近日，武汉市自然资源和规划局办公(gong)室印发《关于进一步优化(hua)不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展》的通知，推出10条不动产登记便民利企服务举措，促进房地产市场平稳健康发展。
一、鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售(shou)监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及(ji)预告登记约定(ding)书。鼓励买卖双方、抵(di)押双方积极申(shen)办预告登记，从源头上防(fang)范商品房“一房二卖”“先卖后抵(di)”等风险。
二、支持土(tu)地二级市场预告登记转让(rang)。允许未(wei)完成投(tou)资总额25%的国有建设用地，在签订(ding)转让(rang)协议后，先行办理(li)转移预告登记，由受让(rang)方对地块进行开发建设，受让(rang)方持预告登记证明可以办理(li)用地规划、工程规划等项(xiang)目建设审批、变更手续。待开发投(tou)资达到转让(rang)条件时，再依(yi)申(shen)请办理(li)不动产登记手续。
三、支持分步解除国有建设用地使用权抵(di)押。在金融机构认可的情况下(xia)，已办理(li)建设用地使用权抵(di)押的，支持开发建设单位合理(li)量化(hua)建设用地使用权，办理(li)抵(di)押权变更登记或者以在建建筑物(wu)抵(di)押置换，将拟办理(li)预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵(di)押范围中解除；已办理(li)在建建筑物(wu)抵(di)押的，支持企业按批次(ci)按套解除抵(di)押，方便购房人办理(li)预告登记，及(ji)时回款，缓解资金压力(li)。
四、提高(gao)涉企登记服务水平。鼓励设立企业办事专区或企业专窗，为企业办理(li)不动产登记提供“绿色通道”。企业间存量非住宅类不动产登记，按“线上线下(xia)融合办”方式，实行申(shen)请人与1个窗口互动，交易、缴税、登记三个部门的审核办理(li)时限压缩至90分钟内，实现“190”办结标准。对改制(zhi)重组涉及(ji)权属转移符(fu)合契(qi)税、印花税、土(tu)地增值税减征、免(mian)征或暂不征收政策的，不动产登记机构要及(ji)时依(yi)法办理(li)登记，支持各类经营主体改革发展。
五、推进二手房“带押过户”提质增效。继续推进二手房“带押过户”改革，深化(hua)登记金融协同，进一步推行在申(shen)请办理(li)已抵(di)押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销(xiao)抵(di)押登记，即可完成过户、再次(ci)抵(di)押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵(di)押贷款的有效衔接，并逐步将“带押过户”拓(tuo)展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升(sheng)便利化(hua)服务水平，降低制(zhi)度性(xing)交易成本。
六、推行“交地(房)即交证”。向前延伸不动产登记服务，畅通办事绿色通道，推进流程并行和信息共享(xiang)，在签订(ding)交地确认书时同步办理(li)《不动产权证书》，实现“交地即交证”。全面推行“交房即可办证”工作，购房者结清房款、缴清税费，房屋交付后即可办理(li)不动产登记；鼓励“交房即办证”服务向社区延伸，为群众提供咨询、材料初(chu)审、预受理(li)等服务，实现家门口的便利。
七、优化(hua)不动产登记“全程网(wang)办”服务。巩固提升(sheng)“全程网(wang)办”服务，深化(hua)信息嵌入式实时互通共享(xiang)，加快实现不动产登记全业务类型(xing)网(wang)上可办、网(wang)上好办，逐步实现不动产登记高(gao)频(pin)事项(xiang)“全程网(wang)办”，提升(sheng)转移登记、抵(di)押登记等高(gao)频(pin)业务“全程网(wang)办”比(bi)例。深化(hua)不动产登记“跨域通办”改革成果，持续提升(sheng)不动产登记服务质效。
八、试点(dian)运行不动产登记“面对面”云端服务大厅(ting)。试点(dian)运行线下(xia)窗口办理(li)和线上全程网(wang)办相结合的新型(xing)“不见面”办理(li)模式。企业群众可以通过不动产登记网(wang)上办事大厅(ting)视频(pin)连线“云坐席”，咨询、预约、申(shen)请办理(li)不动产登记，进一步提高(gao)线上操作便利度，提升(sheng)企业群众感受度，实现“面对面交流、手把手指导、心连心服务”。
九、优化(hua)智能导办、智能客服服务。优化(hua)重构不动产登记网(wang)上办事大厅(ting)智能填写指引、线上智能客服服务，健全线上线下(xia)帮办体系，为办事企业和群众提供24小时在线咨询服务，实现不动产登记咨询服务“不打烊”，提升(sheng)营商环境便利度。
十、深化(hua)电(dian)子证书证明应用。按照法律法规规定(ding)，电(dian)子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力(li)。加快推广不动产登记电(dian)子证书证明在抵(di)押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理(li)、教育入学、财产公(gong)证、水电(dian)气过户等方面的社会化(hua)应用，逐步实现应用场景全覆盖。