7月23日(ri)，杭州、北京两地均有土地进(jin)行拍卖(mai)。
其中，杭州两宗涉(she)宅用地高溢价成(cheng)交，最高溢价率高达(da)59.2%，总成(cheng)交金(jin)额(e)约29.42亿元，分别(bie)被滨江集团(tuan)和绿城斩获。
而北京一(yi)宗涉(she)宅用地则以32.17亿元底价成(cheng)交。
杭州两宗地高溢价成(cheng)交
7月23日(ri)，杭州有两宗涉(she)宅用地出让，分别(bie)位于上城区城东新城板块(kuai)和临平新城数字(zi)商贸城单(dan)元，总建筑面积9.3万㎡，总起拍价约22.87亿元。
其中，位于上城区城东新城板块(kuai)的地块(kuai)，规划建筑面积约6.58万㎡，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/㎡，未来新房限价46500元/㎡（含装修(xiu)4500元/㎡）。该地块(kuai)经过43轮竞价，由滨江集团(tuan)以总价23.37亿元摘得，成(cheng)交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。
临平新城数字(zi)商贸城单(dan)元地块(kuai)规划建筑面积2.7万㎡，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/㎡，不限新房售价。该地块(kuai)经过46轮竞价，由绿城以总价6.05亿摘得，成(cheng)交楼面价22287元/㎡，溢价率高达(da)59.19%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州此次土拍平均溢价率28.6%，热度(du)不减。其中，城东新城地块(kuai)紧邻滨江翡翠嘉运府项目(mu)，此前(qian)该项目(mu)首开中签率14.5%，并触发111个月社保年(nian)限，受到购房者追捧(peng)。该地块(kuai)可沿(yan)用嘉运府售楼部与营销团(tuan)队，成(cheng)本管(guan)控更有优势，最终被滨江集团(tuan)成(cheng)功摘得，溢价率22.6%，较嘉运府地块(kuai)24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/㎡，基本持平。
高院生同时指出，绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块(kuai)，溢价率创下2019年(nian)以来的历史新高。该地块(kuai)高热有以下几(ji)点因素：一(yi)是丰收湖板块(kuai)断供3年(nian)之久，此前(qian)最后一(yi)宗地块(kuai)为龙(long)湖天瑄城，于2021年(nian)5月成(cheng)交，目(mu)前(qian)板块(kuai)内无在售项目(mu)。二是地块(kuai)体量小，规划建面仅2.7万㎡，起拍金(jin)额(e)仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年(nian)前(qian)周边地块(kuai)1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅(fu)降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。三是地块(kuai)容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。
高院生还表示，目(mu)前(qian)，杭州已(yi)有5宗地块(kuai)公(gong)示，将于7月30日(ri)、8月13日(ri)、8月19日(ri)陆续出让，地块(kuai)出让频次有所提(ti)升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块(kuai)均将新增供应。
北京、温州涉(she)宅用地底价成(cheng)交
7月23日(ri)，北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块(kuai)、黄(huang)村七街(jie)DX00-0201-0248、0255地块(kuai)出让，总规划建筑总面积约14.4万㎡，总起价32.17亿元，采用“限地价+摇号”方式出让。
据了解，该地块(kuai)设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。竞价截止时，该地块(kuai)仅有一(yi)轮报价，最终由北京兴创置地以底价32.17亿元摘得，成(cheng)交楼面价22340元/㎡。
另外，7月22日(ri)，温州鹿城区成(cheng)交一(yi)宗涉(she)宅地块(kuai)，位于鹿城区滨江街(jie)道，出让面积50687.91㎡，容积率2.1，建筑面积106444㎡。该地块(kuai)仅一(yi)轮报价，由温州城建以底价10.1亿元竞得，成(cheng)交楼面价6871元/㎡。
责编：朱雨蒙
校对：高源
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