在签订租房合同后
房东以租客未告知同住(zhu)人中
有“高龄失能老人”为由
认为租客构成欺诈
拒绝(jue)交付房屋
双方因此对簿公(gong)堂
昨天（6月3日），记(ji)者从上(shang)海市第一中级人民法院（以下简(jian)称(cheng)“上(shang)海一中院”）获悉，此前，该院审理了这样一起案件。
上(shang)海一中院介绍，租客高先生与房东王(wang)先生签订《房屋租赁合同》，租住(zhu)人员包括高先生及其妻子、孩子、岳(yue)母、岳(yue)母家中一位(wei)老人以及护(hu)理人员。双方签订《房屋租赁合同》后，高先生支付了首期租金及押(ya)金。
合同签订后次日，王(wang)先生询问老人情况，得知老人94岁、生活不能自理。王(wang)先生以租客为“高龄失能老人”为由，认为高先生隐瞒同住(zhu)人的(de)重要信息，构成欺诈，拒绝(jue)向高先生交付房屋，并(bing)向人民法院起诉，请求撤销《房屋租赁合同》，由高先生赔偿损失。
高先生提起反(fan)诉，请求确认《房屋租赁合同》已生效，并(bing)由王(wang)先生支付违约金。
法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝(jue)交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友(you)善的(de)社会秩(zhi)序，有损老年人权益。王(wang)先生也未能证明其将同住(zhu)人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的(de)关键因素(su)予以考量。故人民法院驳回了王(wang)先生的(de)诉讼(song)请求，支持了高先生的(de)反(fan)诉请求，判决王(wang)先生承担违约责任(ren)。
上(shang)海一中院民事审判庭法官毛焱表示，可撤销的(de)民事法律行为中的(de)“欺诈”是指，一方当事人故意告知对方虚假情况，或(huo)者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错(cuo)误意思(si)表示的(de)行为。当事人作出错(cuo)误意思(si)表示是由对方当事人欺诈而陷(xian)入内心错(cuo)误所致。
本案中，王(wang)先生认为高先生故意隐瞒了关键信息，构成欺诈，首先应证明自己(ji)明确提出过这一信息，且明确表示将影响签约，否(fou)则，王(wang)先生应对自身没有就合同签约尽到(dao)审慎审查义务，而承担不利后果。
法官在审理过程中，经过类案查询，以及对社会新闻、热议话题的(de)了解发现(xian)，虽然直(zhi)接以同住(zhu)人是“高龄失能老人”为由拒绝(jue)出租的(de)情况很少见，但出租人将高龄承租人排除(chu)在外(wai)的(de)情况仍不时发生，与社会主义核心价值观背道而驰，也与社会发展进程中对于日益增(zeng)长的(de)保护(hu)老年人权益的(de)需求相违背。本案中，出租人拒绝(jue)交房、主张承租人欺诈均不具有合理依据。
转自澎湃新闻（作者 李(li)菁）
来源：新民晚(wan)报