每经记者：陈利每经编辑：陈梦妤
“白菜价”房子又来了。
近(jin)日(ri)，贝壳(ke)找房平台(tai)显(xian)示，河北省张家口市有多(duo)套(tao)新挂牌(pai)房源(yuan)价格低于10万元，其中最低一套(tao)60平方(fang)米的两室一厅，挂牌(pai)价仅6万元。
6月3日(ri)，张家口一经纪人(ren)表(biao)示，目前在张家口市下花(hua)园区(qu)，花(hua)6万元的确(que)可以买一套(tao)建筑面(mian)积60平方(fang)米的两室一厅，花(hua)8万元能(neng)买一套(tao)78平方(fang)米的两室两厅，“价格都(dou)还(hai)可以再谈，只是下降(jiang)空间比较小”。
在部分社交平台(tai)，有网友表(biao)示“我来一套(tao)，全款”，也有本地人(ren)出来表(biao)示“我就是下花(hua)园的，以上信息真实可靠(kao)”。
《每日(ri)经济新闻》记者注意到(dao)，目前该平台(tai)还(hai)有不少诸如此类的便宜房源(yuan)，“都(dou)有70年产权，但有的由于产权问题(ti)不能(neng)过户，只能(neng)签协议(yi)。”
“今天上午(wu)签了合同”
“这两天来问这套(tao)房的比较多(duo)，是真实的。”6月3日(ri)，在第三方(fang)平台(tai)上，张家口当地中介经纪人(ren)张峰（化名）告诉《每日(ri)经济新闻》记者，目前房东挂牌(pai)价是6万元，“如果真的想买，价格还(hai)可以再谈，不过下降(jiang)空间有限。”
这套(tao)房总价6万元、面(mian)积约60平方(fang)米、两室一厅，“小区(qu)修建已经超过30年，70年产权，属(shu)于此前一煤矿单位住宅楼，但没有独立产权，不能(neng)过户，只能(neng)签署协议(yi)。”
至于前两天在网络上引起热议(yi)的“6万元买70平方(fang)米两室一厅”，则是另一家单位电石厂的家属(shu)楼，“昨天客户就交了定(ding)金，今天上午(wu)来签了合同。那套(tao)房子有产权，可以过户。我们手上目前有一套(tao)同等面(mian)积的房源(yuan)，在5楼，总价9万元，有房本，可以过户。”
据贝壳(ke)找房，在张家口，总价10万元左右的房源(yuan)有数十套(tao)，如下花(hua)园区(qu)马车社住宅楼一套(tao)挂牌(pai)价8.5万元的房源(yuan)，面(mian)积约78平方(fang)米，单价仅1000元/平方(fang)米左右，“基本是老小区(qu)，很(hen)多(duo)都(dou)是以前的单位家属(shu)楼，可能(neng)存在不能(neng)过户的情况。”
“其实可以考虑新房或者公寓。”张峰告诉记者，一套(tao)公寓总价也是10万元左右，“新房均价每平方(fang)米则约五六千元，工抵房更便宜。”
他向记者举例，目前张家口橡树湾一套(tao)约81平方(fang)米的精装(zhuang)工抵房，总价也就20来万元，折合单价约3000元/平方(fang)米，“这是目前最划算的，此前总价超40万元；另一套(tao)阳光城的工抵房，同等面(mian)积则是30万元左右。”
据其介绍，现在有越来越多(duo)在北京工作的人(ren)选择(ze)来下花(hua)园买房。高德地图显(xian)示，张家口下花(hua)园距离北京北二环约135公里，每天有超20班高铁直达。若从北京市清河站出发(fa)，高铁约40分钟就能(neng)直达下花(hua)园站。“还(hai)可以在北京昌平区(qu)朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花(hua)园。”
多(duo)地均现“白菜价”房源(yuan)
近(jin)年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个(ge)旧等多(duo)个(ge)城市出现了几万元买一套(tao)房子的情形，其中名气最大的当属(shu)鹤岗。
2019年，一则“浙江舟(zhou)山某33岁单身海(hai)员在鹤岗花(hua)5万元买了一套(tao)房”的新闻将(jiang)鹤岗推(tui)至外界视野，随后“白菜价”俨然成为外地人(ren)对鹤岗楼市的固有印象。58安居客显(xian)示，60-70平方(fang)米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。
“这些房源(yuan)主要来自安置采煤沉陷(xian)区(qu)的拆迁小区(qu)居民，主要由外地人(ren)购买。”鹤岗云鹏地产一经纪人(ren)告诉每经记者。
另据鹤岗住建局统计，2023年上半年，外地人(ren)到(dao)鹤岗购房共计1817套(tao)，其中1776套(tao)为二手房，该数值较2022年同期增长105%，较2021年同期增长86.9%。按年龄段划分，35岁以下和(he)55岁以上购房者分别达到(dao)531套(tao)和(he)318套(tao)，均超过前三年每年该年龄段成交量(liang)的半数。
“超低房价城市的消息近(jin)几年时常出现，但城市之间发(fa)展日(ri)益分化，导致(zhi)市场变化加快，部分中小城市人(ren)口流出，需求量(liang)不断减少。”58安居客研究院院长张波分析指出，但房价表(biao)现都(dou)是市场供给(gei)的直接体(ti)现。如果缺乏足够的市场需求支(zhi)撑，房价长期处于低位很(hen)正常。
“从购房者角度来看，这类城市本身的自住属(shu)性依然存在，房子本身的物理属(shu)性可以支(zhi)撑在这一空间内生活，但与此相配套(tao)的，就业、子女教育等资源(yuan)支(zhi)撑力度明显(xian)偏弱，房子的投资属(shu)性更是难以得到(dao)体(ti)现。”张波认为。
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