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周二下午，广州市出(chu)台调整优化差别化住房信贷政策，首套(tao)房和二套(tao)房最低(di)首付款比例分别调整为15%和25%，取消利率下限。
以下为通知全文：
广州市人民政府(fu)办公(gong)厅关(guan)于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府(fu)，市政府(fu)各部门、各直属机构：
为深入贯(guan)彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关(guan)系的新变化、人民群(qun)众对优质住房的新期(qi)待，更好满(man)足居民刚性(xing)住房需求和多样化改善性(xing)住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府(fu)同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：
一、统(tong)筹考(kao)虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局(ju)、住房供需等方面情(qing)况，结合存量(liang)住房和存量(liang)土地等潜在(zai)供应情(qing)况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情(qing)况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭(ting)产业的联(lian)动，推动高品质住房建设和发展。
二、在(zai)越秀(xiu)、海珠、荔湾、天(tian)河、白云（不含(han)江高镇(zhen)、太和镇(zhen)、人和镇(zhen)、钟落潭镇(zhen)）、南沙等区购(gou)买住房的，非(fei)本(ben)市户籍居民家庭(ting)能提供购(gou)房之日起前6个月在(zai)本(ben)市连续缴纳(na)个人所得税缴纳(na)证明或社会保险证明的，享(xiang)受户籍居民家庭(ting)购(gou)房待遇。
三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理(li)总局(ju)关(guan)于调整个人住房贷款最低(di)首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关(guan)于调整商业性(xing)个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关(guan)文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。
在(zai)非(fei)限购(gou)区域内，对于拥有2套(tao)及以上住房并已结清相应购(gou)房贷款的居民家庭(ting)，又申请贷款购(gou)买住房，银行业金融机构可(ke)根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭(ting)在(zai)购(gou)房所在(zai)区内无住房且符合购(gou)房条件的，新购(gou)住房贷款可(ke)按首套(tao)住房认(ren)定；在(zai)购(gou)房所在(zai)区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购(gou)住房申请住房贷款政策可(ke)按核减后(hou)名(ming)下住房套(tao)数认(ren)定。
四、购(gou)房人申请住房公(gong)积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公(gong)积金6个月（含(han)）以上。允许提取公(gong)积金支付购(gou)买首套(tao)新建商品住房首付款。
五、居民家庭(ting)和企事业单位(wei)、社会组织等法人单位(wei)转让或办理(li)析产名(ming)下住房手续时不再审核取得不动产权证时间(jian)。
六、支持鼓励房地产业各协(xie)会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购(gou)等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易(yi)新模式。鼓励规模化租赁机构收购(gou)存量(liang)商品住房。
本(ben)通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本(ben)通知不一致的，按本(ben)通知执行。需要制定实施细则的，待细则出(chu)台后(hou)实施。
广州市人民政府(fu)办公(gong)厅关(guan)于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府(fu)，市政府(fu)各部门、各直属机构：
为深入贯(guan)彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关(guan)系的新变化、人民群(qun)众对优质住房的新期(qi)待，更好满(man)足居民刚性(xing)住房需求和多样化改善性(xing)住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府(fu)同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：
一、统(tong)筹考(kao)虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局(ju)、住房供需等方面情(qing)况，结合存量(liang)住房和存量(liang)土地等潜在(zai)供应情(qing)况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情(qing)况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭(ting)产业的联(lian)动，推动高品质住房建设和发展。
二、在(zai)越秀(xiu)、海珠、荔湾、天(tian)河、白云（不含(han)江高镇(zhen)、太和镇(zhen)、人和镇(zhen)、钟落潭镇(zhen)）、南沙等区购(gou)买住房的，非(fei)本(ben)市户籍居民家庭(ting)能提供购(gou)房之日起前6个月在(zai)本(ben)市连续缴纳(na)个人所得税缴纳(na)证明或社会保险证明的，享(xiang)受户籍居民家庭(ting)购(gou)房待遇。
三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理(li)总局(ju)关(guan)于调整个人住房贷款最低(di)首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关(guan)于调整商业性(xing)个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关(guan)文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。
在(zai)非(fei)限购(gou)区域内，对于拥有2套(tao)及以上住房并已结清相应购(gou)房贷款的居民家庭(ting)，又申请贷款购(gou)买住房，银行业金融机构可(ke)根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭(ting)在(zai)购(gou)房所在(zai)区内无住房且符合购(gou)房条件的，新购(gou)住房贷款可(ke)按首套(tao)住房认(ren)定；在(zai)购(gou)房所在(zai)区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购(gou)住房申请住房贷款政策可(ke)按核减后(hou)名(ming)下住房套(tao)数认(ren)定。
四、购(gou)房人申请住房公(gong)积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公(gong)积金6个月（含(han)）以上。允许提取公(gong)积金支付购(gou)买首套(tao)新建商品住房首付款。
五、居民家庭(ting)和企事业单位(wei)、社会组织等法人单位(wei)转让或办理(li)析产名(ming)下住房手续时不再审核取得不动产权证时间(jian)。
六、支持鼓励房地产业各协(xie)会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购(gou)等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易(yi)新模式。鼓励规模化租赁机构收购(gou)存量(liang)商品住房。
本(ben)通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本(ben)通知不一致的，按本(ben)通知执行。需要制定实施细则的，待细则出(chu)台后(hou)实施。