近(jin)期，多地陆续优化调整房地产政策，从金融、土地、存量商品住(zhu)房消化等方面(mian)综合施策，包括取消房贷利率(lu)下限、下调房贷首付款比例和公积(ji)金贷款利率(lu)等。在政策带动(dong)下，房地产市场反应如何，如何进一步提振楼市？
市场活跃度提升
记者在采(cai)访中发现，新政落地对市场情绪带动(dong)明显，市场反应积(ji)极，活跃度提高不少。
“能否使用房票购买本楼盘商品房？”“是否参与以旧换新活动(dong)？”……近(jin)日，记者走(zou)进南京秦淮区文?Z和颂售楼营销中心，前来(lai)看房和咨询房地产最新政策的市民问题不断。
文?Z和颂项目销售负责(ze)人宋存园介绍，近(jin)一个月以来(lai)，南京紧锣密鼓地出(chu)台了以旧换新、户口新政、利率(lu)下调、首付降低等一系列新政策，项目所(suo)在的秦淮区还出(chu)台了房票安置、购房奖励等加码政策，吸引了大量购房者进店咨询。5月13至19日这(zhe)周，项目顾客(ke)到访量环比上涨(zhang)300%，较“五(wu)一”期间到访高峰上涨(zhang)了20%。
南京房地产学会副(fu)会长孟祥(xiang)远表示(shi)，房地产市场在经历了一个比较大的调整后，已经到了一个底部，各地推出(chu)的房地产支持政策释(shi)放(fang)了积(ji)极信号。
在郑州，多个楼盘售楼部热闹(nao)了起来(lai)。自4月20日郑州以旧换新政策全面(mian)推行，特(te)别(bie)是5月17日新政发布后，郑州楼市热度明显提升。郑州龙(long)湖地产熙上项目负责(ze)人陈磊表示(shi)，“五(wu)一”期间，熙上项目日均(jun)到访量超过100组(zu)，总销售额突破4000万元；“五(wu)一”假期结束后的一周，以旧换新客(ke)户明显增多，平均(jun)每日到访客(ke)户中有超过50%均(jun)为以旧换新客(ke)群。
据58安居客(ke)研究院(yuan)数据，4月20日至5月20日，安居客(ke)郑州线上找房热度环比提升74%。
随着5月15日合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，合肥房地产市场也迎来(lai)一场新变局。数据显示(shi)，在文件出(chu)台一周内，网络上关于合肥优化房地产政策的相(xiang)关信息中正面(mian)及中性(xing)信息占(zhan)比较高，市场情绪向好。
成交量明显增多
据广发证券统计，截至5月29日，5月以来(lai)全国74城的二手房中介门店成交量同比增长31.1%；5月17日打出(chu)房地产政策“组(zu)合拳”后，二手房中介日均(jun)成交环比增长15%，门店日均(jun)来(lai)访量环比增长15%。
数据显示(shi)，《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》出(chu)台一周内，重点楼盘到售楼部现场看房人次增加了40%左右，二手房近(jin)一周交易量较上周增加10%，新房及二手房市场活跃度均(jun)有所(suo)提升。
安徽建筑大学建筑经济与房地产管理研究中心副(fu)主任杨苏表示(shi)，房地产新政不仅能有效稳定房价，还能让市场更(geng)有活力和公平，提供更(geng)多样化、更(geng)实惠的住(zhu)房选择。
据贝壳研究院(yuan)郑州分(fen)院(yuan)数据，楼市新政出(chu)台后首个周末（5月18日、5月19日），郑州二手房成交量环比上涨(zhang)约25%，新房带看量环比上涨(zhang)约84%，新房成交量环比上涨(zhang)约42%。
一段时间以来(lai)，南京陆续发布新一轮房地产支持政策，包括购房直接办理落户、购房最高补贴20万元、买房还送购车券……记者从南京市秦淮区住(zhu)房保障和房产局了解到，秦淮区国有土地上住(zhu)宅房屋(wu)征收房票安置可在南京全市通兑，购买商品房最高可奖励5%，除(chu)了可用于购买商品住(zhu)房外，还可以购买公寓、商办、车位、车库及储藏室，使用范围(wei)非(fei)常广泛。
南京市江宁区则拿出(chu)真(zhen)金白银补助居民购房。据悉，从今年4月1日至12月31日，在江宁区购房，研究生(sheng)及以上学历将(jiang)给予购房款1%的购房补助；若是在区内购买竞(jing)配(pei)建住(zhu)宅的，再(zai)一次性(xing)给予20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。
南京一系列促进房地产市场稳定发展(zhan)的新政中以旧换新成效立竿见影。5月底，首批参与南京市存量房以旧换新活动(dong)的10位业主代表正式签约。在首批完成线下验房并出(chu)具评估价格的100套房源中，有52位业主确认成交。
在南京安居集团存量房以旧换新签约现场，南京市民华志勇夫妇高兴地签下了自己(ji)的名字。华志勇告诉记者，一直想把老城区的老房子换新，这(zhe)次终于把“老破小”换成了电梯房。
南京安居建设集团相(xiang)关负责(ze)人告诉记者，4月27日至5月20日，线上、电话、现场等各类(lei)咨询已经超过3400组(zu)，现场累(lei)计来(lai)访超过2200组(zu)，缴纳新房意向认筹金的换房人515组(zu)。
政策空间待深挖
当前，房地产市场仍(reng)处于恢复过程中，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优化增量住(zhu)房政策的同时，努力消化存量房产。
专家表示(shi)，一揽(lan)子新政鼓励真(zhen)正的住(zhu)房需求，有助于稳定市场预期，进一步活跃房地产市场交易。从具体举措看，此番房地产新政兼顾供需两侧，注重政策组(zu)合发力。
合肥的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，包含了对购房群众实施购房补贴等惠民政策。明确在一定期限内，凡在合肥购置新房的居民，根据不同条件类(lei)型(xing)可给予总房价1%至2%的购房补贴。《通知》同时也包含了帮助企业加快销售节奏等助企措施。比如，合肥市区商品住(zhu)房项目可由(you)企业自主销售，并全面(mian)取消楼层差价限制，优化价格调整机制。
合肥市住(zhu)房保障和房产管理局市场处处长乔磊表示(shi)，合肥因(yin)地制宜出(chu)台了10项举措，不断优化房地产市场供需关系，鼓励国企通过收购部分(fen)二手住(zhu)房等方式进行存量去化的同时，在热点区域土地供应、低密住(zhu)宅供给、优化控规导则、提高得房率(lu)等方面(mian)优化增量供给，助力盘活房地产库存。另(ling)外，当地注重凸显人文关怀。比如，针对二孩(hai)及以上本市户籍家庭，新市民、进城农民、城市公共服务人员(yuan)等特(te)殊群体，提高购房补贴标准。
在国家发布支持房地产稳定发展(zhan)的总体政策后，南京根据实际情况积(ji)极优化细化各项子政策。比如，对供地策略积(ji)极调整后，缩(suo)减了一半以上的供应量，推出(chu)一系列宽松政策，拿出(chu)真(zhen)金白银支持房地产市场发展(zhan)，这(zhe)对新房和二手房市场等都有着积(ji)极正面(mian)的影响。南京房地产学会副(fu)会长孟祥(xiang)远表示(shi)，接下来(lai)，一系列政策还会推动(dong)新房和二手房市场相(xiang)关数据的持续放(fang)量，有了量就可以稳住(zhu)市场。
郑州推出(chu)购房补贴措施积(ji)极促进楼市回暖。在原有青年人才购房补贴的基础上，2023年8月，郑州市为在郑州购房的青年人才提供100%的契(qi)税补贴；为购房的二孩(hai)、三孩(hai)家庭分(fen)别(bie)给予2万元、3万元的一次性(xing)补贴；为年底前购房的购房人提供50%购房契(qi)税补贴等3项购买新建商品住(zhu)房补贴措施，切实支持合理住(zhu)房需求。2023年9月，郑州全面(mian)取消住(zhu)房限购和限售政策，对合理住(zhu)房需求进行松绑。今年4月2日，郑州市取消了首套住(zhu)房的贷款利率(lu)下限。目前，郑州还推出(chu)二手房带押过户、公积(ji)金支付首付款等多项措施，切实降低购房者住(zhu)房消费(fei)负担。同时，今年继续实施契(qi)税补贴政策，至年底前购买新建商品住(zhu)房均(jun)可享受(shou)30%契(qi)税补贴。
易居研究院(yuan)研究总监严跃进认为，房地产新政对市场交易、地产股行情、全年楼市行情和购房者信心等方面(mian)都具有积(ji)极作用，体现了国家对房地产市场的重视(shi)和支持。当前，各地要积(ji)极引导城市房地产健康发展(zhan)，尽早让行业恢复健康发展(zhan)趋势。
（经济日报记者 蒋 波 夏(xia)先清 杨子佩(pei) 梁 睿 李思隐(yin)）