李某与夏邑县某置(zhi)业公(gong)司(si)于2019年签订购房合同，购买其开发的两套房屋，并于签订合同当日支付全部购房款。后因湖北某建(jian)设公(gong)司(si)与夏邑县某置(zhi)业公(gong)司(si)建(jian)设工程合同纠(jiu)纷，夏邑县人(ren)民法院(yuan)于2021年裁定查封(feng)了李某购买的两套案涉商品房。
李某提出执行异议，夏邑县人(ren)民法院(yuan)裁定中止对两套房屋的执行。湖北某建(jian)设公(gong)司(si)不服，提起执行异议之(zhi)诉，要求继续(xu)查封(feng)，夏邑县人(ren)民法院(yuan)判决驳回其诉讼(song)请求。湖北某建(jian)设公(gong)司(si)遂向商丘市中级人(ren)民法院(yuan)提起上(shang)诉。
判决结果
商丘市中级人(ren)民法院(yuan)经(jing)审理认为，李某一家五口人(ren)名下均无住房产权登记，李某长女已年满(man)21岁。李某根据其一家五口人(ren)的居住生活需(xu)要，购买两套住房，可以(yi)认定是(shi)为了解决家庭现实的居住、生活需(xu)求，所购买的房屋在面积上(shang)属(shu)于满(man)足基本居住需(xu)要，属(shu)于商品房消费者(zhe)满(man)足生存权的合理消费，故湖北某建(jian)设公(gong)司(si)的上(shang)诉理由不能成立，判决驳回上(shang)诉，维持原判。
法官说法
《最高人(ren)民法院(yuan)关(guan)于人(ren)民法院(yuan)办理执行异议和复议案件若(ruo)干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人(ren)对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人(ren)民法院(yuan)应予支持：
（一）在人(ren)民法院(yuan)查封(feng)之(zhi)前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人(ren)名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价(jia)款超过合同约定总价(jia)款的百分(fen)之(zhi)五十。”
一些案外人(ren)购买其他房屋用于改善居住条件，仍(reng)属(shu)于满(man)足生存权范畴的，原则上(shang)应予支持。
是(shi)否仍(reng)属(shu)于生存权范畴，房屋套数并非(fei)绝对标准，应当结合家庭成员数量、当地人(ren)均住房面积标准等综合判断。一方面要注(zhu)重交易安全，满(man)足群众刚性和改善住房需(xu)求，保障群众对美好(hao)生活的向往；另一方面要防范虚假诉讼(song)，惩治恶意规避(bi)执行行为，弘扬诚实守(shou)信的社会(hui)主义核心价(jia)值观。
河南法制报(bao) 作者(zhe) 陈(chen)辰 桑文(wen)静
来(lai)源：河南法制报(bao)