)式(shi)，降解风险。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁(lin)公寓三(san)大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非(fei)主业的财务投资。同时，坚(jian)决大力度(du)推进商办(ban)等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债(zhai)务1000亿元以上，未来五年付息负债(zhai)总规模(mo)要降一半以上。
从最(zui)新动作来看(kan)，万科深圳超级总部商办(ban)地块已正(zheng)式(shi)完成转让。据深圳公共资源(yuan)交易中心公告显示(shi)，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由万科大股(gu)东深圳市地铁集(ji)团有限公司和深圳市百硕迎海投资有限公司以挂(gua)牌价22.35亿元联合竞(jing)得(de)。
在融资端，万科的境(jing)内银行(xing)融资渠道保持畅通。6月3日晚，万科同步披露的公告显示(shi)，为(wei)满足经营需要，万科已向交通银行(xing)股(gu)份有限公司深圳分行(xing)申(shen)请银行(xing)贷款并完成提款，提款金额共计人民币11亿元，期限4年。万科控股(gu)子公司重庆博翠置业有限公司拟以持有的项目土地为(wei)前述贷款提供相应(ying)抵押担保。
在此之前，万科亦(yi)通过多家(jia)子公司提供股(gu)权质(zhi)押担保等方式(shi)陆续获得(de)了多家(jia)银行(xing)贷款，仅5月以来，就有包(bao)括邮储银行(xing)、中国银行(xing)、农业银行(xing)、北京银行(xing)，累计融资额已近百亿元；此外，5月23日，万科一次性获得(de)招商银行(xing)等银团200亿元贷款，这也是(shi)2020年以来房地产单笔金额最(zui)大的一笔贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行(xing)一笔规模(mo)14.35亿元的CMBS。
截(jie)至6月3日收盘，万科A报8.09元/股(gu)，跌幅1.94%。