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| 沙(sha)溪村目前各类出租业态仍(reng)正常运转 |
文/图羊城晚报记者范晗越
7月11日晚，广州升龙方圆(yuan)置(zhi)业有限公司（以下简称“升龙方圆(yuan)”）发出《关于引(yin)进星河湾集团参(can)与沙(sha)溪村更新改(gai)造(zao)的函》（以下简称《函》），拟引(yin)入星河湾集团参(can)与沙(sha)溪村更新改(gai)造(zao)工作(zuo)。同日晚，沙(sha)溪村股份合作(zuo)经济社微信公众号“幸福沙(sha)溪”发布公示说明，向(xiang)村民、股东说明情况。
作(zuo)为上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆(yuan)房地产发展有限公司联合成立的沙(sha)溪旧改(gai)项目公司，在与星河湾集团达(da)成协议后，广州升龙方圆(yuan)置(zhi)业有限公司将由(you)星河湾集团绝对控股。《函》中表(biao)明，在正式成为沙(sha)溪项目改(gai)造(zao)实施主体后，星河湾集团将提(ti)供大量资金保障改(gai)造(zao)工作(zuo)顺利(li)开展，同时统筹沙(sha)溪项目的各项推进工作(zuo)。据有关政策法规，虽然升龙方圆(yuan)已(yi)与星河湾集团达(da)成协议，但引(yin)入新的合作(zuo)企业仍(reng)需沙(sha)溪村表(biao)决同意后，报区政府(fu)有关部门审(shen)批。
作(zuo)为广州本土开发商，星河湾集团曾参(can)与多个广州市旧村改(gai)造(zao)项目，包括小罗村、南村村、萝峰村、贤江村等。2024年4月，星河湾集团参(can)与的黄(huang)埔萝峰项目复建安置(zhi)房建设基本完成，并于6月中旬(xun)正式启动摇珠分房。而由(you)星河湾集团开发的高端(duan)地产项目——星河湾半岛也正好(hao)位于沙(sha)溪村所处的洛溪岛东侧，距沙(sha)溪村并不远，该项目多年来为该企业带来了不小的知名度。
本次升龙方圆(yuan)引(yin)入新合作(zuo)方，其中的一个重要原因是在2020年得到(dao)番禺区有关部门批复的《广州市番禺区洛浦街沙(sha)溪村更新改(gai)造(zao)实施方案》（以下简称“实施方案”）即将到(dao)期。实际上，由(you)于得到(dao)批复后长期未经过村民表(biao)决通过，2023年7月，已(yi)公示长达(da)3年的实施方案曾得到(dao)一次为期一年的延迟表(biao)决，但随着7月即将结束，该实施方案的最后期限又将到(dao)来。
7月15日，羊城晚报记者走(zou)访(fang)沙(sha)溪村了解到(dao)，对于新开发商的加入，不少村民持(chi)开放(fang)态度，有关函件(jian)均已(yi)张贴(tie)在村委会的布告栏上，但在投票(piao)出现实质性进展前，村民们也并不抱太大期望。目前，沙(sha)溪村仍(reng)随处可见厂房、仓库等设施的租赁广告。
“以前我们可能要求按照每平方米两万四、两万五的标准来补(bu)偿，但现在很多人也开始说每平方米两万元也愿意签(qian)字。”不过，这一村民提(ti)出的补(bu)偿标准，不论是与已(yi)经获批但未通过投票(piao)的实施方案相比，还是与广州市新的土地开发模式相比，均差距较大。目前待投票(piao)未通过的实施方案中提(ti)出的是，持(chi)证的房屋(wu)可根据合法证件(jian)记载(zai)的用地面积的3.25倍等三种方式计算补(bu)偿面积，补(bu)偿标准在15000元/平方米左(zuo)右。
据沙(sha)溪村民介绍，2024年6月，番禺区有关部门、洛浦街道(dao)、开发商和持(chi)多方意见的群众代表(biao)曾召(zhao)开过一次座(zuo)谈会讨论沙(sha)溪村旧改(gai)问题。会上明确，即便7月31日后现有方案仍(reng)未通过80%以上村民的同意投票(piao)表(biao)决，沙(sha)溪村的旧改(gai)仍(reng)需推进，可能的解决方案包括：重新修改(gai)审(shen)批现有方案、参(can)照广州市新的土地开发模式以最高280平方米/栋住宅进行(xing)补(bu)偿等。但不论最终选择哪种方案解决，一旦现有方案开始调整(zheng)，新方案的补(bu)偿标准将很难超过现有标准。
