继上海、广州、深圳后(hou)，又有(you)城市跟进落实(shi)“5·17”楼市新政(zheng)。
5月(yue)29日，沈阳发布楼市新政(zheng)，其中提出，在全区域解除限购、限售(shou)基础上，不(bu)再实(shi)施新房销售(shou)价格指导，同时，首套房商贷最低首付比例调整为15%，二套房商贷最低首付比例调整为25%，取消首套房和二套房商贷利率政(zheng)策下限。另外，支持提取住房公积金余(yu)额支付购房首付款，优化公积金贷款住房套数(shu)认定标准，公积金“商转公”贷款申请条(tiao)件中商贷已偿还时间调整为3年（含(han)）以上。
同日，天津落实(shi)房贷新政(zheng)，首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%。同时，取消首套房和二套房商贷利率政(zheng)策下限。
业内人士认为，多地密集(ji)落地“5·17”新政(zheng)，将一定程度上带动购房需求的(de)释放，有(you)利于提振(zhen)居民购房意愿及市场预期，增强市场信心(xin)，从(cong)而加快全国市场筑底企稳进程。
沈阳发布楼市新政(zheng)
5月(yue)29日，据“沈阳发布”公众号消息，国家金融监督管理总局5月(yue)17日发布重(zhong)磅新政(zheng)以来(lai)，全国城市陆续(xu)发布跟进落地政(zheng)策。为进一步活跃沈阳房地产(chan)市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政(zheng)策。
其中提出，在沈阳市全区域解除限购、限售(shou)基础上，不(bu)再实(shi)施新建商品住房销售(shou)价格指导。
同时，首套住房商贷最低首付比例调整为不(bu)低于15%，二套住房商贷最低首付比例调整为不(bu)低于25%。取消首套住房和二套住房商贷利率政(zheng)策下限。
另外，2024年4月(yue)1日至2024年9月(yue)30日期间，职工在沈阳市行(xing)政(zheng)区域贷款购买自(zi)住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余(yu)额支付购房首付款，提取时限为2024年11月(yue)30日前。
此外，优化公积金贷款中住房套数(shu)认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥(yong)有(you)住房套数(shu)和住房公积金贷款次(ci)数(shu)，确定执(zhi)行(xing)首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率档次(ci)。
新政(zheng)还提出，将住房公积金“商转公”贷款申请条(tiao)件中商贷已偿还5年（含(han)）以上调整为商贷已偿还3年（含(han)）以上，其他申请条(tiao)件不(bu)变(bian)。
天津落实(shi)房贷新政(zheng)
5月(yue)29日，人民银行(xing)天津市分行(xing)发布了《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政(zheng)策的(de)通知》。
其中提出，为适应我国房地产(chan)市场供求关系的(de)新变(bian)化、人民群(qun)众对(dui)优质住房的(de)新期待，促进房地产(chan)市场平稳健康发展，按照《中国人民银行(xing) 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政(zheng)策的(de)通知》《中国人民银行(xing)关于调整商业性个人住房贷款利率政(zheng)策的(de)通知》等政(zheng)策精神，根据天津市房地产(chan)市场形势及市政(zheng)府调控要求，现(xian)将天津市住房信贷政(zheng)策调整如下：
一是对(dui)于在天津市贷款购买商品住房的(de)居民家庭，首套住房商贷最低首付款比例调整为不(bu)低于15%，二套住房商贷最低首付款比例调整为不(bu)低于25%。
二是取消天津市首套住房和二套住房商贷利率政(zheng)策下限，银行(xing)业金融机构结合本机构经(jing)营状况、客户风(feng)险状况等因素，合理确定每(mei)笔贷款的(de)具体利率水平。
多地密集(ji)落地楼市新政(zheng)
近日，多地落地“5·17”楼市新政(zheng)速度加快。
5月(yue)27日，上海大幅松绑楼市政(zheng)策，其中，非沪籍家庭购房门槛(kan)大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身(shen)人士由只(zhi)能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港(gang)等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付首套从(cong)30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重(zhong)点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从(cong)4.25%降为3.9%，重(zhong)点六区为3.7%，房贷利率调整幅度多达35bp，显著(zhu)降低购房按揭成本。另外，公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。
5月(yue)28日，广州也跟进落地楼市新政(zheng)，其中提出优化调整限购政(zheng)策，非广州户籍居民家庭和单身(shen)人士在限购区域购房社保或个税年限由原(yuan)来(lai)2年下调至6个月(yue)，同时享(xiang)受户籍居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从(cong)30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售(shou)时间。此外，对(dui)于拥(yong)有(you)2套及以上住房并已结清(qing)相(xiang)应购房贷款的(de)家庭，又申请贷款购买住房，银行(xing)业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把(ba)握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
同日，深圳宣布自(zi)5月(yue)29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原(yuan)来(lai)的(de)30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原(yuan)来(lai)的(de)40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原(yuan)来(lai)的(de)LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原(yuan)来(lai)的(de)LPR+30BP调整为LPR-5BP。
另据扬子晚报消息，自(zi)5月(yue)27日起，江(jiang)苏(su)全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时，截至5月(yue)28日，南京、苏(su)州、无(wu)锡、南通、扬州、泰(tai)州、连云港(gang)、盐(yan)城、淮安(an)、宿(xiu)迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政(zheng)府正(zheng)在研究或履行(xing)相(xiang)关程序。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行(xing)根据自(zi)身(shen)经(jing)营和客户风(feng)险状况等因素，自(zi)主确定。
中指研究院指数(shu)研究部总经(jing)理曹晶晶认为，一线城市等多地密集(ji)落地“5·17”新政(zheng)，将一定程度上带动购房需求的(de)释放，有(you)利于提振(zhen)居民购房意愿及市场预期，增强市场信心(xin)，从(cong)而加快全国市场筑底企稳进程。
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